房產(chǎn)證共有離婚怎么分

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• 144****5010

  對(duì)半分，也可以折算成現(xiàn)金，一般是一方補(bǔ)償另外一方然后，一方得到錢以后搬出該房屋，或者賣掉然后對(duì)半分。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:59:30
• 155****5115

  而按份共有的房產(chǎn)往往登記為××產(chǎn)權(quán)份額×％，×××產(chǎn)權(quán)份額×％。在一起離婚訴訟中，對(duì)方當(dāng)事人提出房屋產(chǎn)權(quán)是按照男方70％，女方30％的比例登記，因此根據(jù)物權(quán)公示原則，雙方對(duì)房產(chǎn)的分割也應(yīng)當(dāng)按照比例進(jìn)行。
  離婚 當(dāng)事人吳某知道后著急的不得了，立即找到沈潔律師，告知原由，原來(lái)吳某和丈夫結(jié)婚后，丈夫是私企業(yè)主收入較多，自己收入較少，所以家庭中所有的財(cái)產(chǎn)多數(shù)登記在丈夫名下，包括房產(chǎn)也僅僅登記了30％給吳某，另外吳某和丈夫沒(méi)有書面夫妻財(cái)產(chǎn)約定。
  接到委托后，沈潔律師給當(dāng)事人吃了一顆定心丸，夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，而是以夫妻雙方是否對(duì)產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。
  比如說(shuō)有的房產(chǎn)證上僅僅登記為一方所有，但是房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，仍需要均分。但是雙方如果已經(jīng)有書面約定明確該房屋的產(chǎn)權(quán)比例歸誰(shuí)所有的，就要按照該夫妻約定來(lái)處理，而不是均分了。離婚 產(chǎn)權(quán)登記的份額起到物權(quán)對(duì)外公示的作用，如果雙方不是夫妻還可以起到確定物權(quán)份額的法律效力，但如果雙方是夫妻，夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定是一種協(xié)定，也就是債的關(guān)系（這里的債不是債務(wù)的意思，是法律上相對(duì)于物權(quán)的債權(quán)），不能用物權(quán)比例替代債的約定。
  沈潔律師再舉例闡述：如果夫妻雙方產(chǎn)權(quán)證上登記為70％和30％的，那么按本案例中的情況，男方的70％物權(quán)系婚后取得，因此雙方均分為35％，女方30％的物權(quán)系婚后取得，因此雙方均分為15％，合計(jì)仍各自為50％，如果認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證上的登記就是夫妻約定的話，那么會(huì)出來(lái)很荒謬的結(jié)論：婚后購(gòu)置的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記為夫妻一方的（相當(dāng)于另一方為0％），反而在離婚時(shí)候可以分得50％，產(chǎn)權(quán)證上有登記比例的，反而比沒(méi)有登記的獲得的少。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:59:07
• 158****2503

  離婚時(shí)，夫妻的共同房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：
  第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
  第四十條　夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
  第四十一條　離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
  第四十二條　離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)（法釋[2003]19號(hào)）規(guī)定：
  第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:58:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證共有離婚怎么分
  答

  估價(jià)，對(duì)半分，要房子的一方給錢于另一方。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證按份共有怎么分
  答

  共同共有，是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。按份共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人按照各自的份額分別對(duì)其共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系共有產(chǎn)權(quán)聲明書聲明人：身份證號(hào)碼： 電 話：聲明人：身份證號(hào)碼： 電 話：我們兩人經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就共同購(gòu)買的“使館新城” 樓 層 號(hào)商品房之財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題聲明如下：一. 該商品房座落于北京市東城區(qū)東直門外新中街甲12號(hào)，建筑面積 平方米，產(chǎn)權(quán)歸我們兩人共同所有。二. 該商品房 擁有 %份額， 擁有 %的份額； 為該商品房《房屋所有權(quán)證》的持證人； 為共有人。三. 我們按各自的份額，對(duì)該商品房分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。聲明人： 聲明人：年 月 日 年 月 日

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• 問(wèn) 房子是夫妻共有，離婚房產(chǎn)怎么分
  答

  一、夫妻雙方原對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有特別約定的，按約定分割；二、無(wú)約定，其房產(chǎn)或協(xié)商分割，協(xié)商不好的，可對(duì)半分割。三、對(duì)一人一半的分割還持有異議的，可起訴到法院審判分割。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)離婚后怎么分?離婚后房產(chǎn)可以共有嗎?
  答

  婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（加名），應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；雙方共同出資全款買房，但是房產(chǎn)只登記在一方名下，則雙方對(duì)房產(chǎn)按份共有；雙方共同出資全款購(gòu)房，房產(chǎn)登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有；該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有，如無(wú)約定且無(wú)證據(jù)各自的出資的比例，認(rèn)定為共同共有；雙方共同出資按揭購(gòu)房，婚后共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然實(shí)踐中對(duì)出資貢獻(xiàn)較大一方可適當(dāng)多分一些?；楹?，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在一方或雙方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)房，登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營(yíng)行為，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)房，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第十三條對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

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• 問(wèn) 按份共有房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分
  答

  《婚姻法》第三十九條第一款：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！薄段餀?quán)法》第一百零三條 ：”共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！ぁぁぁぁぁぁぁ耙?、共有關(guān)系的認(rèn)定約定優(yōu)先；無(wú)約定或者約定不明的：共有人之間具有家庭關(guān)系的，認(rèn)定為共同共有；否則，視為按份共有。二、婚內(nèi)共有房屋，產(chǎn)權(quán)登記按份共有的，如何認(rèn)定共有類型？1、產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下的，依共同共有處理通說(shuō)，夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，而是以夫妻雙方是否對(duì)產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。2、產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，明確各自份額的，依按份共有處理產(chǎn)權(quán)登記按份共有，是否可以認(rèn)定為”夫妻雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定“？通說(shuō)，僅憑房產(chǎn)證上關(guān)于各自份額的記載并不當(dāng)然的認(rèn)定該房產(chǎn)屬于夫妻按份共有，必須要有關(guān)按份共有的書面約定。一般來(lái)講，房產(chǎn)登記中心在登記夫妻不同份額時(shí)，一般會(huì)要求登記申請(qǐng)人提交關(guān)于房產(chǎn)份額的書面約定。上海司法實(shí)踐中，對(duì)于婚內(nèi)共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記按份共有的，離婚時(shí)，按照按份共有處理。上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問(wèn)題的意見(jiàn)（滬高法民一[2007]5號(hào)）12．夫妻雙方婚后出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)人可能登記為夫妻雙方或其中一方，也可能登記為夫妻雙方或某一方與子女，或者只登記為子女一人，如何確定該房產(chǎn)權(quán)利：“夫妻雙方婚后共同出資購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財(cái)聲。若產(chǎn)權(quán)登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。在戶權(quán)登記中末約定按份共有的，應(yīng)認(rèn)定共同共有。······”

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