房產(chǎn)證編號(hào)有什么用? 房產(chǎn)證號(hào)都代表什么意思？

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• 145****9482

  　房產(chǎn)證字第號(hào)就是房管部門內(nèi)部根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記需要所編的證件序號(hào)。
  　　房產(chǎn)證字第號(hào)的作用如下：
  　　1、查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息，一般有一下兩種方式：
  　　1）網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；
  　　2）房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
  　　2、管理房屋產(chǎn)權(quán)信息，比如房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)交稅，房產(chǎn)證抵押貸款等。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:25:16
• 138****1478

  房產(chǎn)證號(hào)規(guī)定為：A房權(quán)證B字xxxxx號(hào)
  一般以行政區(qū)劃分類，如昆明的A處為昆，B處按各區(qū)的簡寫，如西山區(qū)為“西”
  “xxxxx”為流水號(hào)，位數(shù)各地不同，但都留有發(fā)展的

  查看全文↓ 2019-04-26 01:25:10
• 155****9859

  房產(chǎn)證號(hào)由9位數(shù)組成，分別代表不同的意思，具體如下：
  每一位數(shù)代表區(qū)域劃分，比如：長安區(qū)代碼為1，橋東區(qū)代碼為2，新華區(qū)代碼為3，橋西區(qū)代碼為4，裕華區(qū)代碼為5，礦區(qū)代碼為6，高新區(qū)東區(qū)（即開發(fā)區(qū)）為7、西區(qū)為8；
  第二位數(shù)代表房產(chǎn)類別，比如：1代表國有，2代表集體房產(chǎn)，3、代表私產(chǎn)房；
  第三位數(shù)代表房產(chǎn)性質(zhì)，比如：0代表私產(chǎn)房，1代表房管局直屬房產(chǎn)，2代表標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房，3代表成本價(jià)購房，4、代表安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等，5、代表房改房經(jīng)過一次交易后的私產(chǎn)房，6代表集資房；
  第四位數(shù)以后是流水號(hào)。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:25:06
• 147****1009

  恒都律師事務(wù)所是一家以資本市場、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)訴訟為核心業(yè)務(wù)的頂尖的綜合性律師事務(wù)所，專精于為客戶解決**重要的問題。
  
  
  第871期 編號(hào)：HDFYSYSS2018871
  
  單位｜恒都商業(yè)訴訟法律中心
  
  作者｜合同與擔(dān)保專業(yè)組 揭立霞
  
  編者｜恒都微信運(yùn)營團(tuán)隊(duì)
  
  
  
  現(xiàn)實(shí)生活中，出于經(jīng)營融資考慮，或出于逃避債務(wù)考慮，或因離婚試圖轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或獨(dú)占財(cái)產(chǎn)考慮，夫妻一方用登記于其一方名下或登記于對方名下房產(chǎn)作抵押，對外與第三人簽訂抵押合同的情形屢見不鮮，從而由此引發(fā)大量糾紛，特別是有關(guān)確認(rèn)抵押合同效力有效或無效的糾紛。該情形下簽訂的抵押合同的效力究竟如何？需要視具體情形的不同而區(qū)別對待。本文即試圖根據(jù)房屋真實(shí)屬性、簽訂抵押合同時(shí)各方的真實(shí)意思表示以及辦理抵押登記時(shí)當(dāng)事方的主觀意識(shí)等，分情形對抵押合同的效力進(jìn)行展開討論。
  
  
  
  根據(jù)我國《婚姻法》第十七條的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，屬于夫妻雙方共同所有，雙方享有平等的處理權(quán)?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》（以下簡稱“《擔(dān)保法司法解釋》”）第五十四條第二款規(guī)定，共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
  
  
  
  由上述規(guī)定可知，原則上，夫妻一方以夫妻共同所有的房產(chǎn)對外簽訂抵押合同并辦理房屋抵押的，該抵押行為無效。但是，有證據(jù)證明另一方知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的，視為同意，抵押有效。現(xiàn)在的問題是，如何判決另一方知道或者應(yīng)當(dāng)知道呢？下面，以兩個(gè)案例，分別進(jìn)行示范說明另一方不知道或不應(yīng)當(dāng)知道與明知或應(yīng)知的情況下，對于一方簽訂的抵押合同的效力將如何認(rèn)定。
  
  
  
  一、其他共有人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道的情況下，抵押合同無效——以王某起訴張某、某銀行確認(rèn)合同無效糾紛案為例（案號(hào)：（2015）二中民終字第08030號(hào)）
  
  
  
  王某起訴張某與某銀行確認(rèn)合同無效糾紛一案，根據(jù)法院已查明的事實(shí)，涉案房屋雖然登記為張某單獨(dú)所有，但涉案房屋確系王某與張某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，屬于夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)。本案起訴前夕，王某曾起訴離婚，法院經(jīng)審理后判決駁回了王某的離婚訴訟請求。但是，在離婚案件審理期間，王某向涉案房屋所在房管局就涉案房屋提起過房屋異議登記申請。離婚判決作出沒多久，張某在未征得王某同意的情形下，即與某銀行簽訂《房屋**高額抵押貸款合同》，貸款300萬元，并將登記在其名下的涉案房屋抵押給銀行，張某向銀行出具了單身證明。本案庭審中，王某提交市建委出具的《信訪事項(xiàng)答復(fù)意見書》，該意見書記載：房地產(chǎn)評估公司就涉案房屋所作估價(jià)報(bào)告存在照片不是在涉案房屋拍攝、房屋戶型記載錯(cuò)誤等問題，并已經(jīng)對房地產(chǎn)評估公司及相關(guān)估價(jià)師作出了警告、罰款的行政處罰。**終，法院認(rèn)為，張某向銀行隱瞞自己已婚事實(shí)，并未經(jīng)王某同意，就涉案房屋向某銀行設(shè)定抵押進(jìn)行貸款，該抵押行為無效。另外，張某就涉案房屋設(shè)定抵押進(jìn)行貸款過程中，某銀行僅依據(jù)張某的個(gè)人聲明即認(rèn)定張某的婚姻狀況為未婚，顯失慎重；同時(shí)銀行對房主評估報(bào)告的照片為偽造、房屋格局記載錯(cuò)誤、涉案房屋曾存在張某配偶王某提出異議登記等情況均未掌握，亦失審慎。因此，某銀行提出的已盡審查義務(wù)、對簽訂合同符合善意取得制度的抗辯理由不成立。**終法院判決，確認(rèn)張某與某銀行簽訂的《房屋**高額抵押貸款合同》無效。
  
  
  
  由上述案件審理查明事實(shí)可知，張某在面臨與王某離婚的境況下，虛構(gòu)婚姻狀況，提供虛假的房產(chǎn)證明材料，試圖通過與銀行簽訂貸款抵押合同的方式，達(dá)到轉(zhuǎn)移房產(chǎn)或虛設(shè)債務(wù)的目的。也即，本案簽訂抵押合同的過程本身，恰恰證明了張某一直試圖以各種方式掩蓋事實(shí)真相，進(jìn)而達(dá)到讓王某對涉案房屋辦理抵押的行為完全不知情的結(jié)果。法律對此種情形有明確規(guī)定，共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。因此，張某與某銀行簽訂的抵押合同無效。
  
  
  
  另外，我們也注意到，某銀行試圖以善意取得制度來抗辯合同無效的認(rèn)定。銀行的抵押權(quán)是否適用善意取得呢？關(guān)于善意取得，現(xiàn)有的明確的法律依據(jù)是我國《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定。從該條規(guī)定的內(nèi)容來看，適用“善意取得制度”，需同時(shí)滿足三個(gè)前提條件：一是受讓人取得該物權(quán)是善意的；二是受讓人支付了合理對價(jià)；三是依法辦理了登記手續(xù)或履行了交付行為。后面兩個(gè)條件很好理解，關(guān)鍵是第一個(gè)條件“受讓人取得該物權(quán)是善意的”如何評判？
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》第十六條對此作了進(jìn)一步的規(guī)定：具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：（一）登記簿上存在有效的異議登記；（二）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；（三）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；（四）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；（五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。
  
  
  
  回到本案，如前所述，王某曾在與張某的離婚糾紛案件審理過程中，向涉案房屋所在地房管局提起過房屋異議登記申請。另外，房產(chǎn)抵押評估時(shí)，存在房屋照片及格局與真實(shí)房屋情況不一致之情形，如果本案某銀行在簽訂抵押合同前盡到審查注意義務(wù)，完全可以發(fā)現(xiàn)涉案房屋的權(quán)屬歸屬還有他人，或至少發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬異議登記記錄，自然就可以發(fā)現(xiàn)張某無權(quán)單獨(dú)處分涉案房屋，即無權(quán)單獨(dú)與銀行簽訂涉案房屋的抵押合同。但是，因該銀行未盡到應(yīng)有的注意義務(wù)，即其在簽訂房產(chǎn)抵押合同時(shí)存在重大過失，因此其不符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定的善意取得涉案房屋抵押權(quán)的“善意”條件。因此，法院對其善意取得的抗辯理由未予認(rèn)定，符合法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:25:02
• 149****3366

  
  出延安市區(qū)往南，順延河繼續(xù)往南不幾分鐘，就到了一個(gè)叫虎頭卯的城郊結(jié)合帶村莊。村里的許多房子都依山而建，盡管路邊不時(shí)污水橫流，但由于村子和火車站隔延河相望，這里已經(jīng)成了延安南郊待開發(fā)的**。
  
  走過一段路面破舊、垃圾隨處可見的斜坡，又拐了幾個(gè)彎、６４歲的劉占榮在一處兩層樓前停了下來。他指著兩層樓后的一排窯洞對記者說：這三孔窯洞就是我爺爺當(dāng)年購置的房產(chǎn)。三孔窯洞都還停留在上世紀(jì)７０年的的狀態(tài)，被煙火熏得發(fā)黑的木門窗有的地方已經(jīng)開裂，石頭砌的窗臺(tái)上落了厚厚一層灰，好久沒有人居住過的樣子。
  
  在窯洞門前呆了約二十分鐘，劉占榮手往口袋里掏了幾次，但每次掏出來的都不是鑰匙，只是一個(gè)裝著上世紀(jì)５０年代房產(chǎn)證的“寶貝匣匣”。
  
  “我爺爺留下的東西咋就和我家沒關(guān)系了？我想不通！”劉占榮說這話的時(shí)候，正好有村民從旁邊經(jīng)過，他看別人陌生，別人看他更陌生。
  
  
  
  土窯洞里發(fā)現(xiàn)解放初“房產(chǎn)證”
  
  
  
  在陜北民間，尤其是延安一帶，**近這些年經(jīng)常有“延安時(shí)期”中共政府頒發(fā)給當(dāng)?shù)鼐用竦臍v史文獻(xiàn)被發(fā)現(xiàn)。劉家也有一套當(dāng)年“延安政府”頒發(fā)給他們祖上的房產(chǎn)法律文書，時(shí)過境遷，盡管白紙黑字依舊，但這些已經(jīng)有歷史文物痕跡的證物卻讓劉家人陷入了一片糾結(jié)。劉占榮有時(shí)候甚至很后悔這些東西的被發(fā)現(xiàn)。
  
  2010年8月的那場雨勢頭很猛，整個(gè)米脂縣都被籠罩在一片煙雨中。
  
  傍晚時(shí)分，正在榆林市打工的劉占榮接到鄰居電話，說他家的窯洞被雨水泡塌了。電話這頭，劉占榮心里猛地一驚，稍后他寬慰自己說多虧窯洞已多年不住人。
  
  次日雨停，劉占榮和兒子趕回到位于米脂縣張士溝村的老家。在村人的幫助下，大家手把手開始從坍塌的窯土里幫劉家清理被掩埋的舊家具。
  
  突然有鄰居喊“老劉，快過來看！”鄉(xiāng)親們聞?dòng)嵍紘诉^去。喊話的人從窯洞的拐角處挖到了一個(gè)小瓷罐，約15厘米高、渾身黑亮。劉占榮小心翼翼地揭開瓷罐蓋子，里面露出一塊粗布包裹著東西。攤開粗布，是幾份折疊在一起的印刷品，紙質(zhì)已經(jīng)泛黃。
  
  
  
  
  
  人群里頓時(shí)出奇的安靜。大家都摒住了呼吸想看看這瓷罐里的究竟。折疊的紙張被一一鋪平，一份是原延安縣人民政府頒發(fā)的“土地房產(chǎn)所有證”，一份是陜西省人民政府財(cái)政廳印發(fā)的“契正契線”，還有一份“陜甘寧邊區(qū)房窯證”。
  
  前兩證的簽發(fā)時(shí)間均為1952年4月?！瓣兏蕦庍厖^(qū)房窯證”的簽發(fā)時(shí)間為民國三十八年十一月，即１９４９年１１月。三證均證明劉家祖上曾在延安柳林鎮(zhèn)虎頭卯村有一處房產(chǎn)——三孔窯洞。
  
  手捧瓷罐的劉占榮嚎啕大哭。一激動(dòng)，瓷罐掉在地上碎成數(shù)片。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:24:49

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• 問 房產(chǎn)證編號(hào)有什么用? 產(chǎn)權(quán)證編號(hào)是什么，房產(chǎn)證號(hào)怎么查詢
  答

  房產(chǎn)證第一頁第一行：房權(quán)證、字第、號(hào)，那個(gè)填進(jìn)去的號(hào),就是房產(chǎn)證號(hào),一般是手寫的數(shù)字。在2008年以前，房產(chǎn)證編號(hào)在第一頁，2008年后再第二頁。 房產(chǎn)證編號(hào)是房管部門內(nèi)部根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記需要所編的證件序號(hào),以便于產(chǎn)權(quán)查詢和管理.翻開第一頁,左邊靠下有編號(hào),編號(hào)數(shù)字類似蓋的鋼印,有凹凸感.關(guān)于房產(chǎn)證編號(hào)在哪里這個(gè)問題，我們可以分為兩個(gè)方面： 如果是想要知道房屋在房管局的編號(hào)，那么就看房產(chǎn)證上的權(quán)字號(hào); 如果想要知道房產(chǎn)證的本子的編號(hào)，那么就是監(jiān)字號(hào)了。

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• 問 房產(chǎn)證上的編號(hào)有什么用呢？
  答

  房產(chǎn)編號(hào)是房產(chǎn)局發(fā)放的順序號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)是房產(chǎn)證上的編號(hào)。一、房產(chǎn)證號(hào)其實(shí)就是指的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)，它是房產(chǎn)證上必須包含的內(nèi)容之一，一般都是位于房產(chǎn)證第一頁的第一行，所以每一本房產(chǎn)證上必定都有房產(chǎn)證號(hào)。房產(chǎn)證號(hào)查詢方法：1、網(wǎng)上查詢：房產(chǎn)證號(hào)查詢就要點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。2、房管局查詢：如果想要查詢準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來源、等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號(hào)查詢。二、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)。通常它位于大紅本的第二頁位置，它有兩種叫法，這得根據(jù)不同的版本來區(qū)分。如果是2008年以前的證件，它的證號(hào)是在房產(chǎn)證的第一頁，如果是2008年之后才辦的證件，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)則在第二頁。如果想得到的是房屋在房管局的編號(hào)，那么就看房產(chǎn)證上的丘地號(hào)（現(xiàn)在都是權(quán)字號(hào)。比如：權(quán)xxxx）。如果只是房產(chǎn)證那個(gè)本本的編號(hào)，那么就是那個(gè)監(jiān)字號(hào)了（即：監(jiān)證xxxx）。1、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)9位數(shù)含義：第一位，代表區(qū)域的劃分，如：長安區(qū)代碼為1，橋東區(qū)代碼為2，新華區(qū)代碼為2等等。第二位，代表房產(chǎn)類別，比如：1代表國有，2代表集體房產(chǎn)，3代表私產(chǎn)房。第三位，代表房產(chǎn)性質(zhì)，比如：0代表私產(chǎn)房，1代表房管局直屬房產(chǎn)，2代表標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房，3代表成本價(jià)購房。第四位，代表安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等。第五位，代表房改房經(jīng)過一次交易后的私產(chǎn)房。第六位，代表集資房。2、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)查詢辦法。（1）網(wǎng)上查詢。隨著網(wǎng)絡(luò)的便捷，現(xiàn)在我們也實(shí)現(xiàn)了可以在網(wǎng)絡(luò)上查詢到個(gè)人的房產(chǎn)證號(hào)。但前提是你要進(jìn)入指定的網(wǎng)站才行。房產(chǎn)證號(hào)查詢就要點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。（2）房管局查詢。除了在網(wǎng)上查詢以外，我們還可以直接去房管局查詢，這是一種**為簡單也**為直接的方式，并且所得信息更為詳細(xì)?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來源、等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號(hào)查詢。

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• 問 房產(chǎn)證副證是什么意思，有什么用
  答

  房產(chǎn)證的副本是房屋所有權(quán)證的憑證,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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• 問 房產(chǎn)證編號(hào)是什么
  答

  不知都你是要那個(gè)地方的，北京是：京房權(quán)證通私（成）字第XXXXXX號(hào)，網(wǎng)簽過的房本是：京房權(quán)證通字第XXXXXX號(hào)

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• 問 房產(chǎn)證的顏色分別代表什么意思？
  答

  房產(chǎn)證有紅色、綠色和藍(lán)色。紅色房產(chǎn)證是指房屋所有權(quán)證，代表了商品房的產(chǎn)權(quán)證明，被稱之為大紅本，是屬于購房者自己的私人財(cái)產(chǎn)，可以實(shí)行占有、使用、收益、交易等權(quán)利，而綠色房產(chǎn)證是使用權(quán)證，代表產(chǎn)權(quán)房、集資房等，住戶只有使用權(quán)。藍(lán)本是經(jīng)濟(jì)適用房和公有住房，產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年才可交易。