什么是房產(chǎn)保全? 房子訴訟保全什么意思

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• 156****9340

  訴訟保全，是指人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件，在對(duì)該案判決前，依法對(duì)訴訟標(biāo)的物或與本案有關(guān)的財(cái)物采取的強(qiáng)制性措施。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:42:49
• 134****7938

  財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。
  
  執(zhí)行，原義是貫徹施行；實(shí)際履行等。在法律上是指將法院已經(jīng)生效的判決、裁定所確定的的內(nèi)容付諸實(shí)現(xiàn)以及執(zhí)行過(guò)程中的變更執(zhí)行等問(wèn)題而依法進(jìn)行的活動(dòng)。
  
  　　相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
  
  　　第一百條　人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。
  　　第二百二十四條　發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。　　法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書(shū)，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-04-26 01:42:42
• 157****9100

  房產(chǎn)保全，也是訴訟保全。它是指法院審理案件時(shí)，在作出判決前為防止當(dāng)事人(被告)轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)，依職權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來(lái)判決生效后能得到順利執(zhí)行。
  具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財(cái)產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人(原告)申請(qǐng)，由人民法院審查決定是否采取財(cái)產(chǎn)保全措施。對(duì)當(dāng)事人(原告)沒(méi)有提出申請(qǐng)的，但爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險(xiǎn)的，法院可依職權(quán)采取保全措施。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:42:38
• 144****2225

  房產(chǎn)查封是什么意思？
  
  房產(chǎn)什么情況下會(huì)被查封？
  
  哪些房產(chǎn)會(huì)發(fā)生被查封的狀況？
  
  已抵押房產(chǎn)可以查封嗎？查封的房產(chǎn)是否可以抵押？
  
  房產(chǎn)查封后如何解查封？
  
  關(guān)于查封的期限以及解查封的規(guī)定條款？
  
  解查封一般需要多久能辦理完畢？
  
  查封中是否可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款？
  
  有查封記錄的房產(chǎn)在解封后對(duì)房產(chǎn)抵押貸款有影響嗎？
  
  房產(chǎn)抵押貸款民間借貸見(jiàn)受理通知單放款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  
  帶著這些問(wèn)題，讓我們一起來(lái)看看房產(chǎn)查封、解查封與房產(chǎn)抵押貸款之間的交集在哪里。
  
  01
  房產(chǎn)查封是什么意思？
  
  房產(chǎn)查封指的是在訴訟過(guò)程中法院在案件原告提出查封申請(qǐng)的情況下通過(guò)司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進(jìn)行過(guò)戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強(qiáng)制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉(zhuǎn)讓房子了，就是對(duì)這棟房子的權(quán)利進(jìn)行了限制，不能轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與給他人了。
  
  02
  
  房產(chǎn)什么情況下會(huì)被查封？
  
  根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定，查封既是財(cái)產(chǎn)保全的一種措施，也是法院強(qiáng)制執(zhí)行的措施之一。查封通常出現(xiàn)在兩個(gè)階段：
  
  第一個(gè)是訴訟階段。包括訴訟前和訴訟中，分別叫做訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴中財(cái)產(chǎn)保全，其目的都是為了保證法院判決可以順利執(zhí)行。在訴訟階段的查封，一般須由一方訴訟當(dāng)事人主動(dòng)提出申請(qǐng)并提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，法院才會(huì)查封；特殊情況下，法院會(huì)依職權(quán)主動(dòng)查封。
  
  第二個(gè)是執(zhí)行階段，此階段的查封，是法院執(zhí)行部門在被執(zhí)行人拒不執(zhí)行法院生效判決、裁定的情況下，依職權(quán)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，是執(zhí)行措施之一。被執(zhí)行人在法院采取查封措施以后，若在規(guī)定的期限內(nèi)仍未執(zhí)行的，那么法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序拍賣已查封的財(cái)產(chǎn)。
  
  03
  
  哪些房產(chǎn)會(huì)發(fā)生被查封的狀況？
  
  **常見(jiàn)的八種情況：
  
  1.訴前保全的房產(chǎn)；
  
  2.產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致糾紛的房產(chǎn)；
  
  3.買賣房產(chǎn)過(guò)程中房產(chǎn)為違章建筑；
  
  4.買賣房產(chǎn)過(guò)程中一房多賣；
  
  5.產(chǎn)權(quán)人高額抵押貸款欠款；
  
  6.產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；
  
  7.產(chǎn)權(quán)人惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn)；
  
  8.產(chǎn)權(quán)人有違法行為的。
  
  04
  
  
  
  已抵押房產(chǎn)可以查封嗎？查封的房產(chǎn)是否可以抵押？
  
  已抵押房產(chǎn)可以查封，但不影響抵押權(quán)人行使權(quán)力。查封的房產(chǎn)不能辦理抵押手續(xù)。
  
  人民法院《關(guān)于適用(中華人民共和國(guó)擔(dān)保法)若干問(wèn)題的解釋》第五十五條規(guī)定：“已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力”。因此，有一些已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如果擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額較大，在拍賣該房產(chǎn)后可能無(wú)剩余的，人民法院就不再對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查封。 已經(jīng)查封的房屋不應(yīng)再設(shè)定抵押。因?yàn)椴榉饽骋环慨a(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)禁止對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分。人民法院也只承認(rèn)該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。
  
  也就是說(shuō)，借款不能清償時(shí)抵押權(quán)人仍然有權(quán)行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，在依法處置抵押物時(shí)在權(quán)利范圍內(nèi)對(duì)處置價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。法院的查封意義在于，查封期間內(nèi)不能未經(jīng)同意自行轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，并且在依法處置抵押物，在抵押權(quán)人優(yōu)先受償后，對(duì)剩余的價(jià)款起到限制支付和領(lǐng)取的法律后果。
  
  05
  
  
  
  房產(chǎn)查封后如何解查封？相關(guān)規(guī)定條款是什么？
  
  將欠款還清或涉案已結(jié)，可以向法院提出解查封申請(qǐng)。一般法院解查封房產(chǎn)有三種途徑：
  
  1.由提出保全的申請(qǐng)人向法院提出解除申請(qǐng)，法院解封。
  
  2.本人提出申請(qǐng)并經(jīng)原保全申請(qǐng)人同意，法院為你解封。
  
  3.案件審結(jié)，法院裁定解封。
  
  06
  
  關(guān)于查封的期限以及解查封的規(guī)定條款？
  
  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》　　
  
  第二十九條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過(guò)六個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。 申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定期限的二分之一。 第三十條 查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿，人民法院未辦理延期手續(xù)的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:42:34
• 146****2958

  
  有關(guān)房子的事，那絕對(duì)算是一件大事。當(dāng)然，糟心事也不少，尤其是買二手房時(shí)。比如已經(jīng)簽訂了意向合同、交了定金，房東卻因房子**而反悔，要求漲價(jià)。在這個(gè)房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)代，這種事也算是屢見(jiàn)不鮮了。
  
  前段時(shí)間遇到這種狀況的湯女士用了一招，不僅要回了定金，還賺了20萬(wàn)元，連法院的工作人員都說(shuō)，她的做法，值得很多人學(xué)習(xí)。
  
  
  
  
  
  北京的湯女士前段時(shí)間就因?yàn)楹贾莸囊惶追孔?，心情像坐了次過(guò)山車。先前湯女士看中了杭州濱江區(qū)的一套二手房，和房東簽訂了意向合同，還交了定金。結(jié)果杭州房?jī)r(jià)不久之后猛漲，湯女士還來(lái)不及高興，就遭遇房東漲價(jià)、拒簽合同，甚至把房子賣給了第三方的糟心事。
  
  支付定金后房?jī)r(jià)上漲
  
  房東反悔把房子賣給別人
  
  
  
  湯女士看中的二手房位于杭州濱江區(qū)政府附近，89平方，345萬(wàn)元。談妥后，她通過(guò)中介向房東支付了25萬(wàn)元定金。
  
  說(shuō)起來(lái)，湯女士還是很有眼光的，意向合同簽訂后不久，房?jī)r(jià)就漲了。目前，同小區(qū)類似戶型的房子，能賣到400萬(wàn)元左右。
  
  可正因?yàn)榉績(jī)r(jià)“一夜暴漲”，問(wèn)題也隨之而來(lái)：房東反悔了，拒絕按約簽訂正式合同。讓湯女士更意外的是，隨后，房東加價(jià)三四十萬(wàn)元，再次把房子賣給了第三方。
  
  眼看定金飛了，房子也要飛了，湯女士坐不住了，火急火燎從北京趕到杭州，為這事奔波起來(lái)。
  
  
  
  
  
  她用一招財(cái)產(chǎn)保全
  
  房子查封后拿回主動(dòng)權(quán)
  
  
  
  湯女士的奔波，不是盲目的。她考慮到，房東已經(jīng)和第三方完成了網(wǎng)簽合同，隨時(shí)可能過(guò)戶。要是房子順利過(guò)戶了，處理起來(lái)就棘手了。
  
  “是房東不來(lái)簽約，我必須先保全房子，這樣主動(dòng)權(quán)就在我這里?！睖抗麛嘞?yàn)I江法院提起訴訟，并申請(qǐng)保全房子。
  
  保全房子是什么意思？說(shuō)的通俗點(diǎn)，就是先請(qǐng)求法院查封房子，自己拿回主動(dòng)權(quán)，再處理后續(xù)事宜。
  
  湯女士找到濱江法院立案庭庭長(zhǎng)張毅，請(qǐng)求法官盡快處理。不巧的是，法院保全組所有干警全部出差。好在立案庭工作人員第一時(shí)間為她作裁定、立案。兩天后，保全組工作人員出差回來(lái)顧不上休息，立即依法對(duì)這套房子進(jìn)行了查封。
  
  房子一查封，湯女士就松了一口氣，自己算是贏回了主動(dòng)權(quán)。為此她還專門給法院送去了感謝信。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:42:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)保全? 申請(qǐng)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全是什么意思呢？
  答

  房屋保全意思在訴訟過(guò)程中，原告向法院提出申請(qǐng)并擔(dān)保，對(duì)被告的房屋進(jìn)行“暫時(shí)查封”，短時(shí)間內(nèi)不能買賣或者處置。 法院在房管局下保全的裁定，這樣你的房子就不能買賣，不能過(guò)戶了。一般情況下都是保全被告的財(cái)產(chǎn)，原告為了防止被告轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，先把被告的房子查封。中華人民共和國(guó)民事訴訟法第九十二條　人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保；申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子保全是什么意思 
  答

  就是把你房子查封，法院在房管局下保全的裁定，這樣你的房子就不能買賣，不能過(guò)戶了。一般情況下都是保全被告的財(cái)產(chǎn)，原告為了防止被告轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，先把被告的房子查封。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋保全是什么意思
  答

  房屋保全的意思就是指人民法院結(jié)合當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)于房屋進(jìn)行保全的一種行為，也就是進(jìn)行了房屋保全的房屋是不能進(jìn)行出售或者是抵押等相關(guān)行為的，這樣能夠很好的保障房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，同時(shí)也利于整個(gè)案件更好的執(zhí)行，不會(huì)造成當(dāng)事人的損害，采取了保全之后是立刻需要進(jìn)行執(zhí)行的，不過(guò)在房屋保全期間也是能夠居住的。房屋保全如何查詢？想要查詢房屋是否被保全，那么相對(duì)而言并不困難，直接在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢，有專門的工作人員會(huì)告知房屋是否被保全，另外也可以在當(dāng)?shù)氐姆ㄔ毫私夥课菔欠癖槐Ｈ南嚓P(guān)信息，因?yàn)榉ㄔ簳?huì)受理財(cái)產(chǎn)保全，而且房屋被保全之后，相應(yīng)的數(shù)據(jù)也會(huì)更新到房地產(chǎn)交易中心當(dāng)中。如何解除房屋保全？1、被申請(qǐng)人向人民法院提供擔(dān)保，這樣房屋保全措施會(huì)因此而解除。2、申請(qǐng)人在財(cái)產(chǎn)保全期間撤回申請(qǐng)，而且人民法院也同意申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)，這樣房屋保全會(huì)被解除。3、被申請(qǐng)人依法履行了人民法院裁決的義務(wù)，那么房屋保全相應(yīng)就會(huì)解除。4、人民法院確認(rèn)被申請(qǐng)人申請(qǐng)復(fù)議意見(jiàn)有禮，并且進(jìn)行了進(jìn)一步的重新裁定，撤銷財(cái)產(chǎn)保全裁定，這時(shí)候房屋保全也就會(huì)解除。

• 問(wèn) ??購(gòu)房協(xié)議可以訴訟保全嗎?
  答

  你好，如果合同還沒(méi)有備案或網(wǎng)簽的話，一般是不行的。如果想保全的話，可以去房管局或開(kāi)發(fā)商等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 訴訟保全需要房產(chǎn)證原件嗎
  答

  一般要求把原件放在法院。

  全部3個(gè)回答>