??開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？業(yè)主應(yīng)該如何做？

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• 146****6515

  你好，在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。
  先想辦找到開發(fā)商，比如通過工商部門，查到開發(fā)商注冊人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。
  
  同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高院關(guān)于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
  
  如果實(shí)在找不到開發(fā)商，可以向當(dāng)?shù)嘏e報(bào)，這時(shí)候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國土局收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。

  查看全文↓ 2019-04-27 21:23:38
• 145****0752

  　隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，開發(fā)商跑路等一系列問題也在不斷暴露，國家政府主管部門對于該問題也在加強(qiáng)監(jiān)管，從商品房買賣合同網(wǎng)簽到預(yù)售資金監(jiān)管，這些措施都是為了保護(hù)購房者的合法權(quán)益。特別是目前實(shí)施的預(yù)售資金監(jiān)管制度，更是為了避免開發(fā)商跑路，項(xiàng)目爛尾，防止業(yè)主的購房款打了水漂而設(shè)立。
  　　在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。
  　　對于沒有財(cái)產(chǎn)可以凍結(jié)查封的開發(fā)商，業(yè)主可以考慮追究開發(fā)商商品房預(yù)售款開戶銀行的責(zé)任，如果該商品房預(yù)售款開戶銀行違反《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十三條第二款規(guī)定的法定監(jiān)管義務(wù)，使開發(fā)商得以卷款潛逃而造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以要求監(jiān)管的銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　開發(fā)商的其他債主在保留好各種證據(jù)的前提下，也應(yīng)該及時(shí)申請凍結(jié)開發(fā)商的相關(guān)資產(chǎn)，通過訴訟的方式維護(hù)自身的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-04-27 21:23:32
• 155****8654

  在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

  查看全文↓ 2019-04-27 21:23:27

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？
  答

  你好，在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

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• 問 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃,業(yè)主應(yīng)該怎么辦？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??五證齊全的開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及辦案實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的購房者，建議：可以通起訴開發(fā)商，及時(shí)申請?jiān)V訟保全，要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償?！　τ跊]有財(cái)產(chǎn)可以凍結(jié)查封的開發(fā)商，購房者可以考慮追究開發(fā)商商品房預(yù)售款開戶銀行的責(zé)任，如果該商品房預(yù)售款開戶銀行違反法定監(jiān)管義務(wù)，使開發(fā)商得以卷款潛逃而造成購房者損失的，購房者可以要求監(jiān)管的銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 開發(fā)商跑路業(yè)主貸款可以停貸嗎
  答

  完全可以停讓他找開發(fā)商去收房

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• 問 ??開發(fā)商違建業(yè)主怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定工：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”如果是違法建筑應(yīng)無預(yù)售許可，所簽訂合同無效。上述司法解釋第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

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