??開發(fā)商違建業(yè)主怎么辦？應該怎么辦理呢？

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• 134****3353

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定工：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！比绻沁`法建筑應無預售許可，所簽訂合同無效。
  
  上述司法解釋第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:43:48
• 157****3524

  屬于違章建筑，沒有《施工許可證》，施工單位是不允許開工的。至于房子已經都修好封頂。建設單位也無法進行竣工驗收的。這里面牽涉的東西就是多方面的。若有監(jiān)理方，監(jiān)理，施工單位，建設單位都要受到相關處罰。質量監(jiān)督部門相關負責人要受到行政處罰。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:43:40
• 154****8466

  糾結能糾結的所有業(yè)主，收集所有能收集的證據，去公司或者銷售中心找開發(fā)商談判，業(yè)主論壇上可勁兒炒，法律手段可作為后手。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:43:06

相關問題

• 問 ?? 開發(fā)商建房違建加層如何辦證？應該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商的這種行為屬于違約或者是欺詐行為，業(yè)主完全可以去法院起訴開發(fā)商，要求解除合同，或者履行合同，也就是恢復當時在合同上約定的小區(qū)規(guī)劃狀態(tài)。具體做到以下幾點可以預防開發(fā)商違建：一是強化社區(qū)自治管理，推廣業(yè)主委員會管理制度，由業(yè)主委員會通過自治章程實現小區(qū)自治管理，推動業(yè)主相互監(jiān)督違法違章行為;二是加強監(jiān)督，物業(yè)公司、居委會應加強對小區(qū)施工行為的監(jiān)督管理，發(fā)現有違章建筑施工行為或接到業(yè)主投訴后應立即向主管部門匯報;三是建立聯動執(zhí)法機制，相關部門建立違章建設治理聯動工作機制，對私搭亂建現象做到早發(fā)現、早制止、早治理。

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• 問 ??開發(fā)商降價怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自愿訂立，當然也允許當事人通過協商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協商，自愿達成補償協議在合同法上屬于協議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。因此，協議一旦達成，開發(fā)商即有義務履行該協議，購房人也有權利要求開發(fā)商依據協議約定履行補償義務。對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規(guī)定：當事人協商一致，可以變更合同。開發(fā)商與購房人協商，自愿達成補償協議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，開發(fā)商應當履行該義務。當然，該種補償義務是買賣雙方自愿達成了補償協議，在協議沒有達成前，購房人無權單方要求開發(fā)商退還差價。法律依據：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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• 問 ??全款開發(fā)商違約怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  1、購房合同本身不強制要求使用制式合同；2、如果購房協議的格式、內容等滿足合同法的規(guī)定，本身也是合同，具備合同的法律效力；3、如果購房協議中有具體規(guī)定，應該安裝規(guī)定執(zhí)行（明顯違背公平原則及其他合同法規(guī)定的除外）；4、如果購房協議中沒有違約責任，可以和開發(fā)商協商；協商達不成一致意見的，可以向仲裁機構或人民法院要求解除合同，同時可以附帶要求經濟賠償；5、一般來說，購房協議是開發(fā)商提供的制式文本，大多本身就附帶有霸王條款；6、這個問題比較復雜，如協商不成，建議委托有經驗的律師。

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• 問 ??開發(fā)商不備案怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  1、般購房合同三本兩本副本本您發(fā)商本副本辦理房產證需要2、您貸款房產證前銀行押您合同本候您完貸款銀行才給您合同并給您結清證明3、般貸款銀行都要求房產證代辦才能保證能拿房產證或拿房產證辦理抵押登記4、辦理房產證房管局驗本留副本所辦妥房產證剩本合同本5、現般銀行都做抵押登記做完抵押登記銀行留存項權利證明房產證合同都應該給您（您銀行做抵押登記要押您房產證原件）

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• 問 ??開發(fā)商交房怎么辦理？應該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商交房的條件: 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 第一:是房產開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應提供。 第二:是我們常說的“兩書”???“質量保證書”和“使用說明書”,這是建設部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發(fā)商都應提供。 第三:是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。

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