?? 開(kāi)發(fā)商建房違建加層如何辦證？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 158****4027

  開(kāi)發(fā)商的這種行為屬于違約或者是欺詐行為，業(yè)主完全可以去法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求解除合同，或者履行合同，也就是恢復(fù)當(dāng)時(shí)在合同上約定的小區(qū)規(guī)劃狀態(tài)。
  具體做到以下幾點(diǎn)可以預(yù)防開(kāi)發(fā)商違建：
  一是強(qiáng)化社區(qū)自治管理，推廣業(yè)主委員會(huì)管理制度，由業(yè)主委員會(huì)通過(guò)自治章程實(shí)現(xiàn)小區(qū)自治管理，推動(dòng)業(yè)主相互監(jiān)督違法違章行為;
  二是加強(qiáng)監(jiān)督，物業(yè)公司、居委會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)施工行為的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)有違章建筑施工行為或接到業(yè)主投訴后應(yīng)立即向主管部門匯報(bào);
  三是建立聯(lián)動(dòng)執(zhí)法機(jī)制，相關(guān)部門建立違章建設(shè)治理聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，對(duì)私搭亂建現(xiàn)象做到早發(fā)現(xiàn)、早制止、早治理。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:14:19
• 144****5176

  首先，政府沒(méi)人理，你根本沒(méi)辦法，如果你要取證，可以從幾個(gè)方面入手。
  1：按照建筑規(guī)范規(guī)定，住宅類物業(yè)，兩棟建筑之間**小樓間距為30米，如未達(dá)到要求，可以去當(dāng)?shù)匾?guī)劃局投訴，不過(guò)結(jié)果了不起是賠錢給你們，而且不多，樓你是不用指望拆掉了；
  2：如果對(duì)方建筑屬于高層，而你所居住的建筑屬于多層，你在認(rèn)為影響到你采光的情況下，可以根據(jù)**新日照要求，在冬至當(dāng)天，你們的住宅樓每天平均日照時(shí)間不得低于1小時(shí)，如果不滿足，可向規(guī)劃局投訴，不過(guò)結(jié)果也是賠錢，而且不多；
  3：如果對(duì)方建筑在屬于無(wú)證建筑，首先你要知道對(duì)方建筑是否真的無(wú)證，即使沒(méi)有土地證，去地方相關(guān)單位詢問(wèn)對(duì)方建筑是否有土地批文，或是否屬于商品房，如沒(méi)有土地批文并且項(xiàng)目建設(shè)目的為銷售類商品房，該項(xiàng)目屬于無(wú)證項(xiàng)目，你隨便到售樓部門口天天喊叫喊叫也沒(méi)人敢買，如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)是沒(méi)有拿到土地的話，你托都可以把他拖死。如果對(duì)方有土地批文或者土地證、規(guī)劃正等，但沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，這屬于違規(guī)銷售，不屬于無(wú)證房，你了不起打打電話找找媒體。如果對(duì)方屬于集資建房，也是需要土地批文和相關(guān)證件。以上兩點(diǎn)，解決方法請(qǐng)參照1、2里的內(nèi)容。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:14:10
• 132****2180

  開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須有建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、及別的相關(guān)單位的認(rèn)可后方可進(jìn)行建設(shè)，否則視為違規(guī)建設(shè)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:13:59
• 133****0066

  開(kāi)發(fā)商（超過(guò)）不給房產(chǎn)證向法院起訴，要求退房。
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:13:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違建業(yè)主怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定工：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！比绻沁`法建筑應(yīng)無(wú)預(yù)售許可，所簽訂合同無(wú)效。上述司法解釋第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商如何辦理進(jìn)戶？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商如何辦理網(wǎng)簽？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　　注冊(cè)第三方電子締約平臺(tái) 交易雙方使用買賣盾數(shù)字證書(shū)登錄 編輯上傳合同內(nèi)容 雙方加簽時(shí)間戳 雙方進(jìn)行電子簽名 生成電子合同 電子合同存檔。 購(gòu)房合同網(wǎng)簽怎么辦理 　　購(gòu)房合同網(wǎng)簽怎么辦理？首先要知道什么是購(gòu)房合同網(wǎng)簽，購(gòu)房合同網(wǎng)簽是雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，簽了購(gòu)房合同后可以撤銷網(wǎng)簽，目的是防止開(kāi)發(fā)商一方多主的情況。購(gòu)房合同網(wǎng)簽關(guān)于什么時(shí)候網(wǎng)簽？怎么網(wǎng)簽和注意事項(xiàng)等問(wèn)題都需要了解，下面就由法律快車小編在本文一一解答。 　　什么是購(gòu)房合同網(wǎng)簽？　　購(gòu)房合同網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷?！　∧芫W(wǎng)簽的房子是不是都能辦房產(chǎn)證？ 　　能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過(guò)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記(大證)，故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證?！　≠I房后什么時(shí)候網(wǎng)簽？　　從今年開(kāi)始執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管開(kāi)始，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同并提交備案后，為購(gòu)房人打印繳款單，購(gòu)房人憑交款單選擇專用POS交款、銀行柜面交款、他行轉(zhuǎn)賬交款三種方式進(jìn)行資金交存。在購(gòu)房款到賬并經(jīng)確認(rèn)后，也就是3個(gè)工作日內(nèi)，網(wǎng)簽合同通過(guò)備案。 　　購(gòu)房資格審查通過(guò)后，就可以網(wǎng)簽嗎？　　購(gòu)房資格審核通過(guò)是購(gòu)房人有資格買房的前置條件，按正規(guī)程序來(lái)看，是可以進(jìn)行網(wǎng)簽的，但**終是否網(wǎng)簽成功，取決于買賣雙方以及其他因素。

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• 問(wèn) ??城市超面積自建房如何辦證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  .購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么辦理按揭呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人購(gòu)房貸款，開(kāi)發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”，內(nèi)容主要是開(kāi)發(fā)商在該銀行開(kāi)立存款帳戶，售房款入該帳戶，銀行為該開(kāi)發(fā)商的樓盤銷售提供個(gè)人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商要出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證，該樓盤的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤的“預(yù)售許可證”后，開(kāi)發(fā)商即可進(jìn)入銷售、銀行提供貸款等。 購(gòu)房者到售樓處購(gòu)房時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照及“商品房預(yù)售許可證”，核對(duì)證、照的單位名稱是否一致，如一致，說(shuō)明該樓盤已取得銷售許可（另4證肯定有，沒(méi)有的話“預(yù)售證”辦不出來(lái)）。

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