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可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。
全部3個回答>??賣房子需要購房合同嗎？準備什么資料？
156****7667 | 2019-04-28 19:14:32
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151****7782
一、首次購房需要材料
查看全文↓ 2019-04-28 19:15:44
1、預約號時需攜帶以下的材料:
本人(夫妻之間要是誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約;
查詢要以家庭做為單位,18周歲以上的70周歲以下的需本人到場,不能代辦,代辦時需要持委托《公證書》);本人的身份證原件以及身份證的復印件一份。
2、查詢時需攜帶以下的材料:
身份證:男方(含單身)原件、復印件一份,女方(含單身)原件、復印件一份;
戶口簿:男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復印件一份,女方(含單身)主頁和本人頁原件、復印件一份;
集體戶的需開戶籍證明,原件、復印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;
結婚證的原件、復印件一份;單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。查詢以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人不可以代辦,夫妻雙方來一人就可以辦理。
購房證明開具的基本條件是什么?
首次購房查閱須由購房人本人提出申請。申請人應如實申報相關情況,虛報、瞞報的,應當承擔由此引起的相關責任。
網(wǎng)上簽訂合同的,憑購房合同(包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易申請。
拍賣等其他方式購房的,憑相關購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易申請。
購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的,申請時還應出具戶籍等相關證明。
年滿 18 周歲的個人;購買 90 平方米及以下普通住房;
購房人現(xiàn)名下沒有單獨或與他人共同購買的住房
二、賣房手續(xù)流程的準備工作
1、準備好產(chǎn)權人的身份證件以及復印件，身份證不要只復印一份，需要多復印幾份，因為在進行交易手續(xù)的時候很多地方用得到。還有就是復印的需是自己沒有過期的身份證，在身份證快要到期的前一個月辦理身份證更換手續(xù)，這樣就來得及在交易的時候用。還有就是房屋的房產(chǎn)證和土地使用證。
2、準備好相關的材料，例如證明材料、公證材料、其他關于房產(chǎn)可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協(xié)議之后準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的公證材料及證明。其他關于房產(chǎn)的資料，例如經(jīng)濟適用房的可以買賣資格的證明材料等需要提前準備好。
3、交易過程產(chǎn)生的費用預算，需要提前做好費用預算。做出預算可以在交易過程中控制好費用的支出。例如稅費，房屋的產(chǎn)權沒有達到兩年或五年期的，需要繳納稅、個人所得稅等。其他的費用現(xiàn)在多數(shù)由房屋的購買方繳納，但不是必須由購買方繳納的，所以這部分費用也要計算出來。另外，中介費、委托費、擔保費等中介收取的費用可以在交易之前咨詢好計算在費用里。
4、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內沒有完善的事情可以記錄下來在補償協(xié)議內輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細標記，可以咨詢一下有房產(chǎn)交易經(jīng)驗的人指點迷津。 -
156****1896
可以賣，有如下方法：
查看全文↓ 2019-04-28 19:15:00
1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。
3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。
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137****6442
一、獲取入市資格
查看全文↓ 2019-04-28 19:14:55
在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，并作出批準或不批準的書面決定。
二、出售咨詢
想要將房子賣出個好價錢，那么出售咨詢是必不可少的準備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網(wǎng)絡、經(jīng)紀公司等相關信息渠道，了解房屋所在區(qū)域房屋的平均出售價格。此外，售房者還需了解交易流程、相關稅費等信息，以免出現(xiàn)問題。
三、確定售價
售房者可以根據(jù)自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格較好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。
賣房需要什么手續(xù)
四、發(fā)布信息
制定好出售價格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中較好注明是個人房源或免經(jīng)紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者選擇了經(jīng)紀公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。
五、協(xié)商價格
出售房子時，如果購房者看中了房子，并且有意愿出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的銷售行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，并且心平氣和地與購房者協(xié)商價格。
六、訂立合同
當買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及銷售價格達成共識之后，便可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，并且明確對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。
七、產(chǎn)權交易
簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權交易手續(xù)。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，并且辦理完手續(xù)，購房者領取了房屋所有權證之后，賣房手續(xù)也就完結了。
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可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。
全部3個回答> -
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一般來說需準備賣房所需證件如下：1.所有權證 2.土地證3.身份證4.結婚證（居住權需要）5.戶口本（居住權需要）6.若非所有權人時需出具經(jīng)過公證的委托授權書7.若是有貸款的房子還要有貸款的相關材料，并解除按揭
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賣房子需要提供產(chǎn)權人身份證;戶口本;房屋所有權證;原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同;共有產(chǎn)權人聲明;結婚證復印件;產(chǎn)權人印章;土地使用權證;已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù);買賣合同這些材料。
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賣房子需要提供產(chǎn)權人身份證;戶口本;房屋所有權證;原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同;共有產(chǎn)權人聲明;結婚證復印件;產(chǎn)權人印章;土地使用權證;已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù);買賣合同這些材料。
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