賣房需要購(gòu)房合同嗎? 只有購(gòu)房合同 怎么賣房子

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• 142****7005

  可以賣，有如下方法：
  1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。
  
  2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。
  
  3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。
  
  4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 11:26:22
• 142****8889

  賣房子只需要有房產(chǎn)證且沒(méi)有銀行抵押貸款就可以賣。但是再賣方是買賣雙方要簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后去不動(dòng)產(chǎn)中心進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
  
  （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:26:18
• 153****7560

  編者按：前不久，哈爾的楊德章打算買套房子，連合同都簽了，可一個(gè)突如其來(lái)的變故，導(dǎo)致這房子買不成了。
  
  全文共1732字，閱讀大約需要4分20。
  
  
  
  
  
  
  買房簽完合同
  
  賣房人卻說(shuō)不想賣了
  
  
  
  前幾天，在咨詢了地產(chǎn)中介公司后，楊德章在哈爾濱濱才城小區(qū)相中了一套房子。
  
  
  
  哈爾濱市民 楊德章
  
  建筑面積是九十六點(diǎn)幾平方米，我們談好的價(jià)格是五十二萬(wàn)八。
  
  
  
  價(jià)格談好了，楊德章就想跟對(duì)方簽合同，結(jié)果當(dāng)天房子的房主沒(méi)有來(lái)，來(lái)的是房主的母親。
  
  
  
  
  
  
  
  哈爾濱市民 楊德章
  
  房本是她姑娘，就是以姑娘名買的，但是房款啥都是我自己交的。
  
  
  
  楊德章說(shuō)，簽完合同后，他就按照合同上的條款，付了兩萬(wàn)塊錢定金，然后補(bǔ)齊了房子的**款、中介費(fèi)、代辦費(fèi)，一共二十多萬(wàn)。結(jié)果錢一交完，他卻被告知，對(duì)方不想賣房子了。
  
  
  
  哈爾濱市民 楊德章
  
  賣方說(shuō)不賣了。
  
  
  
  記者
  
  為啥不賣??？
  
  
  
  哈爾濱市民 楊德章
  
  她說(shuō)的是姑娘，就是孩子不讓賣了。
  
  
  
  簽合同的人是房主母親
  
  賣房到底誰(shuí)說(shuō)了算
  
  
  
  賣房人
  
  那是孩子的房子她不讓賣，不是我不要賣給你。
  
  
  
  按照賣房人的說(shuō)法，她不是房主，因此這房子她不能賣出去。而在購(gòu)房合同中，卻明確寫著：現(xiàn)劉靜文也就是房主，全權(quán)委托李秀梅簽訂此合同，其二人為母女關(guān)系，具有同等法律效力并承擔(dān)責(zé)任。
  
  
  
  
  
  
  
  地產(chǎn)中介公司的工作人員說(shuō)，他們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也對(duì)賣房人的身份產(chǎn)生了質(zhì)疑。
  
  
  
  大盛地產(chǎn)濱才城店工作人員
  
  她說(shuō)她可以代她女兒做這個(gè)，當(dāng)時(shí)拿著房證，包括她女兒的身份證，過(guò)來(lái)簽這個(gè)合同。
  
  
  
  簽合同的時(shí)候，可以賣房，等交完**款卻不能賣了。楊德章覺(jué)得，他被房主給欺騙了。
  
  
  
  
  
  
  
  哈爾濱市民 楊德章
  
  當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)候說(shuō)行，現(xiàn)在又不賣給我了，你不屬于騙我了嘛。
  
  
  
  賣房人
  
  大哥，我騙你啥，您將心比心，想一想，我騙著您什么了。
  
  
  
  大盛地產(chǎn)濱才城店工作人員
  
  賣方他不賣了，違約責(zé)任肯定是在于賣方。
  
  
  
  
  
  
  
  賣房人的賠償方式
  
  被買房人拒絕
  
  
  
  相中的房子交完了錢，結(jié)果卻出了這樣的事兒，可接下來(lái)發(fā)生的事情，更讓人撓頭。
  
  
  
  按照房產(chǎn)中介工作人員的說(shuō)法，賣方的這種行為屬于違約，根據(jù)合同，買方可以索賠。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 11:26:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同怎么賣房子
  答

  只有購(gòu)房合同賣房子是可以的對(duì)此給你以下建議！建議一、和開(kāi)發(fā)商協(xié)商直接更名，征得開(kāi)發(fā)商同意即可撤銷原該房屋買賣合同；這樣就不會(huì)產(chǎn)生任何稅費(fèi)，對(duì)現(xiàn)在的你及買家均會(huì)得利，但是，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)輕易幫你配合完成更名程序的。所以，你需要好好和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你也可以采取中國(guó)人特有的人際關(guān)系網(wǎng)來(lái)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，這個(gè)我想你應(yīng)該明白！建議二、開(kāi)發(fā)商如不配合更名，你就必須通過(guò)正規(guī)的途徑交易，你可以和買家協(xié)商先簽定一份該房屋的定金合同，買賣雙方協(xié)商一定數(shù)額的違約責(zé)任，待該房屋取得產(chǎn)證以后雙方再行交易；同時(shí)，必須在定金合同中明確該房屋的稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)，雙方對(duì)等的巨額賠償責(zé)任；**好的方式是開(kāi)發(fā)商配合你直接更名，這是**省事、省力、省錢的途徑；希望對(duì)你有所幫助！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同能賣房子嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆旦袱測(cè)惶爻耗詫同超括遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么購(gòu)買房子? 只有購(gòu)房合同 怎么賣房子
  答

  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)始辦證，則可以直接將房主的名字修改成那個(gè)人的。如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)始走手續(xù)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，那么你要問(wèn)清走到哪一步，是提交業(yè)主信息階段，還是辦理房產(chǎn)證階段，要是提交信息階段，可以收回，如果已開(kāi)始辦房產(chǎn)證，那么就比較麻煩了，但還是可以換名字的，詳情與開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)一下吧。此外，開(kāi)發(fā)商無(wú)利不起早，你這樣變更對(duì)他們來(lái)說(shuō)沒(méi)有利益，所以他們都不愿意，建議可以給他們點(diǎn)好處，如果你覺(jué)著房子賣的劃算的話。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有購(gòu)房合同怎么賣房子
  答

  您好，根據(jù)您的情況，只有購(gòu)房合同的房子也是可以交易的，但是只支持對(duì)方全款。有些時(shí)候也是要看開(kāi)發(fā)商的，有些開(kāi)發(fā)商的房子，房主持購(gòu)房合同，如果有人買房也是可以進(jìn)行貸款買房的。此時(shí)，需要找開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓合同就可！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房子的時(shí)候需要購(gòu)房合同嗎？
  答

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以有房產(chǎn)證登記人找買家，一起到房管部門辦理住房過(guò)戶。如果住房沒(méi)有貸款按揭，沒(méi)有備案購(gòu)房合同，沒(méi)繳納任何稅費(fèi)，可以有賣家找買家一起，到開(kāi)發(fā)商，要去買家和開(kāi)發(fā)商重新簽署一份購(gòu)房合同，替換之前那一份合同，也可以達(dá)到目的。

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