賣房需要購房合同嗎? 只有購房合同 怎么賣房子

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• 142****7005

  可以賣，有如下方法：
  1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
  
  2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。
  
  3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
  
  4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 11:26:22
• 142****8889

  賣房子只需要有房產(chǎn)證且沒有銀行抵押貸款就可以賣。但是再賣方是買賣雙方要簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后去不動產(chǎn)中心進行轉(zhuǎn)移登記。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  
  （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
  
  （三）依法收回土地使用權的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  （五）權屬有爭議的；
  
  （六）未依法登記領取權屬證書的；
  
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件:
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
  
  （二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:26:18
• 153****7560

  編者按：前不久，哈爾的楊德章打算買套房子，連合同都簽了，可一個突如其來的變故，導致這房子買不成了。
  
  全文共1732字，閱讀大約需要4分20。
  
  
  
  
  
  
  買房簽完合同
  
  賣房人卻說不想賣了
  
  
  
  前幾天，在咨詢了地產(chǎn)中介公司后，楊德章在哈爾濱濱才城小區(qū)相中了一套房子。
  
  
  
  哈爾濱市民 楊德章
  
  建筑面積是九十六點幾平方米，我們談好的價格是五十二萬八。
  
  
  
  價格談好了，楊德章就想跟對方簽合同，結(jié)果當天房子的房主沒有來，來的是房主的母親。
  
  
  
  
  
  
  
  哈爾濱市民 楊德章
  
  房本是她姑娘，就是以姑娘名買的，但是房款啥都是我自己交的。
  
  
  
  楊德章說，簽完合同后，他就按照合同上的條款，付了兩萬塊錢定金，然后補齊了房子的**款、中介費、代辦費，一共二十多萬。結(jié)果錢一交完，他卻被告知，對方不想賣房子了。
  
  
  
  哈爾濱市民 楊德章
  
  賣方說不賣了。
  
  
  
  記者
  
  為啥不賣??？
  
  
  
  哈爾濱市民 楊德章
  
  她說的是姑娘，就是孩子不讓賣了。
  
  
  
  簽合同的人是房主母親
  
  賣房到底誰說了算
  
  
  
  賣房人
  
  那是孩子的房子她不讓賣，不是我不要賣給你。
  
  
  
  按照賣房人的說法，她不是房主，因此這房子她不能賣出去。而在購房合同中，卻明確寫著：現(xiàn)劉靜文也就是房主，全權委托李秀梅簽訂此合同，其二人為母女關系，具有同等法律效力并承擔責任。
  
  
  
  
  
  
  
  地產(chǎn)中介公司的工作人員說，他們在簽訂合同的時候，也對賣房人的身份產(chǎn)生了質(zhì)疑。
  
  
  
  大盛地產(chǎn)濱才城店工作人員
  
  她說她可以代她女兒做這個，當時拿著房證，包括她女兒的身份證，過來簽這個合同。
  
  
  
  簽合同的時候，可以賣房，等交完**款卻不能賣了。楊德章覺得，他被房主給欺騙了。
  
  
  
  
  
  
  
  哈爾濱市民 楊德章
  
  當時簽合同時候說行，現(xiàn)在又不賣給我了，你不屬于騙我了嘛。
  
  
  
  賣房人
  
  大哥，我騙你啥，您將心比心，想一想，我騙著您什么了。
  
  
  
  大盛地產(chǎn)濱才城店工作人員
  
  賣方他不賣了，違約責任肯定是在于賣方。
  
  
  
  
  
  
  
  賣房人的賠償方式
  
  被買房人拒絕
  
  
  
  相中的房子交完了錢，結(jié)果卻出了這樣的事兒，可接下來發(fā)生的事情，更讓人撓頭。
  
  
  
  按照房產(chǎn)中介工作人員的說法，賣方的這種行為屬于違約，根據(jù)合同，買方可以索賠。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 11:26:13

相關問題

• 問 只有購房合同怎么賣房子
  答

  只有購房合同賣房子是可以的對此給你以下建議！建議一、和開發(fā)商協(xié)商直接更名，征得開發(fā)商同意即可撤銷原該房屋買賣合同；這樣就不會產(chǎn)生任何稅費，對現(xiàn)在的你及買家均會得利，但是，開發(fā)商一般不會輕易幫你配合完成更名程序的。所以，你需要好好和開發(fā)商協(xié)商，你也可以采取中國人特有的人際關系網(wǎng)來和開發(fā)商協(xié)商，這個我想你應該明白！建議二、開發(fā)商如不配合更名，你就必須通過正規(guī)的途徑交易，你可以和買家協(xié)商先簽定一份該房屋的定金合同，買賣雙方協(xié)商一定數(shù)額的違約責任，待該房屋取得產(chǎn)證以后雙方再行交易；同時，必須在定金合同中明確該房屋的稅、費等相關費用的承擔，雙方對等的巨額賠償責任；**好的方式是開發(fā)商配合你直接更名，這是**省事、省力、省錢的途徑；希望對你有所幫助！

  全部4個回答>
• 問 只有購房合同能賣房子嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。　　2、在房屋被拆旦袱測惶爻耗詫同超括遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  全部3個回答>
• 問 怎么購買房子? 只有購房合同 怎么賣房子
  答

  如果開發(fā)商沒有開始辦證，則可以直接將房主的名字修改成那個人的。如果開發(fā)商開始走手續(xù)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，那么你要問清走到哪一步，是提交業(yè)主信息階段，還是辦理房產(chǎn)證階段，要是提交信息階段，可以收回，如果已開始辦房產(chǎn)證，那么就比較麻煩了，但還是可以換名字的，詳情與開發(fā)商詢問一下吧。此外，開發(fā)商無利不起早，你這樣變更對他們來說沒有利益，所以他們都不愿意，建議可以給他們點好處，如果你覺著房子賣的劃算的話。

  全部3個回答>
• 問 有購房合同怎么賣房子
  答

  您好，根據(jù)您的情況，只有購房合同的房子也是可以交易的，但是只支持對方全款。有些時候也是要看開發(fā)商的，有些開發(fā)商的房子，房主持購房合同，如果有人買房也是可以進行貸款買房的。此時，需要找開發(fā)商轉(zhuǎn)讓合同就可！

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• 問 賣房子的時候需要購房合同嗎？
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以有房產(chǎn)證登記人找買家，一起到房管部門辦理住房過戶。如果住房沒有貸款按揭，沒有備案購房合同，沒繳納任何稅費，可以有賣家找買家一起，到開發(fā)商，要去買家和開發(fā)商重新簽署一份購房合同，替換之前那一份合同，也可以達到目的。

  全部5個回答>