按照房產(chǎn)證上面的建筑面積計算。維修基金,又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項賬戶,并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。全國公共維修基金的收取辦法是:1、商品住宅:一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ,由購房人交。全國杭州市例外,按建筑造價的8%,由開發(fā)商交。2、公有住房:除了購房人按2%交外,公有住房出售單位還必需按房價20%交,在銷售房屋的收入中扣除。3、非住宅,參考住宅執(zhí)行,也有按建筑面積交的。
全部5個回答>高層80平米維修基金是多少?維修基金是按平方收嗎?
137****7878 | 2019-05-01 20:30:00
已有3個回答
-
155****4997
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定:
查看全文↓ 2019-05-01 20:31:58
一、首套房繳納規(guī)定如下:
1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下:
購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:
1、商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
-
137****4645
各地的繳納標(biāo)準(zhǔn)不盡相同:
查看全文↓ 2019-05-01 20:31:44
北京的標(biāo)準(zhǔn):多層(6層以下)住宅按每平米100元繳納;高層(6層以上)住宅,按每平米200元繳納。 -
147****1355
新房公共維修基金:
查看全文↓ 2019-05-01 20:31:25
商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):
高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤,具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
相關(guān)問題
-
答
-
答
按面積算和按房價算兩種情況都有,主要還是要看當(dāng)?shù)氐恼?,如果是按房價算的話一般是總購房款的2-3%,可能有城市有差異。如果是按照面積算的話還要看當(dāng)?shù)氐氖杖?biāo)準(zhǔn),另外不同類型的房子收取也有分級,比如多層住宅100元/平,高層住宅140元/平,具體的收入標(biāo)準(zhǔn)也因城市有差異。
-
答
維修基金主要是看當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策決定。 這個無法進(jìn)行估計。 房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
全部3個回答> -
答
房屋維修資金按照房屋建筑面積收取,淮安市區(qū)繳交標(biāo)準(zhǔn)為:多層50元/㎡、高層100元/㎡(其中50元為電梯大中修改造更新費(fèi)用)、商業(yè)100元/㎡,購房人與開發(fā)企業(yè)完成驗房,正式簽收鑰匙前,由購房人將維修資金足額繳存至指定銀行賬戶。 查看原帖>> 公共維修基金有2種征收方式,一是總價的2%,二是按每平米多少錢征收,后者要看是什么樣的樓,具體在幾十元至上百元之間,看各地的政策了。多數(shù)是開發(fā)商代收的。
全部5個回答> -
答
國家頒布的《住宅專項維修基金管理辦法》。對您的問題,樓上已經(jīng)說了一部分,我把要補(bǔ)充的給您說一下,物業(yè)維修基金的收取,法律規(guī)定是按房屋建筑的建筑成本的比例進(jìn)行交納。但在實際操作中是按購房款的百分比收取的(這是不合理的),舉個例子:如果兩個人AB買的同一位置同一樓層同一戶型的房子,但由于買房子的時間長短不一樣,A花了20萬,B花了25萬(成本價13萬),按購房款B要交納比A多的維修基金,但在物業(yè)公用共用部位和設(shè)施設(shè)備使用上AB是一樣,為什么B要比多交維修基金呢,顯然按購房款交納維修基金是不合理的。按成本價13萬比例交納,AB都一樣,顯然是合理的。但為什么國家為什么不制止呢?因為國家各個地區(qū)政府要收取稅,為了增加財政收入,如果按購房款收取,交納的稅就多,當(dāng)然收入就多,如果按成本價,明顯就少。交納維修基金是每個業(yè)主必須履行的,但繳納基金可以讓開發(fā)商代收,也可以在當(dāng)?shù)氐木S修基金辦公室交納由開發(fā)商為本小區(qū)開戶的帳戶里,如果不交房產(chǎn)證是不會給你的。
全部4個回答>
買房交流群
房產(chǎn)稅費(fèi)最新問答