買房子需要單身證明嗎? 買房子時的單身證明作用情況？

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• 157****7517

  買房不需要單身證明。
  
  民政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出《關(guān)于加強民政部門與稅務(wù)部門合作開展婚姻登記信息共享工作的通知》，明文在買房申報繳稅時，無需再提供無婚姻登記記錄證明。
  
  按照有關(guān)規(guī)定，納稅人購買或者出售住房，如果滿足一定的條件可以享受一定的稅收優(yōu)惠。稅務(wù)部門在納稅人提出購房稅收優(yōu)惠申請的時候需要了解納稅人的婚姻信息。
  
  為了方便群眾辦事，減輕群眾辦事負(fù)擔(dān)，稅務(wù)總局規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)在受理契稅、個人所得稅申報繳稅的過程當(dāng)中，不再要求納稅人提供無婚姻登記記錄證明，而是結(jié)合戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)的材料來判斷當(dāng)事人的婚姻狀況，無法做出判斷的可以要求當(dāng)事人提供承諾書。
  
  另外，稅務(wù)部門仍然需要保有對承諾的真實性進行調(diào)查、核實的手段。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 11:41:00
• 145****3329

  夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共有房屋常常僅登記在一方名下。此時，就會造成登記簿記載的物權(quán)狀況與實際情況不符，由此引發(fā)種種糾紛。
  　　所以在辦理房屋登記時，登記機構(gòu)首先在受理登記環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)告知其共有房屋必須共同申請，并通過填寫申請表詢問登記申請人是否為共有，讓申請人自己簽字確認(rèn)。登記機構(gòu)根據(jù)申請人的申請辦理房屋登記，登記簿上記載的房屋所有權(quán)人為實際所有權(quán)人。
  　　如果申請人申請單獨所有，登記機關(guān)會要求申請人提供單身證明。單身證明由到達(dá)法定結(jié)婚年齡而沒有結(jié)婚的人到民政婚姻主管部門開具。開具單身證明時需要提交身份證及復(fù)印件

  查看全文↓ 2019-05-02 11:40:54
• 157****8105

  此為《婚姻法》關(guān)于財產(chǎn)歸屬問題的條例：
  第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用； （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  依照條例，我們可以分析出對你有用的信息：
  1、如果婚前所有購房錢款你已完全支付，那么則房產(chǎn)視為你的，建議做房產(chǎn)證明。
  2、如非，則房產(chǎn)則屬夫妻雙方共同擁有，不過這是有一定額度的，由十七條可以看出共同財產(chǎn)是婚姻關(guān)系持續(xù)期間由夫妻雙方共同所得，而婚前你所付款項并不屬于此列。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:40:50
• 156****9818

  很多事情沒那么難，也沒那么容易，買房也是。
  
  
  一個以為自己永遠(yuǎn)不會買房的人
  
  
  我不是昆明人，在昆明呆了7年，14年研究生畢業(yè)，我第一份工作包吃住，6000塊左右，工資不算低，但是當(dāng)時根本沒想過什么攢錢或者買房之類的事情，有點余錢就帶爸媽來旅游一趟，包括改善老家的住宿條件，基本上工作兩年，也沒存下什么錢。
  
  16年換了一份工作，跟人合租，三室一廳的一個臥室，每個月700塊的房租，室友也都很好，住的也很開心。我從來沒有想過買房的事情，包括我爸媽當(dāng)時還經(jīng)常勸我回老家工作。
  
  
  事情總是發(fā)生的有點吊詭。
  
  
  
  17年夏天，我爸媽來昆明看我，我換租了一間一室一廳，每個月房租1200。我媽住了大半年，我交下半年房租的時候，我媽突然說，怎么房租那么貴呀，一年要一兩萬，都是白白的給人家的呀，自己買一個房子多好。
  
  我當(dāng)時吃了一驚！因為家里是沒什么存款的，我的工作還是創(chuàng)業(yè)類型，工資還沒之前高，當(dāng)時手上也就5/6萬，買什么房子，基本生活剛有點好轉(zhuǎn)，過著一段想吃什么就吃什么，想買什么就買什么的日子，以為生活終于對我展開了笑臉。而且我以前是崇尚可能要租房一輩子的。
  
  
  
  買房是對年輕兩個字的不尊重！
  
  我媽的話讓我正式開始思考，而我是一個只要動了心思，就很難再平靜下來人。
  
  
  我對我媽說：準(zhǔn)備年底買房！那時候離年底只剩3個多月了。我公司的同事跟我說買房不要年底買，很難貸款之類的。但我覺得那些概率問題基本可以不考慮，而且買房前不是還要準(zhǔn)備嘛。
  
  那個時候確定了就恨不得立馬就突然有一套合適的房子擺在面前。
  
  但是這世界哪件事情是容易的呢，尤其是錢還不夠的情況下？
  
  我開始考慮自己的資金狀況，在昆明可以買一個什么樣的房子？這可不是一下就能想清楚的事情，我開始跟我之前租房子時認(rèn)識的中介聯(lián)系，請他們幫我留意。一開始也只能根據(jù)需求初步確定2件事。
  
  
  要買一個兩室一廳的，平時自己住，爸媽偶爾來住也很方便。
  
  
  買二手房，因為我想親眼看到房子的樣子，對于當(dāng)時的我才好做直接做判斷。
  
  漫長的看房之路
  
  然后就開始了漫長的看房之路，一邊看房子一邊熟悉買房子要考慮的因素和信息，有對的有不對的，比如貸款，二手房15年以上的銀行一般不給貸，什么評估價和市場價，什么**比例，這些都是真的在看房子的時候才有感覺的。
  
  一邊看，選房的區(qū)域也在變化，一開始就在自己租房子的周圍，（離上班也近）從西林大學(xué)附近的白龍小區(qū)、美術(shù)小區(qū)，昆山小區(qū)，每天下班了，就跟著中介到處跑，慢慢明確，雖然是二手房，但不能太老，房齡需要在10年以內(nèi)，不想要筒子樓，視野不舒服。
  
  
  其實房型啊朝向啊這些，即便不懂的人，在看房子的時候，你也能一眼感覺到，這個房子是不是舒服，不舒服一定是有原因的。
  
  
  
  比如后來我在云南印象看了一套房子，80多平，才67萬左右，還帶學(xué)位。中介極力跟我推薦，我那天在哪個房子里呆了很久，加上房東一家人也不錯，告訴我這個房子的好處和不好處，很實誠。遇到合適的房東，也是我看重的一點，因為二手房嘛，要打交道的兩個人**重要，中介和房東。
  
  
  我特別糾結(jié)。還特意問了樓市的小陳，她提醒我便宜看看是不是有什么原因，如果沒有什么特別原因，還是值得考慮，主要有學(xué)位。
  
  然后糾結(jié)中被賣掉了。
  
  
  但是我告訴自己，說明沒有緣分。
  
  
  后來才知道，其他那套房子便宜是因為，那一棟房子里有部分是40年產(chǎn)權(quán)的，所以總體價位都不是特別高。
  
  中介們總是說好的給你聽。
  
  然后大概看了10來套之后，我遇到了一套特別喜歡的房子。彩云間小區(qū)，大概60多平米，地理位置也特別好，當(dāng)時一進去，就超級喜歡，房子不大，但贈送了一個大陽臺，從陽臺上望出去，是北京路上車水馬龍的場景，特別有生活在大都市的感覺。
  
  
  我白天和晚上都去看了，白天陽光充足，晚上燈光璀璨。太動心了，然后中介給我算了一下價格，說**大概30萬，80萬左右的總價。
  
  
  我肯定買不起。但看了那么多，就這一個一眼看中的，地理環(huán)境，交通，房型都這么棒，貴也是有道理的呀。
  
  我開始跟爸媽商量，當(dāng)時他們已經(jīng)回老家了，我爸媽也是什么都不懂，就跟我說，你覺得可以就行，就是咱有那么多錢嗎？
  
  
  那個時候，真心覺得，錢太TM重要了?。?！
  
  
  有一天我在等公交車站，看著路上人來人往，突然就想起那句話：到底哪一盞燈會為我而亮啊。
  
  有點喪氣。
  

  查看全文↓ 2019-05-02 11:40:45

相關(guān)問題

• 問 購房需要單身證明嗎？買房子時為什么要辦單身證明?
  答

  因為國家現(xiàn)在實行購房限貸，就是說，家庭首套住房可以貸款并有利率優(yōu)惠，第二套貸款額減少并且利率比正常利率還高一點，第三套基本就不能貸款了。由于是以家庭為單位計算的，因此，如果單身買房手續(xù)會簡單很多，如果已婚買房，就會被要求出具你的資料，查詢到雙方都沒有貸過款買房才能貸款，并且你的資料會被銀行錄入到已婚資料中；等到日后你們想要貸款買第二套時，如果用你的名字去貸款，銀行會顯示你已婚并且查獲你的伴侶在婚后已經(jīng)貸款買房，于是無論用夫妻哪一方的名字都是第二套，利率就會很高。即使你自己想另外買一套也會麻煩。并且，有些城市已經(jīng)實施限購，或者即將實施限購，總之用單身的身份去購房不但簡單很多，而且省卻日后買房的麻煩。

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• 問 買房子需要單身證明嗎? 買房子需要單身證明，怎么開證明
  答

  1、帶著你的身份證、戶口本原件去你戶口本所在地的民政局2、你會很郁悶地看到很多新人在登記，你就排在他們后面，3、輪到你的時候，民政大媽會給你一個牌子，跟你說，免費去隔壁的復(fù)印室把你的身份證和戶口本復(fù)印了，4、你回來的時候把復(fù)印件交給大媽，她就會給你開個證明說，茲證明你在本地區(qū)沒有登記，但不代表你在其他地區(qū)沒有登記。5、不用帶照片的。6、這樣的單身證明是有效的，我用過。

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• 問 買房子時為什么要辦單身證明?
  答

  這是因為有的人已經(jīng)結(jié)婚，但是戶口頁上不體現(xiàn)，夫妻名下已經(jīng)有了一套房產(chǎn)，若是不開單身證明就有可能走首套，買房的話首套跟二套的**是不一樣的

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• 問 買房子需要單身證明嗎? 買房為什么要辦單身證明
  答

  如果是單身要開具單身證明。買房貸款條件：1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款；6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

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• 問 首套房不需要單身證明嗎? 買房子時為什么要辦單身證明?
  答

  買房貸款時要求出示單身證明，是因為單身時買房和婚后買房有不同要求，婚后是共有財產(chǎn)，辦理買賣交易手續(xù)，夫妻雙方必須都要到場。如果是單身時購買的房屋，自己就有權(quán)處置房產(chǎn)，但必須開“單身證明”，這樣也是為了避免有人自稱單身而將夫妻共有財產(chǎn)處置了，也是對房屋產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)?！皢紊碜C明”也可以稱為未婚證明，其在法律上的全名是無婚姻登記記錄證明，證明**后都有一句話，即“本證明只表明當(dāng)事人在本婚姻登記機關(guān)所轄范圍內(nèi)目前無婚姻登記記錄”，也就是說，這只是一張某一時間段在某一個地方某人婚姻狀態(tài)的證明，并不能完全證明當(dāng)事人的婚姻狀態(tài)。開具“單身證明”也有條件限制，要求達(dá)到法定結(jié)婚年齡——男性22周歲、女性20周歲。此外，離婚或者喪偶的，在貸款購房時也需要“單身證明”。

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