房產(chǎn)證沒辦下來可以貸款嗎? 房產(chǎn)證還沒下來，怎么辦公積金貸款

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• 134****8762

  不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產(chǎn)證，具體流程如下：
  　　一、申請(qǐng)材料：
  　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  　　2、權(quán)利人及配偶的身份證
  　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本
  　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  　　5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  　　為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票

  查看全文↓ 2019-05-02 17:50:41
• 144****9768

  辦理住房公積金貸款，不需要房產(chǎn)證辦下來，只需要簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  如果購買的是二手房，沒有《房屋所有權(quán)證》的情況下，是不能辦理貸款，同時(shí)也是不允許售賣的。
  
  申請(qǐng)住房公積金貸款。應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
  
  1、具有合法有效的身份證件；
  2、繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用；
  3、具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力；
  
  4、具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》；
  
  5、購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款；
  
  6、相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其余條件。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:50:37
• 145****7508

  近期，公積金方面的**大利民政策莫過于7月1日起住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)全面投入使用。投入使用之后，使住房公積金在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了“賬隨人走，錢隨賬走”，達(dá)到了讓信息多跑路、群眾少跑腿的目標(biāo)，提升了住房公積金服務(wù)效率?？鐓^(qū)域就業(yè)的住房公積金繳存職工在手續(xù)齊全、符合轉(zhuǎn)出地相關(guān)規(guī)定的情況下，向轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，即可通過平臺(tái)辦理轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)，解決了過去職工往返奔波、手續(xù)繁雜、時(shí)間過長(zhǎng)等問題，提高了服務(wù)的便捷性和有效性。
  
  
  
  對(duì)于那些工作調(diào)到外地的人來說，真的是方便了很多。那么近期，關(guān)于住房公積金貸款，大家又有什么樣的問題呢？
  
  
  1.買房時(shí)走的商貸，現(xiàn)在已經(jīng)把商貸結(jié)清，想申請(qǐng)公積金貸款，可開發(fā)商說房產(chǎn)證沒下來，我還能申請(qǐng)嗎？該怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  
  答：您好，提前結(jié)清貸款，兩個(gè)月之內(nèi)到窗口申請(qǐng)。
  
  2.我2013年在金龍工作時(shí)，繳納了公積金，目前有1400余元，目前裝態(tài)是封存。目前，我在浙江工作，繳納了公積金。請(qǐng)問可以合并嗎？或者要取出來嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  答：您好，都可以的。
  
  3.鄭州買的房子，是商業(yè)貸款且是我愛人名字的貸款，我的公積金在新鄉(xiāng)能提取還貸不？
  
  
  
  
  
  
  答：從取得相關(guān)證書日期算起，截止到2016年12月31日。例如：藥學(xué)本科學(xué)歷報(bào)考主管藥師需要初級(jí)藥師滿四年，即需在2012年12月31日之前取得并聘任滿4年方可報(bào)考。
  
  4.我購房2017年5月份提取了一次公積金，現(xiàn)在辦理得商業(yè)住房貸款，以后還可以一年提取一次一年的月供總額嗎
  
  
  
  
  
  
  答：您好，可以的。
  
  5.請(qǐng)問新鄉(xiāng)接入全國(guó)住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)了嗎？如果接了，怎么辦理？如果沒有，何時(shí)接入？
  
  
  
  
  
  
  答：您好，已經(jīng)接入。
  
  6.我的住房公積金是在鄭州交的，戶籍地是我們新鄉(xiāng)的，我愛人的住房公積金是新鄉(xiāng)交的，我們可以倆人共同申請(qǐng)住房公積金貸款在新鄉(xiāng)買房么？
  
  
  
  
  
  
  
  
  答：您好，可以的。
  
  7.你好，請(qǐng)問我用公積金貸款一年了，一直正常還款?，F(xiàn)在打算辭職了，我的貸款需要轉(zhuǎn)換成商貸嗎？還是繼續(xù)正常還公積金貸款就行？何計(jì)算？
  
  
  
  
  
  
  
  
  答：您好，正常還款就可以的。
  
  8.如何提取住房公積金？
  答：點(diǎn)擊閱讀原文可查看。
  
  9.你好，我用商業(yè)貸款購買的一套商品房，已還商貸一年多，但房產(chǎn)證還沒出來，能辦理商轉(zhuǎn)公貸款嗎？
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 17:50:33

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• 問 公積金貸款如何辦理房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證還沒下來，怎么辦公積金貸款
  答

  不是，房產(chǎn)證可以正常辦理的，通常辦理完房產(chǎn)證以后，才可以進(jìn)行貸款的。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

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• 問 公積金貸款如何辦理房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證還沒下來，怎么辦公積金貸款
  答

  房產(chǎn)證辦理的兩種方法：　　A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證　　B、自己辦理房產(chǎn)證　　A、委托開發(fā)商或代理公司辦理　　第一步：簽訂委托協(xié)議　　通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書?！　∮行r(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：　　1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);　　2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;　　3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;　　4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

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• 問 房產(chǎn)證還沒下來可以貸款嗎
  答

  　房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　二、辦理流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。　　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能辦公積金貸款嗎?
  答

  不行的，必須要有房產(chǎn)證才可以 你是需要用多少的？

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能辦公積金貸款嗎？
  答

  還貸期間都能領(lǐng)取公積金，購房發(fā)票一年之內(nèi)可以領(lǐng)取公積金或申請(qǐng)公積金貸款。要按你說的，那你就等著辦了房產(chǎn)證再領(lǐng)取吧

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