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房產證辦理的兩種方法： A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證 B、自己辦理房產證 A、委托開發(fā)商或代理公司辦理 第一步：簽訂委托協(xié)議 通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。 有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。 注意事項： 委托代辦的協(xié)議中應明確約定： 1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了); 2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證; 3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法; 4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;
全部3個回答>公積金貸款如何辦理房產證? 房產證還沒下來，怎么辦公積金貸款
144****2436 | 2019-03-20 22:55:32
已有4個回答
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156****5774
不是，房產證可以正常辦理的，通常辦理完房產證以后，才可以進行貸款的。
查看全文↓ 2019-03-20 22:55:54
房產證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進行產權登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。) -
137****2225
辦理住房公積金貸款，不需要房產證辦下來，只需要簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款就可以申請住房公積金貸款。
查看全文↓ 2019-03-20 22:55:49
如果購買的是二手房，沒有《房屋所有權證》的情況下，是不能辦理貸款，同時也是不允許售賣的。
申請住房公積金貸款。應當同時符合下列條件：
1、具有合法有效的身份證件；
2、繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用；
3、具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力；
4、具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》；
5、購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款；
6、相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其余條件。 -
142****5923
查看全文↓ 2019-03-20 22:55:46
第一：孩子獨立買房時可能多付**。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標準，付七成。
第二：孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。
第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪？
有沒有化解之招？房產和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
越有錢，越貸款
大多數(shù)人的買房思路是：房貸越少越好，有錢就提前還貸，給銀行賺利息太不合算了。事實上，在目前市場態(tài)勢下，這樣的思路恰恰是不合算的。會理財者擬采取這樣的策略：越有錢越貸款，貸款越多越好，期限越長越好。自己的錢呢，去做投資理財。房產證寫子女名釀大錯
咱就給買房算筆賬吧，350萬元房款，**三成是105萬元，貸款245萬元，貸款期限為30年。為方便計算，假設小兩口全部做商業(yè)貸款，采取等額還貸法，按5年以上基準貸款利率6.55%計算，每月還貸15566元，30年利息總額315萬元。一次性付款，確實省了這筆巨額利息。但如果他們**105萬元，將其余245萬元另做投資。事實上，夫妻倆還可以申請公積金貸款，5年期以上貸款利率是4.5%，每月實際支付的貸款本息將低于1.55萬元。
曾經(jīng)有人算過，30年后的1萬元只相當于現(xiàn)在573元，即便通脹這樣吞噬財富，30年后的2200萬元也相當于現(xiàn)在的126萬元了，對小夫妻度過滋潤的退休生活應該是很有助益的。但假如全額付款買房，這筆錢就無從談起了。
也許有人認為這個如意算盤打得呱呱叫，但30年漫長的歲月里，萬一投資收益沒有理想的那么高怎么辦？很簡單，只要投資收益超過房貸利率，就是賺的。哪天投資收益低于房貸利率了，再提前還貸也不遲。
普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會理財。
等本和等額，利息差大了
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147****7837
二手房問題
查看全文↓ 2019-03-20 22:55:41
公積金貸款額度怎么計算的呢？和賬戶余額有關系嗎？
劉經(jīng)理：公積金貸款額度現(xiàn)在和賬戶余額沒有關系了，之前是有關系的。現(xiàn)在公積金貸款額度公式發(fā)生了變化：繳存基數(shù)*60%/還款額參照表的月供額=貸款額度。
舉例：
客戶年齡：29歲
貸款年限：男65歲，女60歲
房齡：2018-房齡≤50年（房子為1990年，房齡為28年）
此客戶貸款額度計算如下:
29歲，女性客戶可以貸款到60歲，可以貸款31年
1990年的房子，現(xiàn)在房齡為28年，按照50年倒減可以貸款22年
按照客戶繳存基數(shù)來算，2944*60%=1766.4
22年一萬月供是53.06元
1766.4/53.06=33萬
此客戶可貸款額度為33萬
我買了套房子，但寫的不是我的名字，現(xiàn)在手里有正規(guī)的貸款合同，正在還貸款，我想再加上一個人的名字，能加嗎？或者是出本時加也行，能加嗎？
劉經(jīng)理：現(xiàn)在因為有貸款還沒有房產證，所以現(xiàn)在加不了名，到出本的時候想加名字需要把貸款結清，貸款不結清也不能加名字。
我是新樂的業(yè)主，2010年買的房子，有貸款，現(xiàn)在想出售，但是房產證抵押在銀行了，說不能過戶，為什么？
劉經(jīng)理：如果已經(jīng)辦理了貸款，肯定是證件齊全的，否則是做不了抵押，放不了款的。您這個房子2010年買的，那時候我們買房，辦理貸款做了抵押登記，房本還是要押到銀行，您可以到所貸款的銀行看一下，您的房產證應該是在這個銀行，后來我們房產是以登記為準的，做個抵押登記，房產證就可以拿回家了。
想過戶的話，需要先把貸款結清，正常有房產證的房子是可以自由交易過戶的，您先到房管局問一下為什么您的房子不能過戶。還有一種情況房子是不能交易的，如果您的房子是經(jīng)濟適用房，在房產證辦下來2年之內是不允許交易的，如果不存在這個情況，應該是可以正常買賣的。
我去年在石家莊買的二手房，走的商業(yè)貸款，已還款滿一年，想轉公積金貸款，但是有人說，從2017年十二月份二手房商業(yè)貸款轉公積金貸款停止辦理了，想問一下這件事屬實嗎？是暫停一段時間還是一直停辦呢？
劉經(jīng)理：石家莊目前現(xiàn)行的政策是2017年5月份之前的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款，如果商業(yè)貸款是2017年5月份之后的，現(xiàn)在確實不能轉成公積金貸款。他說已經(jīng)還款一年了，按時間來算，應該是2017年5月份之前的，應該是可以辦的。
我去年5月之后買的房子，當時說可以商業(yè)貸款轉公積金貸款，現(xiàn)在又轉不了，怎么辦？
劉經(jīng)理：5月份之后的商業(yè)貸款現(xiàn)在確實是無法辦理轉公積金的手續(xù)，再等一等吧，政策以后也許會發(fā)生變化，這個政策到現(xiàn)在時間還短，以后能轉的時候再辦理。
我想把現(xiàn)在的房子賣了置換一套大點的房子，但聽專家說今年二手房的價格還會有大的調整，是不是說今年二手房價格還會繼續(xù)回落？現(xiàn)在適合賣房子嗎？
劉經(jīng)理：今年的房地產市場還是相對比較穩(wěn)定的，房子是用來住的，投資肯定是不建議，當然也不必擔心房價會大落。如果是置換還是比較合適的，也是比較好的時機。二手房都是一房一價，價格有一點浮動也很正常，不用擔心。如果賣了房子能夠買到一個更適合自己的房子，能改善自己的居住環(huán)境，提高自己生活品質的話，還是可以賣的。
我的房子買的時候是帶地下車位的，我如果賣房，這個車位可以不賣自己保留嗎？
劉經(jīng)理：這個是可以的。很多人在買房子的時候是一套房子，買了兩個車位，賣房子的時候可以賣一個，另一個留著，車位是可以單獨算錢的，無論有沒有產權都可以自己保留。
我們想把房子過戶到孩子名下，按照什么方式過戶比較好？
劉經(jīng)理：繼承是要產權人過世以后才能辦理繼承手續(xù)，產權人在世是不能辦理繼承的；贈與，需要到公證處辦理公證，然后拿著房產證和公證書，到房管局辦理贈與的過戶手續(xù)，贈與契稅是4個點，不建議按照贈與辦理過戶；建議您和孩子之間辦理買賣過戶的手續(xù)，相對稅比較少，而且您孩子以后想再處理這套房產的時候，相對也更合適。
買賣就根據(jù)您和您孩子名下房產的情況，房本的時間來算稅：如果面積在90平米以下，您孩子也是首套購房，那就是1個點的契稅：如果這套房子是您和您愛人名下唯一住房且滿五年，那就免掉個人所得稅；如果不滿五年或者不是唯一住房，就再交1%的個稅，兩年之內還有5.6%的增值稅。
紅旗大街尹泰華府，小三室80多平米，一共12樓，在三樓，陽面簡裝，多少錢？
劉經(jīng)理：尹泰華府目前價格在14000-15000元/平米左右。
新華區(qū)天域嘉園88平米兩室，有房本，滿5年，多少錢？
劉經(jīng)理：這邊報價在17000-18000元/平米。
我想買天滋嘉鯉的二手房，現(xiàn)在多少錢一平？
劉經(jīng)理：天滋嘉鯉分為南區(qū)和北區(qū)，南區(qū)是商品房，北區(qū)是回遷房，南區(qū)出房率比較低，而且價格偏高，單價在2萬以上，北區(qū)房源比較多，價格也比較便宜15000-18000元/平米之間都有，**近這邊成交量也是比較高的，小區(qū)位置比較好，不過因為不同房源從位置、戶型、稅費等方面都存在差異，價格也不一樣。
北苑別墅小區(qū)，一共4層，我是頂層4樓，127平米，現(xiàn)在多少錢？
劉經(jīng)理：這個小區(qū)別墅位置還是不錯的，守著公園，小區(qū)環(huán)境也可以，即使是頂樓，價格應該可以報在20000元/平米以內，但是因為現(xiàn)在大面積的房子買的人少，賣的可能不是很快。
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不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產證，具體流程如下： 一、申請材料： 1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的） 2、權利人及配偶的身份證 3、權利人及配偶的戶口本 4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。） 6、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 7、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票
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不行的，必須要有房產證才可以 你是需要用多少的？
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還貸期間都能領取公積金，購房發(fā)票一年之內可以領取公積金或申請公積金貸款。要按你說的，那你就等著辦了房產證再領取吧
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住房公積金貸款一次性還清后是能提取公積金卡中余款的。 法律依據(jù)《住房公積金管理條例》第24條明確規(guī)定：償還購房貸款本息的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；貸款人可憑貸款結清單到住房公積金管理提取截止到貸款還清之日，貸款人雙方帳上的住房公積金存款。 住房公積金提取方式是： 1、如果是農村戶口，可以辦理公積金銷戶，銷戶之后，可以全部提取公積金。 2、如果不是農村戶口，公積金是可以用于租房的，只要提供租賃合同，房產證復印件，繳納夠房租5%的契稅，就可以提取公積金。
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