公積金貸款如何辦理房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，怎么辦公積金貸款

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• 136****8497

  房產(chǎn)證辦理的兩種方法：
  　　A、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
  　　B、自己辦理房產(chǎn)證
  　　A、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理
  　　第一步：簽訂委托協(xié)議
  　　通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。
  　　有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：
  　　1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);
  　　2.開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;
  　　3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
  　　4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

  查看全文↓ 2019-03-30 22:57:31
• 146****2504

  辦理住房公積金貸款，不需要房產(chǎn)證辦下來(lái)，只需要簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》的情況下，是不能辦理貸款，同時(shí)也是不允許售賣(mài)的。
  
  申請(qǐng)住房公積金貸款。應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
  
  1、具有合法有效的身份證件；
  2、繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用；
  3、具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力；
  
  4、具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》；
  
  5、購(gòu)買(mǎi)住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款；
  
  6、相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其余條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 22:57:27
• 134****7847

  怎么辦理房產(chǎn)證？
  
  1、確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了初始登記工作。一步是基礎(chǔ)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)完成登記，那么后續(xù)工作也無(wú)法進(jìn)行。一般情況下，購(gòu)房者在拿到房子2～3個(gè)月以后就可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)登記了，在工作日中就可以完成登記工作了。
  
  2、到管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)表，然后按照相關(guān)規(guī)定填寫(xiě)好申請(qǐng)表。業(yè)主們?cè)谔顚?xiě)表格時(shí)，可以提前詢問(wèn)工作人員相關(guān)的注意事項(xiàng)，以免填寫(xiě)錯(cuò)誤。
  
  3、準(zhǔn)備好必須的材料——測(cè)繪表。業(yè)主通過(guò)合法的途徑取得測(cè)繪表之后，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行檢測(cè)，這個(gè)步驟就可以完成了。
  
  4、領(lǐng)取相關(guān)的文件。業(yè)主要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、房屋結(jié)算清單以及大房產(chǎn)的復(fù)印件。業(yè)主填好申請(qǐng)表以后要到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處改好印章。
  
  5、業(yè)主繳納基金和契稅。業(yè)主要向房產(chǎn)所在的小區(qū)或者指定的銀行繳納相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主一定好保管好相關(guān)材料，這樣才能順利獲得房產(chǎn)證。
  
  6、提交9項(xiàng)申請(qǐng)材料。測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；銀行的提前還貸證明；房屋買(mǎi)賣(mài)合同；契稅完稅憑證；房屋共有的提交共有協(xié)議；專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；蓋章的申請(qǐng)表；購(gòu)房者身份證明；簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)。
  
  
  
  公積金貸款怎么辦理房產(chǎn)證流程？
  
  1、簽訂委托協(xié)議：通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。
  
  2、繳納各種費(fèi)用：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。
  
  3、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 22:57:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款如何辦理房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，怎么辦公積金貸款
  答

  不是，房產(chǎn)證可以正常辦理的，通常辦理完房產(chǎn)證以后，才可以進(jìn)行貸款的。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)可以貸款嗎? 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，怎么辦公積金貸款
  答

  不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產(chǎn)證，具體流程如下：　　一、申請(qǐng)材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)　　5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單　　為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能辦公積金貸款嗎?
  答

  不行的，必須要有房產(chǎn)證才可以 你是需要用多少的？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能辦公積金貸款嗎？
  答

  還貸期間都能領(lǐng)取公積金，購(gòu)房發(fā)票一年之內(nèi)可以領(lǐng)取公積金或申請(qǐng)公積金貸款。要按你說(shuō)的，那你就等著辦了房產(chǎn)證再領(lǐng)取吧

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能辦公積金貸款嗎？
  答

  住房公積金貸款一次性還清后是能提取公積金卡中余款的?！　》梢罁?jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條明確規(guī)定：償還購(gòu)房貸款本息的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；貸款人可憑貸款結(jié)清單到住房公積金管理提取截止到貸款還清之日，貸款人雙方帳上的住房公積金存款?！　∽》抗e金提取方式是：　　1、如果是農(nóng)村戶口，可以辦理公積金銷(xiāo)戶，銷(xiāo)戶之后，可以全部提取公積金?！　?、如果不是農(nóng)村戶口，公積金是可以用于租房的，只要提供租賃合同，房產(chǎn)證復(fù)印件，繳納夠房租5%的契稅，就可以提取公積金。

  全部5個(gè)回答>