辦房產(chǎn)證要雙方到場(chǎng)嗎? 婚后買房子必須辦理房產(chǎn)證必須夫妻雙方都在場(chǎng)嗎

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• 132****9715

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理。
  1、提供戶主身份證復(fù)印件。
  2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  3、提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  4、若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:19:26
• 134****7421

  不需要。
  
  一方在場(chǎng)就可以了，因?yàn)闊o(wú)論房產(chǎn)證是否是夫妻雙方名字，房屋產(chǎn)權(quán)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。
  
  只要是結(jié)婚后買的房子，就算房產(chǎn)證上只寫著夫妻一方的名字，這也算是婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)的。過(guò)戶時(shí)候只需要房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人在場(chǎng)就好了。
  
  建議雙方同時(shí)到場(chǎng)。在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。尤其是在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:19:22
• 152****6815

  小茉（化名）被媽媽找到時(shí)，已經(jīng)是3個(gè)孩子的母親了。此時(shí)，她20歲，已失蹤6年。
  
  
  
  離奇的是，經(jīng)過(guò)親子鑒定，警方確認(rèn)小茉的大兒子系她與河南省駐馬店市一名60多歲男子鄭某所生。另有一對(duì)龍鳳胎，確認(rèn)為小茉與鄭某的小兒子所生。
  
  
  
  失蹤多年，再次見(jiàn)到家人時(shí)，小茉已認(rèn)不出母親李艾玲（化名）。后經(jīng)診斷，她被確診為精神分裂癥。
  
  
  
  
  
  小茉因患精神分裂癥少與人主動(dòng)交流，平日里總是一個(gè)人拿著手機(jī)。澎湃新聞?dòng)浾?陳雷柱
  
  
  
  李艾玲稱，2012年4月底，因哥哥拒絕給小茉零花錢上網(wǎng)，二人發(fā)生爭(zhēng)吵，小茉被打了一巴掌后奪門而出，之后再無(wú)音信。
  
  
  
  “我是在今年1月份找到小茉后才知道，那天她出門不久在路邊遇到了鄭某，被他用三輪車帶回去，鎖在家里，天天和他兒子睡在一起，有時(shí)也會(huì)和鄭某睡，甚至三個(gè)人一起睡?！崩畎嵴f(shuō)，女兒的遭遇讓她感到自責(zé)和憤怒，隨即將情況反映給公安機(jī)關(guān)，很快，鄭某被抓了。
  
  
  
  據(jù)駐馬店市公安局雪松分局案件信息顯示，鄭某于11月21日被刑事拘留，目前已被駐馬店市驛城區(qū)檢察院批準(zhǔn)逮捕，涉嫌的罪名為強(qiáng)奸罪。
  
  
  
  孩子
  
  
  
  隨著小茉被找回的消息逐漸傳開(kāi)，過(guò)去的近一年里，李艾玲的家里不斷有親友前來(lái)探訪，甚至有許多老鄰居專程上門來(lái)看望小茉。每次，李艾玲都會(huì)將她與小茉相認(rèn)的經(jīng)過(guò)完完整整地講述一遍，講一次，哭一次。
  
  
  
  據(jù)李艾玲回憶，2018年1月24日下午2時(shí)許，她在駐馬店市某小區(qū)門口貼傳單時(shí)，無(wú)意間看到一個(gè)女孩在身后看著她發(fā)笑，“我回過(guò)頭瞥了她一眼，也沒(méi)有太在意，繼續(xù)拿起傳單準(zhǔn)備貼的時(shí)候，腦子里又過(guò)了一遍這個(gè)女孩的臉，我趕緊回過(guò)頭，這時(shí)她已經(jīng)走開(kāi)了好幾步?！?br/>
  
  
  李艾玲上前一把抓住女孩的胳膊，叫了兩聲女兒小茉的名字，但對(duì)方?jīng)]有任何回應(yīng)。她說(shuō)，雖然那時(shí)小茉的長(zhǎng)發(fā)已經(jīng)剪得極短，但她確信，眼前的這個(gè)女孩一定就是自己的女兒，她反復(fù)詢問(wèn)女孩是否認(rèn)識(shí)自己，對(duì)方卻一直搖頭，并甩著胳膊要走，“這時(shí)候我也急了，揪著她的衣領(lǐng)，把她逼到墻角，撥開(kāi)自己的頭發(fā)讓她仔細(xì)看看我的臉，看看我是誰(shuí)?！?br/>
  
  
  李艾玲的一系列舉動(dòng)將女孩嚇住了，她畏畏縮縮地抬起頭，望著眼前這個(gè)女人，許久，她開(kāi)口喊了一聲“媽”。李艾玲一把將女孩摟在了懷里，她擱在地上的一疊傳單在冬日里，被一陣寒風(fēng)吹得散落了一地。
  
  
  
  在這一幕發(fā)生之前，李艾玲為了尋找女兒小茉，幾乎走遍了駐馬店市的大街小巷，她專程找了一份酒水推銷的工作，希望通過(guò)走街串巷的“笨辦法”找到女兒的下落。她不知道，小茉所住的小區(qū)，距離自己曾經(jīng)租住過(guò)的一套房子，只有不到500米的距離。
  
  
  
  找到女兒之后，李艾玲平復(fù)了一下情緒，將小茉從上到下打量了一遍，發(fā)現(xiàn)女兒渾身上下破舊不堪，“她赤腳穿著一雙拖鞋，上身穿了一件特別破的氈衣，里邊的毛衣領(lǐng)口全都開(kāi)線了，看起來(lái)就跟要飯的差不多。”

  查看全文↓ 2019-05-02 18:19:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證要雙方到場(chǎng)嗎? 辦理房產(chǎn)證必須本人到場(chǎng)嗎？
  答

  沒(méi)有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，必須夫妻同時(shí)到場(chǎng)，可以一個(gè)人來(lái)辦理，不需要另一半到場(chǎng)。如果房產(chǎn)證上要寫兩個(gè)人名字，那么需要帶著夫妻雙方的身份、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購(gòu)房合同就行了。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，房產(chǎn)登記在誰(shuí)名下，誰(shuí)就對(duì)該房產(chǎn)享有物權(quán)。而依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條的規(guī)定：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎? 婚后買房，辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎
  答

  買房合同上寫的是兩個(gè)人的名字，辦理房產(chǎn)證**好兩個(gè)人都到場(chǎng)，如果實(shí)在不能到場(chǎng)，必須準(zhǔn)備以下材料：　　1、對(duì)方經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)；　　2、對(duì)方身份證；　　3、對(duì)方印章。　　新房辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料：　　房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　∩唐贩夸N售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　》课莸耐鈽I(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。　　完稅憑證（契稅繳款書(shū)）　　已婚的購(gòu)房人：　?、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；

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• 問(wèn) ??婚后買房,辦房產(chǎn)證要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？
  答

  首先，沒(méi)有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，必須夫妻同時(shí)到場(chǎng)。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產(chǎn)證所需的材料：①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章其次，辦理房產(chǎn)證的流程是以下幾個(gè)方面：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎? 辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎
  答

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證要雙方到場(chǎng)嗎? 現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證說(shuō)需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？
  答

  不一定。一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

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