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繼承房產(chǎn)需要公證嗎? 房產(chǎn)繼承公證費怎樣收?。?/h1>

158****9836 | 2019-05-02 18:28:49

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  • 146****6985

    《繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

    如果房產(chǎn)屬于父母共同所有，則各占一半產(chǎn)權，即每人50%。一方去世后，應當先析產(chǎn)，確定被繼承人的個人財產(chǎn)。確認后，房產(chǎn)的50%屬于配偶個人財產(chǎn)，不在遺產(chǎn)繼承范圍內，剩下的50%房產(chǎn)權益由其配偶、子女、父母平均分配。

    繼承程序：

    第一步，房屋評估：首先通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出物業(yè)市值價格。需要說明的是，深圳的房產(chǎn)無需評估，因為深圳市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站已經(jīng)存在全市房產(chǎn)的市場價格。

    第二步，繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應出示原房屋權屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)的聲明。隨著時代的進步，現(xiàn)在有的房管部門不一定要求房產(chǎn)繼承必須公證，而是自行審理上述資料，通過后，直接辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

    第三步，房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

    第四步，繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

    其他資料的提交：如涉及該房屋權屬等事項是法庭判決、裁定或調解的，必須繳交法庭判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

    查看全文↓ 2019-05-02 18:29:02
  • 155****9005

    房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：

    證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：

    （1）不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元；

    （2）1萬元以上的，按2%收費。

    查看全文↓ 2019-05-02 18:28:58
  • 159****4202



    昨日，一則“房產(chǎn)繼承、贈予無須辦理強制公證，能省好幾萬”的消息在網(wǎng)絡傳播。記者獲悉，司法部在7月5日發(fā)出通知，稱繼承房產(chǎn)、分房遺囑、贈與房產(chǎn)、涉外涉港澳臺房產(chǎn)所有權轉移等有關房產(chǎn)登記事項不再需要進行強制性公證了。



    不過，這一規(guī)定目前并不適用于深圳。昨日，深圳市不動產(chǎn)登記中心及深圳公證處均向南都記者證實，深圳目前執(zhí)行的是《深圳經(jīng)濟特區(qū)公證條例》，其中明確規(guī)定房地產(chǎn)贈予、繼承應當辦理公證。



    標的500萬，需公證費4萬



    在1991年發(fā)布的《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》中，規(guī)定了繼承房產(chǎn)、分房遺囑、贈與房產(chǎn)、外涉港澳臺房產(chǎn)所有權轉移等有關房產(chǎn)登記事項必須辦理公證證明。



    由于房產(chǎn)登記事項的公證證明是根據(jù)標的進行收費，在2013年之前是按照受益額的2%收取，2013年之后采取分檔累計遞減收費，平均下來比例也在千分之七八左右，對于標的在數(shù)十萬到上千萬的房產(chǎn)而言，仍然需要支付一筆不菲的公證費用。



    根據(jù)《國家發(fā)展改革委財政部關于降低部分行政事業(yè)性收費標準的通知》，公證收費由按受益額的2%收取下調為：



    受益額20萬元以下的部分，按不超過1 .2%收?。?br/>


    超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；



    超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0 .8%收取 ；



    超 過5 0 0萬 元 不 滿1000萬元的部分，按不超過0 .5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0 .1%收取。



    以深圳一處500萬的房產(chǎn)為例，**終需要繳納的公證費用為41400元，公證收費比例大約為標的的千分之八。



    正因如此，司法部廢止有關房產(chǎn)登記實行強制性公證的通知出臺之后，才會引起廣泛的關注。深圳市公證處也接到了關于這一問題的不少詢問。



    不過，深圳市公證處副主任孫詠梅告訴南都記者，在實際辦理繼承公證的時候，房產(chǎn)的標的是根據(jù)評估價而非市場價，一處500萬的房產(chǎn)在登記中心的評估價可能只有兩三百萬元。





    此外，繼承的房產(chǎn)很多時候屬于夫妻共同財產(chǎn)，也就是說只繼承其中一半，那么實際標的就是一百多萬。這樣算下來，需要支付的公證費用是1萬多元而不是4萬多元，并沒有那么夸張。



    孫詠梅還介紹，財產(chǎn)繼承牽涉到非常復雜的法律問題，需要法律專業(yè)人士從準備與審查材料、厘清法律關系、進行財產(chǎn)分割等方面進行全面深入的指導，因此采用公證的方式能夠讓相關民事行為的處理更加有保障。



    孫詠梅還透露，由于深圳經(jīng)濟比較發(fā)達，持有物業(yè)的人數(shù)較多，每年的公證處處理的繼承類公證數(shù)量也很大。



    特區(qū)立法可以對行政法規(guī)作出變通性規(guī)定



    盡管廢止房產(chǎn)登記事項必須強制辦理公證的規(guī)定，能夠省下一筆公證費用，但是對于深圳市民來說，在繼承和贈予房產(chǎn)方面目前還無法享受到這一福利。



    深圳市不動產(chǎn)登記中心表示，深圳執(zhí)行的是《深圳經(jīng)濟特區(qū)公證條例》，該條例第十八條明確規(guī)定，房地產(chǎn)贈與、繼承應當辦理公證。

    查看全文↓ 2019-05-02 18:28:54

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