沒有房產證的房子能賣嗎? 沒房產證的房子能買嗎

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• 153****4169

  房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了，無法更名。等房產證下來后，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以簽個協(xié)議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產局和銀行，需要的話可以去咨詢。
  
  房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現如下方面：
  
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
  
  2、現產權人發(fā)生債務糾紛；產權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優(yōu)先賠償第一次申請財產保全的債務人。
  
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網，只做財產公證或委托公證，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。
  
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  查看全文↓ 2019-05-02 20:33:07
• 144****2236

  買房子不但是購買居住權同時也購買產權，其實更重要的是后者，產權代表這套房子是你的私有財產，是你的財富象征，而能證明產權的就是房產證。
  
  沒有房產證的房子也是不受法律保護的，比如數年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產證的房子是得不到或者得到很少補償的。一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時房產證辦不到還是永遠辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。
  
  購房沒有房產證的房子風險有：
  
  1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
  
  因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:33:00
• 146****1174

  我們中國人的思想是比較傳統(tǒng)的，對于一些東西的想法是根深蒂固的，不會輕易的發(fā)生改變的。在我們中國人的眼里，只有有了房子才是真正意義上的有了屬于自己的家，才能夠有一個可以遮風擋雨的地方。
  
  所以就算是大家明明知道房價很高，憑借自己的力量想買一套房子是十分困難的，但是**后還是會為了買房而拼死拼活的去工作。在國家這幾年調控之下，房價在去年的時候出現了松動，可是這樣的松動對于我們來說，還是遠遠不夠的，因此大家在買房這件事情上面還是很猶豫。
  
  
  
  
  
  但是有一些人會因為某種特殊的原因而去購買一些相對便宜，但是具有特殊性質的房子，比如：小產權房。房子的產權問題一直都是大家很關注的一個地方，像小產權房這一種類型的房子，你就算是購買了也是沒有辦法去獲得房產證的。
  
  房產證的重要性大家也是知道的，它是一個房子產權的證明，也就是說如果你沒有辦法獲得房產證的話，那么就無法證明這一套房子是真正屬于你的，所以等以后如果你有了能力想將房子賣掉去換一個更好的房子，這一件事情幾乎是無法實現的。因為你沒有房產證，無法證明這個房子是屬于你的。
  那么是不是所有的房子只要沒有了房產證就無法出售了呢?這些沒有房產證的房子應該如何處理呢?在大家的刻板印象中，是認為房子只要沒有了房產證就是無法出售的，但是不是那樣的，有一些房子沒有房產證依然還是可以出售的。今天筆者就給大家介紹兩個沒有房產證但是依然能夠出售的房子。
  
  
  
  
  
  第一種房子：并不是真正意義上的沒有房產證，而是因為一些特殊的原因導致房產證無法及時辦理
  
  開發(fā)商建房子的時候很喜歡遵循一個原則，剛去一個地方的時候，建房子不會一下子建特別的多，因為他不了解這里的市場。但是當了解了這里的市場之后，開發(fā)商就會選擇一次性建許多的房子，所以大家買房的時候，很多時候都是購買的期房。
  
  一般情況來說，因為期房的房子都是還沒有正式的完工，所以房產證是需要大家統(tǒng)一等待辦理的。為了防止大家被坑，筆者在這里多說一句，購買期房的時候，在沒有拿到房產證之前你應該先和開發(fā)商簽訂一個協(xié)議，協(xié)議內容里面可以明確的寫明，等房產證拿到了再打款給賣方。
  
  
  
  
  
  第二種房子：自己原來是有房產證的，但是自己不小心搞丟了
  
  像這一種類型的房子，如果你想賣的話，其實很好解決的，你只需要去當地的有關部門補辦好房產證就行了。申請補辦的流程也比較簡單，你申請?zhí)顚懸约肮疽欢螘r間房產證遺失聲明就行了，等聲明期結束之后，去有關部門辦理補辦房產證就行。
  
  你關注的才是晉圈！
  
  注：(本篇由小編進行網絡整理，版權歸 原作者所有，如有侵權，請聯(lián)系本人，本

  查看全文↓ 2019-05-02 20:32:57

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• 問 ??房子沒有房產證能賣嗎?房子沒房產證能貸款嗎?
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項權證的抵押。2，辦理出房產證后，拿著購房合同和房產證同賣家一起去當地房管局辦理房產過戶。3，在辦理過戶時出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費。

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• 問 ??房子沒房產證能賣嗎?房子沒有房產證有哪些危害?
  答

  如果你已經有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經在房產局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產權證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數千至數萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

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• 問 房子沒有房產證能賣嗎
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。

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• 問 沒有房產證的房子可以賣嗎？能辦房產證嗎？
  答

  根據中華人民共和國城市房地產管理法規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產是不能轉讓的。當然沒有房產證的房子不一定不能夠進行買賣，關鍵還是要看不能取得房產證的具體原因是什么。一、這些情況的房子不能賣1、因法律法規(guī)無法辦理房產證的房子不能賣①違章違規(guī)的建筑，包括利用集體土地開發(fā)的項目，也就是我們常說的小產權房，小產權房沒有辦法拿到國家認可的房產證，所以不能進行買賣；②未經立項批準或私自變更立項的項目，就是說建房子并沒有獲得相關部門的允許，就算是建好了也是拿不到房產證的；③未取得規(guī)劃審批的項目以及私自變更規(guī)劃的項目，還包括私自改變土地用途的項目；④沒有銷售許可證，又沒有產權證的項目；⑤未經驗收或驗收不合格的項目；⑥土地和房屋被有關部門司法查封的房子；2、部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣軍產房其實就是軍隊產權性質的房子，一般都是部隊提供用地，開發(fā)商負責建造的房子。根據《軍隊現有住房出售管理辦法》第六條規(guī)定：軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關，該房屋一般不能成為公民個人所有的財產。而且理論上存在被征用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。

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• 問 ??請問沒有房產證的房子能賣嗎？
  答

  1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

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