房子沒有房產證能賣嗎

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• 151****5312

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。

  查看全文↓ 2019-05-06 01:46:52
• 146****7932

  以下兩種就是沒有房產證但是還是可以出售的房子。
  
  第一種：因為種種特殊的原因，導致房產證還沒有來得及辦理。
  大家也知道一個開發(fā)商去一個地方建樓的時候，剛開始因為不太熟悉當地，所以都會建的少一點。但是時間一長熟悉了這個地方居民的喜好之后，就會建許多的房子，因此我們去買房的時候經常都是買的期房。一般情況下買期房的人，因為房子還沒有正式的完工，所以房產證都是需要去等待統(tǒng)一辦理的。
  
  對于期房買賣而言，其實需要注意的并不是賣方，而是買方。在沒有拿到房產證之前可以先和賣方簽訂一份協(xié)議，等房產證拿到了再打錢給賣方。
  第二種：原本是有房產證的，但是因為自己的粗心將房產證搞丟了，這一類房子也是可以出售的。
  其實這一類房子從本質上來說，不屬于沒有房產證的房子，因為原先是有房產證的，只是業(yè)主不小心丟了而已。其實這一類房子要想去出售的，是特別好解決的，通常只需要去當地相關部門補辦房產證就可以了。而補辦的流程其實也比大家想象中簡單很多，只需要申請?zhí)顚懖⑶胰ス疽欢螘r間的房產證遺失聲明即可，然后等聲明期一結束，就可以去當地有關部門去補辦房產證了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 01:46:49
• 156****1824

  還是不要買賣，因為沒有房產證，你的相關權益得不到法律保證，但是沒有房產證的房子也不是不能買賣，主要還是看房子的具體情況而定，如果是農村的房子，沒有房產證是很正常的。

  查看全文↓ 2019-05-06 01:46:44

相關問題

• 問 ??房子沒有房產證能賣嗎?房子沒房產證能貸款嗎?
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項權證的抵押。2，辦理出房產證后，拿著購房合同和房產證同賣家一起去當地房管局辦理房產過戶。3，在辦理過戶時出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費。

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• 問 ??沒有房產證可以賣嗎?房子沒有房產證怎么賣?
  答

  1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

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• 問 ??貸款房子有房產證嗎? 按揭房沒有房產證能賣嗎?
  答

  可以出售。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處于完整狀態(tài)，直接辦理過戶手續(xù)；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之后再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的**款解押房產，買方繼續(xù)還清剩余貸款。

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• 問 房子沒有房產證怎么賣? 沒有房產證的房子，可以賣嗎
  答

  一、沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 ??請問沒有房產證的房子能賣嗎？
  答

  1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

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