??貸款房子有房產(chǎn)證嗎? 按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎?

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• 155****0613

  可以出售。有兩種方式：1過(guò)戶(hù)前，賣(mài)方還清按揭貸款，使房屋產(chǎn)權(quán)處于完整狀態(tài)，直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；2買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，把房產(chǎn)證先辦理給賣(mài)方，之后再過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，賣(mài)方未還清的貸款，用買(mǎi)方購(gòu)房的**款解押房產(chǎn)，買(mǎi)方繼續(xù)還清剩余貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 21:08:30
• 145****0238

  　沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的。有房產(chǎn)證，按揭沒(méi)有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買(mǎi)賣(mài)雙方可以先作一份公證，然后買(mǎi)方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來(lái)再進(jìn)行過(guò)戶(hù)處理。尾款等過(guò)戶(hù)完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同執(zhí)行。
  　　但是這樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會(huì)執(zhí)行的，所以**好提前問(wèn)清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:08:26
• 142****0314

  按揭中的房屋需要還清貸款解押后方可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，俗稱(chēng)贖樓交易，實(shí)踐中這類(lèi)房屋發(fā)生交易是先簽定合同，然后由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商由賣(mài)方自已贖樓、由買(mǎi)方提前支付部份房款贖樓或者能過(guò)融資擔(dān)保公司贖樓。
  一、贖樓——二手房交易術(shù)語(yǔ)，付清賣(mài)方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷(xiāo)抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷(xiāo)，視為贖樓完成。
  二、贖樓的業(yè)務(wù)流程
  1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；
  2、房地產(chǎn)買(mǎi)方選擇貸款銀行，賣(mài)方向原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款贖樓，買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理資金監(jiān)管手續(xù)；
  3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書(shū)》；
  4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方向融資擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資擔(dān)保公司提交所需資料；
  5、融資公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；
  6、房地產(chǎn)賣(mài)方或買(mǎi)方向融資擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；
  7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
  8、經(jīng)銀行審批同意后，同意提前還貸，融資擔(dān)保公司向銀行還賣(mài)方原貸款的余額，贖樓成功；

  查看全文↓ 2019-07-25 21:08:22
• 138****5757

  有。分析如下：
  
  1.在銀行辦理個(gè)人住房貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的。(是否抵押，請(qǐng)與貸款經(jīng)辦行核實(shí)確認(rèn))
  
  2.若確認(rèn)抵押，當(dāng)后續(xù)貸款結(jié)清(含提前結(jié)清和自然結(jié)清)，借款人可本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 21:08:13
• 146****4444

  按揭貸款買(mǎi)房，貸款未還清，是可以拿到房產(chǎn)證的。
  
  購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，使該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。只要進(jìn)行《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄進(jìn)行注冊(cè)后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。
  
  銀行或其他部門(mén)抵押購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可以防止購(gòu)房人買(mǎi)賣(mài)房屋或?qū)⒎课菰俅蔚盅海M(jìn)而損害銀行的權(quán)益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)的。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:08:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證能按揭嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購(gòu)房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒(méi)有規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費(fèi)者賣(mài)房，但是要確定這房子將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒(méi)有房產(chǎn)證明是不受法律保護(hù)的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證能按揭嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么貸款?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購(gòu)房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒(méi)有規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費(fèi)者賣(mài)房，但是要確定這房子將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒(méi)有房產(chǎn)證明是不受法律保護(hù)的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎?房子沒(méi)房產(chǎn)證能貸款嗎?
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣(mài)方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購(gòu)房合同和房產(chǎn)證同賣(mài)家一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。3，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)出賣(mài)方需要交納個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)房嗎?小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎?
  答

  一、房產(chǎn)證的房子怎么交易？（一）剛交了**款但是還沒(méi)有辦按揭的這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將原來(lái)的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣了。（二）正在還房貸，還沒(méi)有交房方式一：直接更名流程：1、賣(mài)方將銀行的貸款還清;2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意;買(mǎi)方不能再按揭，必須全款購(gòu)買(mǎi)。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡(jiǎn)單，而且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量空白期，風(fēng)險(xiǎn)較大。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了問(wèn)題只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，因此要繳納的稅費(fèi)比較多。方式三：如果是商品房房本沒(méi)下來(lái)，可以采用“改底單”不是所有開(kāi)發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應(yīng)取得房屋開(kāi)發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購(gòu)買(mǎi).具體操作辦法為約定買(mǎi)賣(mài)雙方直接與房屋開(kāi)發(fā)商共同簽署有關(guān)“改底單”的書(shū)面協(xié)議書(shū)并變更原房屋買(mǎi)賣(mài)合同后簽署新的合同.開(kāi)發(fā)商會(huì)有一定的收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)不一二、沒(méi)房產(chǎn)證能否先公證再過(guò)戶(hù)？沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話(huà)，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶(hù)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)房人的利益將無(wú)法保障。三、注意事項(xiàng)1、因?yàn)闆](méi)有大紅本，此類(lèi)房子在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)就容易出現(xiàn)許多的風(fēng)險(xiǎn)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該多加注意謹(jǐn)慎！2、假如因?yàn)樘厥庠颍枰I(mǎi)或者賣(mài)這個(gè)沒(méi)有大紅本的房子，那買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該對(duì)該房子有詳細(xì)的了解，比如具體什么時(shí)候可以拿到大紅本，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。

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