??房子沒有房產證能賣嗎?房子沒房產證能貸款嗎?

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• 155****3059

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產證是可以出售的，但是需要以下流程：
  1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項權證的抵押。
  2，辦理出房產證后，拿著購房合同和房產證同賣家一起去當?shù)胤抗芫洲k理房產過戶。
  3，在辦理過戶時出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費。

  查看全文↓ 2019-03-25 07:28:32
• 157****1018

  按揭買的房子還沒有拿到房產證可以賣，賣家需要把貸款轉給買你房子的下家，需要自行協(xié)商。該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償按揭房款。

  查看全文↓ 2019-03-25 07:28:30
• 131****5495

  普通的房屋買賣合同，作為買家是可以貸款的，一般都是向銀行進行貸款，就是俗稱的按揭貸款。選擇科學的貸款方式，是買房人滿足自己剛性需求同時，又不影響自己生活質量的關鍵。一般買房人都會選擇公積金貸款和商業(yè)貸款相互結合，就是俗稱的組合貸款。

  查看全文↓ 2019-03-25 07:28:16

相關問題

• 問 沒有房產證的房子能賣嗎? 沒房產證的房子能買嗎
  答

  房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了，無法更名。等房產證下來后，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以簽個協(xié)議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。2、現(xiàn)產權人發(fā)生債務糾紛；產權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網，只做財產公證或委托公證，現(xiàn)產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。擴展資料

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• 問 ??房子沒房產證能賣嗎?房子沒有房產證有哪些危害?
  答

  如果你已經有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經在房產局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產權證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

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• 問 ??房子沒房產證能貸款嗎?沒有房產證的房子怎么貸款?
  答

  沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

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• 問 房子沒有房產證能賣嗎
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。

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• 問 ??貸款房子有房產證嗎? 按揭房沒有房產證能賣嗎?
  答

  可以出售。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處于完整狀態(tài)，直接辦理過戶手續(xù)；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之后再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的**款解押房產，買方繼續(xù)還清剩余貸款。

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