農(nóng)村房產(chǎn)可以貸款嗎? 房產(chǎn)抵押貸款費(fèi)用多少？

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• 133****1456

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  3、有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:41:48
• 137****9874

  立德?lián)９緸槟偨Y(jié)如下：原因1：信用不良申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，銀行首先會(huì)考查借款人的信用情況，若有不良記錄出現(xiàn)，房屋抵押貸款申請(qǐng)極有可能遭拒。
  這里所說(shuō)的信用不良，包括信用卡逾期、貸款逾期，還有一些城市將地鐵逃票、闖紅燈等不文明出行行為也納入征信系統(tǒng)。
  原因2：還款能力弱雖然房屋抵押貸款易申請(qǐng)，但若借款人還款能力不強(qiáng)，房屋抵押貸款申請(qǐng)鐵定被拒，因?yàn)殂y行放貸也是要控制風(fēng)險(xiǎn)的。
  原因3：借款人年齡較大按照銀行的規(guī)定，借款人年齡需在18-65歲之間，但實(shí)際上25-40歲之間的人**受歡迎，因?yàn)檫@個(gè)年齡階段的人收入高、

  查看全文↓ 2019-05-02 20:41:43
• 132****6240

  經(jīng)全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)、授權(quán)，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)抵押低啊款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2015]45號(hào)）文件中規(guī)定，廣東清遠(yuǎn)連州市、梅州五華縣列入農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)縣。從而確立了農(nóng)村住房可辦證、可抵押貸款、可流轉(zhuǎn)處置的法律依據(jù)。試點(diǎn)時(shí)間2015年12月27日至2017年12月31日。
  
  
  
  什么樣的農(nóng)房允許抵押貸款？
  
  ①農(nóng)房或宅基地取得政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明（即房地產(chǎn)權(quán)證， 同時(shí)房產(chǎn)證標(biāo)明房屋所占的集體入地面積和住房結(jié)構(gòu)、面積等要素）
  
  ②抵押物沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議；
  
  ③未列入征地拆遷范圍，征得所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意之外；
  
  ④證明借款人有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所。
  
  什么是農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)？
  
  農(nóng)民住房是指歸農(nóng)村居民家庭或個(gè)人所有，建筑在宅基地上、規(guī)劃用地上的農(nóng)民房屋。農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)民住房所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)證是確定農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)的唯一權(quán)利憑證。
  
  農(nóng)房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證如何收費(fèi)？
  
  凡是2016年5月31日前已辦好農(nóng)村集體土地使用證的農(nóng)戶(hù)，從現(xiàn)在開(kāi)始申請(qǐng)辦理農(nóng)戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可享受辦證費(fèi)用的減免（稅收除外），具體如下：
  
  （1）現(xiàn)在到2016年12月31日前辦證，辦證費(fèi)用全免；
  
  （2）2017年1月1日到2017年3月31日辦證費(fèi)用免50%；
  
  （3）2017年3月1日到2017年5月31日辦證費(fèi)用免20%。
  
  到哪里可以申請(qǐng)貸款？
  
  五華縣轄內(nèi)所有金融機(jī)構(gòu)均可受理。農(nóng)民有選擇銀行、信用社的自由，銀行、信用社也會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的信用情況進(jìn)行選擇。不是辦理了不動(dòng)產(chǎn)證就一定能夠辦理貸款。
  
  
  貸款用途有何要求？
  
  在政策范圍內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)農(nóng)房抵押貸款，優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，可用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)。
  
  貸款額度有什么要求？
  
  根據(jù)借款人的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、業(yè)務(wù)特征、發(fā)展規(guī)劃、流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)周期、借款用途等因素合理確定借款人授信額度。
  
  農(nóng)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及抵押貸款辦理流程
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 20:41:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何房產(chǎn)抵押貸款 農(nóng)村房產(chǎn)可以貸款可以嗎
  答

  隨著各種創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策的出臺(tái)，越來(lái)越多的農(nóng)民工返鄉(xiāng)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)的啟動(dòng)資金成為了難題。不少農(nóng)民就想用自己的房屋抵押貸款。那么，蘇州農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎?需要抵押貸款嗎，怎樣抵押呢？ 貸款條件： 1、借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份； 2、借款人有償還貸款本息的能力； 3、借款人信用狀況良好，無(wú)連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄，申請(qǐng)貸款時(shí)無(wú)逾期未還的貸款本息； 4、所建住房?jī)H限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得國(guó)有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時(shí)間不超過(guò)2年； 5、以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時(shí)的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層； 6、同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式。 特別提醒：農(nóng)村宅基地的自建房，目前不能成為銀行的抵押物。 農(nóng)村房屋抵押貸款所需資料： 1、土地使用證； 2、村委會(huì)證明； 3、工程預(yù)算書(shū)，所購(gòu)材料發(fā)票收據(jù)； 4、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證； 5、借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證； 6、抵押物評(píng)估報(bào)告； 7、借款人雙方收入證明； 8、借款人存折復(fù)印件； 9、抵押權(quán)證得共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等。

• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款多少? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門(mén)提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書(shū)、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。 　　其次，辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門(mén)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 　　貸款押物是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬(wàn)元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎
  答

  以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意?！　∈紫龋盅旱姆课荼仨毥?jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門(mén)提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書(shū)、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件?！　∑浯?，辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門(mén)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押?！　≠J款押物是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬(wàn)元的需要?！　⌒杼嵝迅鶕?jù)我國(guó)《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)可以用來(lái)抵押貸款嗎
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話(huà)，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么用房產(chǎn)抵押貸款 農(nóng)村房產(chǎn)怎么抵押貸款
  答

  很多人購(gòu)房選擇貸款，商業(yè)貸款公積金貸款也好，好像都是城里人的事，不禁會(huì)有人問(wèn)農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？下面我們來(lái)揭曉答案。 一、什么是房產(chǎn)證？ 房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。 二、農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？ 農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體所有，無(wú)法進(jìn)行拍賣(mài)，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。 三、作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn) (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。 (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。 (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。 (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。