商鋪交房產(chǎn)稅嗎? 自己的商鋪需要交納房產(chǎn)稅的嗎

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• 132****9478

  　　如果是租賃來的，就不需要交房產(chǎn)稅，如果是單位自己的，并在單位賬上反映為固定資產(chǎn)的這類才交房產(chǎn)稅，一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（一半），這類稅的部賦比較低?？稍诰W(wǎng)上查到相應(yīng)的稅率，有的地方稅務(wù)部門普通在征收此稅時，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當(dāng)于折舊）后計(jì)征。
  　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  　　1,如果商鋪是租來的,也就是說自己沒產(chǎn)權(quán),不用交稅
  　　2,如果商鋪是自己的,那要分用途區(qū)分計(jì)稅依倨
  　　a,自用:稅率為1.2%,以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。　　所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額
  　　公式:全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%
  　　b,出租:稅率為12%,以租金收入作為計(jì)稅依據(jù).
  　　公式:全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%

  查看全文↓ 2019-05-02 20:42:40
• 138****3747

  :首先可以肯定地稅部門的做法是正確的。 很多人都認(rèn)為用自己家的門面房做買賣，不用繳納房產(chǎn)稅，其實(shí)不然。根據(jù)《房產(chǎn)稅條例》規(guī)定，“個人利用私有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營的，凡三證(營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證、戶口簿)與經(jīng)營者姓名一致的視為自有房產(chǎn)，按房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)征房產(chǎn)稅。
  如出租給他人經(jīng)營，按照租金收入或稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況核定的稅額征收房產(chǎn)稅?！币虼?，你用自己家的房子開店應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:42:36
• 143****8531

  
  現(xiàn)如今比起上班按部就班拿死工資，越來越多的人選擇投資商鋪。購買了商鋪之后，即便自己不做生意也可以把門面房租出去，每月收租金就可以了。不過商鋪出租也是要繳稅的，也就意味著每月的租金都有一部分要上繳。那么個人商鋪出租需要交個人所得稅嗎?
  
  個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：
  
  1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納;
  
  2.營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納;
  
  3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以營業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納;
  
  4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元，四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額;
  
  5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅;
  
  6.免征印花稅。
  
  個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:
  
  1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納;
  
  2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納;
  
  3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以營業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納;
  
  5.印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花
  
  4.個人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%;
  
  個人轉(zhuǎn)讓商鋪個人所得稅怎么繳納
  
  轉(zhuǎn)讓二手商鋪，如果未滿5年，需要繳納全額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅;滿5年的話，需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅。主要的差別在于營業(yè)稅。
  
  按照《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額,適用稅率20%。個人出售商鋪所得屬于轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得，應(yīng)按此規(guī)定計(jì)算繳納個人所得稅。
  
  另《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房可核定征收個人所得稅。但是商鋪不屬于住房，因此不能適用該文件規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:42:31

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• 問 店鋪需要交房產(chǎn)稅嗎？自己的商鋪需要交納房產(chǎn)稅的嗎？
  答

  房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的征收，農(nóng)村的不征收。如果以上條件符合，且商鋪是自己所有，就依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。由于房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，而稅法中所指的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 所以盡這你住店里，也是需要繳房產(chǎn)稅的。另外，對你從事的經(jīng)營業(yè)務(wù)，如果是屬于增值稅范圍的，還要征收增值稅，是營業(yè)稅范圍的，還要征收營業(yè)稅。當(dāng)然，無論增值稅還是營業(yè)稅，繳稅多少要看你的經(jīng)營規(guī)模和情況由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。如果繳納了增值稅或營業(yè)稅，還得繳納附加類稅費(fèi)，如城建稅、教育費(fèi)附加，此外還會涉及到個人所得稅。

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• 問 店鋪要交房產(chǎn)稅嗎？自己的商鋪需要交納房產(chǎn)稅的嗎？
  答

  自己買的商鋪開店交房產(chǎn)稅每年都要交的，應(yīng)交房產(chǎn)稅=購買商鋪的金額*70%*1.2%.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個別城市開始。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財(cái)政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市。

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• 問 商鋪交房產(chǎn)稅嗎?商鋪也收房產(chǎn)稅嗎
  答

  不止以后，商鋪現(xiàn)在就征收房產(chǎn)稅。參考依據(jù)：一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一條、第二條、第三條、第四條：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。二、根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號）第二條：房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

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• 問 ??店鋪需要交房產(chǎn)稅嗎？自己買的商鋪開店交房產(chǎn)稅每年都要交嗎？
  答

  自己買的商鋪開店交房產(chǎn)稅每年都要交的，應(yīng)交房產(chǎn)稅=購買商鋪的金額*70%*1.2%.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個別城市開始。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財(cái)政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

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• 問 商鋪交房產(chǎn)稅嗎? 以公司名義購買的商鋪每年怎么交房產(chǎn)稅
  答

  如果是租賃來的，就不需要交房產(chǎn)稅，如果是單位自己的，并在單位賬上反映為固定資產(chǎn)的這類才交房產(chǎn)稅，一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（一半），這類稅的部賦比較低。可在網(wǎng)上查到相應(yīng)的稅率，有的地方稅務(wù)部門普通在征收此稅時，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當(dāng)于折舊）后計(jì)征。

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