如何查詢土地使用年限? 國有土地使用證怎么查詢

已有3個回答

• 136****6355

  2016年4月，溫州市民因土地使用年限到期或即將到期，要花費高額土地出讓金續(xù)期“買地”才能重新辦理土地證的遭遇引發(fā)關(guān)注和熱議。究竟是什么把購房者房屋的土地使用年限“吃掉”的？購房者買房的時候該如何避免這種情況發(fā)生？房屋土地使用年限到期咋辦？如果是購買二手房，房屋土地使用年限更是一個不得忽視的問題，到底多少年的二手房才是房屋的黃金年齡？
  
  土地使用年限都去哪兒了？
  
  1、房產(chǎn)建造周期過長
  
  從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年?；蛘呤求w量較大的樓盤還將分多期開發(fā)，等到項目的后期時，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。
  
  2、轉(zhuǎn)賣浪費年限
  
  中國土地價格飛漲，有一些不良房企通過土地高溢價獲利，而且風險小，有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣了很多次，在不斷的轉(zhuǎn)賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經(jīng)過轉(zhuǎn)賣，土地使用年限肯定縮水。但實際上，新房的土地使用年限也是經(jīng)?？s水的。例如有的樓盤2000年左右開發(fā)，至今已經(jīng)15年過去了，項目仍沒未開發(fā)完畢；有新項目的土地經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)手才進入樓盤開發(fā)期，土地使用權(quán)限已經(jīng)浪費了十幾年了。這種情況時有發(fā)生，并不是特殊案例。
  
  3、資金短缺、證件難辦耽誤開發(fā)

  查看全文↓ 2019-05-03 16:51:24
• 157****5182

  　一般在網(wǎng)上不可以查詢國有土地使用證。
  　　一、國有土地使用證
  　　國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。
  　　其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。
  　　二、國有土地使用證查詢方法
  　　1、到當?shù)貒敛块T查詢,要注意看證書是否辦理出讓。自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。
  　　2、如果系國有土地使用證上載明的土地使用權(quán)人，本人持有效身份證件當?shù)貒临Y源部門辦證中心，申請調(diào)閱國有土地使用權(quán)證上相關(guān)內(nèi)容即可。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:51:20
• 153****2155

  通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。
  
  
  
  在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權(quán)是有時間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。
  
  
  
  
  
  一套房子的產(chǎn)權(quán)年限怎么計算的？
  
  不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。
  
  1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了，土地使用權(quán)到期時間是2000+70=2070年。
  
  2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
  
  舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
  
  雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商那地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:51:16

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用證有什么作用?國有土地使用證怎么查詢?
  答

  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”?？梢缘疆?shù)貒敛块T查詢

• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國有土地使用證的話，那就要先處罰，補辦手續(xù)。估計辦理的難度比較大，因為時間久遠，相關(guān)的證件資料不全。

  全部4個回答>
• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證可以過戶嗎
  答

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取

  全部4個回答>
• 問 成都《國有土地使用證》辦理程序是怎樣的 如何辦理國有土地使用證
  答

  辦事規(guī)程：一、受理申請材料 二、審核材料 三、校準登記 四、頒發(fā)證書 所需材料：一、商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應提交的材料; (一)、轉(zhuǎn)讓方應提供的材料： 1、大土地證原件及復印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應提供由成都市國土 資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分攤計算表1份); 2、土地出讓合同復印件1份; 3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份; 4、總產(chǎn)權(quán)復印件1份; 5、土籍調(diào)查表復印件1份，《界址點坐標成果表》(到成都市國土資源局提取); 6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取); 7、產(chǎn)權(quán)測量報告; 8、申請書1份; 9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復印件各1份; 10、分割情況說明; 11、共用宗土地使用權(quán)分攤面積總表1份(第1次分割) 12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權(quán)登記表;新 方法用共用宗土地使用權(quán)分攤面積匯總表。(以上表格先報1份，審核無誤后再出3份 并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人占格分別填寫，并注 明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分攤，并分別填寫;序號或分宗號按戶 數(shù)編號;房屋產(chǎn)權(quán)證號填丘地號;表格用電腦制作并打印)。 (上述材料中心的復印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致)。 (二)、受讓方應提供的材料： 1、受讓方為個人的應提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復 印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復印件1份、委托書1份;) 2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證 明、委托書各1份及法人受托人的身份證復印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復印件1份，工商營業(yè)執(zhí) 照或行政、事業(yè)代碼復印件1份。) (上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致。) 二、辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料： 土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有 權(quán)證》復印件(驗原件)、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件，特殊情況