??為什么高層越高越貴？

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• 155****3564

  一、樓層越高越貴嗎
  大家在購(gòu)買高層建筑的時(shí)候，針對(duì)樓層和房屋的價(jià)格，要注意下面兩個(gè)方面：
  1、房屋價(jià)格
  樓層確實(shí)是影響房屋價(jià)格的一個(gè)因素，但并不能統(tǒng)一的理解為樓層越高房?jī)r(jià)越貴，雖然大家都知道，樓層越高，通風(fēng)采光更好，更受購(gòu)房者歡迎，但其中也會(huì)存在一些特殊樓層不受待見(jiàn)，比如頂層的房屋和設(shè)備層，價(jià)格一般不會(huì)太高，開(kāi)發(fā)商也比較看重購(gòu)房者的偏好。
  2、生活成本
  高層本身的造價(jià)成本比其他建筑的成本要高一些，如果購(gòu)房者選購(gòu)了較高樓層的房屋，那就意味著以后的生活成本會(huì)高一些，一般高層住宅的設(shè)備多，技術(shù)含量高，所以費(fèi)用也高。比如電梯、水塔等物業(yè)費(fèi)用和維修費(fèi)用都包含在平時(shí)的生活費(fèi)用中。
  二、哪些樓層更適合居住
  高層的樓盤，4－9層消費(fèi)者選擇較高，這幾層房?jī)r(jià)相對(duì)要低，價(jià)格實(shí)惠，而且安全性高些，如果發(fā)生火災(zāi)、電梯故障，可以通過(guò)直通樓梯來(lái)解決。
  高層的中層10－16層，一般是采光比較好的樓層，光線充足，遠(yuǎn)離地面噪音。而且處于中間層，上下電梯也不會(huì)等很久。
  三、哪些樓層不建議購(gòu)買
  1、污染層
  所謂的污染層，其實(shí)指的就是存在噪音或者是空氣不好的樓層，因?yàn)榄h(huán)境不一樣，患有鼻炎或者容易過(guò)敏的朋友不要選擇空氣污染嚴(yán)重的樓層。有的樓層噪音污染容易讓人煩躁不安，經(jīng)常失眠和喜歡安靜的朋友選擇時(shí)也要注意這一點(diǎn)。
  2、設(shè)備層
  小編建議各位購(gòu)房者也不要選購(gòu)靠近設(shè)備層上下樓層的房屋，一般樓層的設(shè)備層要么是在頂層，要么是在中間層，買房的的時(shí)候，也應(yīng)盡量避開(kāi)設(shè)備層，設(shè)備房不僅會(huì)打擾休息，而且有一定的輻射，住一輩子的房子，如果每天生活在輻射范圍內(nèi)，對(duì)人體危害蠻大的。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:37:39
• 147****7235

  價(jià)格為什么這么貴？
  開(kāi)發(fā)商有話說(shuō)：
  首先，樓層越高景觀好。高樓層沒(méi)有視線的阻礙，視野開(kāi)闊，景觀是**好的。
  其次，蚊蟲少，小偷也少。住在高層，夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上去。 小偷是不會(huì)偷到很高層的房子的，從安全衛(wèi)生方面考慮，高樓層有優(yōu)勢(shì)。
  **后， 私密性好。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:37:15
• 138****6490

  如果總層高是34層 只要不是頂樓 32 33還是比較好賣的 風(fēng)景好 又不用擔(dān)心漏水 暴曬等問(wèn)題 關(guān)鍵是價(jià)格不會(huì)太貴 常規(guī)情況下總層高34層的建筑 一般在15-27樓左右是**貴的 越低越便宜 相應(yīng)的再高也會(huì)便宜些 一般來(lái)說(shuō)32 33層的價(jià)格和5 6樓差不多 樓主買房是切記不要被銷售忽悠了 多算幾個(gè)樓層價(jià)格做對(duì)比 選擇**適合自己的 祝購(gòu)房愉快！

  查看全文↓ 2019-05-04 10:37:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層為什么越高越貴? 樓房為什么樓層越高越貴？
  答

  以前經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有那么高的時(shí)候，一家子人擠在一個(gè)小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟(jì)的提升對(duì)住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個(gè)重要條件。經(jīng)常看房的人不難發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價(jià)高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國(guó)人迷信風(fēng)水，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)土地資源的稀缺，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤(rùn)。另一方面，也是人口的集聚效應(yīng)越來(lái)越明顯，大家都集中在城市某個(gè)熱門區(qū)域，因此才會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅，高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)原則的同時(shí),也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)一講到高層住宅的好處，大家一定會(huì)想起“視野”這一點(diǎn)。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋，因此景觀一般會(huì)比較寬廣，可以眺望遠(yuǎn)景?；谕瑯拥脑?，室外的自然光也可以更容易地直射屋內(nèi)，因此高層住宅的采光一般都會(huì)比低層的好。除了視野這一點(diǎn)以外，高層住宅的另外一個(gè)好處就是空間相對(duì)會(huì)比較大。我們?cè)谕娣e木的時(shí)候，總是會(huì)習(xí)慣把底層堆好堆滿，然后才繼續(xù)往上疊。這一點(diǎn)對(duì)于高樓大廈來(lái)說(shuō)也是一樣，底層的墻身要比頂層的厚，這樣一來(lái)整棟大樓的承重才不會(huì)出問(wèn)題。也就是說(shuō)，低層樓的墻身**厚，越高樓層的墻身就會(huì)越薄。換言而之，高層住宅的室內(nèi)面積會(huì)比低層的多一點(diǎn)。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層，噪音的影響就會(huì)比較少，因?yàn)殡S著高度的增加噪音所帶來(lái)的震動(dòng)也會(huì)減弱。另一方面，受過(guò)污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子，由于這些粒子有重量，因此會(huì)沉降到地面。一般來(lái)說(shuō)，離地面十米，差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會(huì)明顯下降。這就代表說(shuō)，身處的地方越高，空氣中的懸浮粒子就會(huì)越少。因此，高層住宅的室內(nèi)空氣往往會(huì)比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響，因此空氣流通會(huì)比較好，這也有助把室內(nèi)的舊空氣帶到室外，從而提升室內(nèi)空氣品質(zhì)。為了一輩子的窩，不少的購(gòu)房者都愿意多花錢買高樓層的房子，但其實(shí)，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動(dòng)，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時(shí)，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。

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• 問(wèn) 高層為什么越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  高樓層的好處：　1：視野好（江景房越高看的越遠(yuǎn)，看的越美，我村裝B大隊(duì)的大隊(duì)長(zhǎng)說(shuō)，這叫景觀占有度）；　　2：采光好（白天日照時(shí)間長(zhǎng)不容易黑，黑夜沒(méi)有路燈污染不容易亮）；　　3：空氣好（新鮮，且不潮濕）；　　4：通風(fēng)好（沒(méi)有建筑的阻擋，吹得很爽）；　　5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點(diǎn)，噪音要好點(diǎn)）；　　6：隱私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗簾，此刻天地萬(wàn)物都是你的）；　　7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方；　　8：有無(wú)良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕；　　9：高層費(fèi)材料，導(dǎo)致成本高；　　10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高；　　11：用電梯比別人要多（費(fèi)電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）；　　12：地震的時(shí)候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機(jī)會(huì)大，生存的幾率高　　13：小強(qiáng)少；　　14：蚊子少（飛不上來(lái)，就是大老遠(yuǎn)飛上來(lái)了，還找不到幾個(gè)人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹

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• 問(wèn) 為什么高層越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風(fēng)優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風(fēng)是這棟樓**好的，但樓層過(guò)高消防又會(huì)受到限制。高層住宅各個(gè)樓層區(qū)間都有其賣點(diǎn)和適應(yīng)人群，因此定價(jià)并不是簡(jiǎn)單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價(jià)的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點(diǎn)、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個(gè)很小的因素。

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• 問(wèn) 高層為什么越高越貴? 高層為什么越高越貴？高層住宅幾層**好？
  答

  根據(jù)該房源的具體位置以及它對(duì)采光 視野 景觀的占有度 占有度越高自然價(jià)格也就越高。例如18層的高層住宅 **高價(jià)格應(yīng)該在13-17樓如果1樓和頂樓有附加值 那么他們的價(jià)格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。頂樓復(fù)式或送露臺(tái)等等。其次還有東西戶的差異自古以來(lái)東為上之說(shuō)深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。

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• 問(wèn) 為什么高層越高越貴
  答

  1 因?yàn)楦邔涌諝夂?噪音小 視野好 景觀好２ 至于那一層好就的看你的資金了，也不是越高越好，還的看周邊的其他樓房高度，或本小區(qū)的樓房高度。一般來(lái)說(shuō)在不考慮資金的情況下，32層的房子**好就在26層到30層中間都是比較好的樓層。 只是一點(diǎn)建議而和個(gè)人意見(jiàn)，**終還是的看你自己喜歡，因?yàn)橘I房子是自己的事。

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