??二手房貸款好貸嗎?二手房按揭貸款有什么要注意的?

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• 132****4152

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
  
  1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 11:16:08
• 138****3712

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購(gòu)房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:16:03
• 151****1257

  二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購(gòu)買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒有全款買房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這種情況下申請(qǐng)按揭貸款是一種不錯(cuò)的選擇。想必大家對(duì)于二手房按揭貸款的相關(guān)知識(shí)并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關(guān)知識(shí)。
  
  二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：
  
  1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；
  
  2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。
  
  以上這兩項(xiàng)是申請(qǐng)二手房按揭貸款的基本條件。
  
  
  
  二手房按揭貸款流程：
  
  1、 申請(qǐng)人需要填寫申請(qǐng)表、借款借據(jù)、劃款委托授權(quán)書、預(yù)簽購(gòu)房貸款抵押合同等相關(guān)法律文件，并出具評(píng)估書。
  
  2、簽署借款合同,支付**款。
  
  3、銀行內(nèi)部審批。
  
  4、 如果審批能通過接下來就要辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  5、抵押登記辦完之后，將他項(xiàng)權(quán)證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。
  
  6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。
  
  7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明材料。
  
  辦理過程中需注意以下三個(gè)事項(xiàng)：
  
  1、意欲購(gòu)買的房屋，房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通的條件。
  
  2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。
  
  3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。
  
  
  
  購(gòu)買二手房一定要注意的10大事項(xiàng)：
  
  1、土地情況要提前了解清楚；
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)問題一定要明確，了解房屋是否有共有人；
  
  3、提前了解市政規(guī)劃；
  
  4、購(gòu)房福利房屋確保是合法的；
  
  5、房屋手續(xù)一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風(fēng)險(xiǎn)；
  
  6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購(gòu)買資格；
  
  7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意愿購(gòu)買該房屋并保留證據(jù)；
  
  8、合同的條約要完備、清晰，一份規(guī)范的合同是安全保障的前提；
  
  9、要查明賣家是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)；
  
  10、中介公司操作過程是夠規(guī)范，警惕其操作存在違規(guī)行為；
  
  二手房交易過程手續(xù)繁多，需要注意的細(xì)節(jié)問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項(xiàng)能實(shí)際的幫到大家。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:15:59

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款好貸款嗎？買二手房貸款有什么要注意的？
  答

  二手房貸款須知：一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

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• 問 ??二手房貸款好貸款嗎？買二手房貸款有什么需要注意的？
  答

  一、申請(qǐng)個(gè)人貸款的基本條件1.年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2.具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蜷L(zhǎng)期居住證明，有固定的住所；3.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；4.有良好的個(gè)人信用記錄。二、個(gè)人貸款使用應(yīng)注意的問題1.個(gè)人貸款要有明確的用途，并應(yīng)符合法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策，交易背景真實(shí)，不得虛構(gòu)交易背景和貸款用途。2.個(gè)人貸款的使用應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，符合借款合同中約定的用途，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，貸款資金不得違規(guī)進(jìn)入股市、房地產(chǎn)開發(fā)等國(guó)家明令禁止進(jìn)入的領(lǐng)域。3.貸款購(gòu)買住房，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，消費(fèi)性貸款禁止用于購(gòu)買住房。三、申請(qǐng)個(gè)人貸款應(yīng)注意的事項(xiàng)1.申請(qǐng)貸款額度要量力而行，月還款額與家庭收入要保持合理的比例關(guān)系；2.根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式，并制訂還款計(jì)劃；3.向銀行提供真實(shí)準(zhǔn)確的資料，本人住址、聯(lián)系方式等信息變更時(shí)應(yīng)及時(shí)通知銀行：4.認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利及義務(wù)；5.按時(shí)還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄和經(jīng)濟(jì)損失；6.保存好借款合同和借據(jù)，對(duì)于擔(dān)保類貸款，還清貸款后及時(shí)撤銷擔(dān)保登記、取回質(zhì)物或權(quán)利憑證。

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• 問 ??二手房能貸款嗎？二手房貸款有什么要注意的？
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 二手房怎么貸款？二手房貸款有什么要注意的？
  答

  不管是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款的方式來買房，但是相對(duì)于新房來說，二手房的購(gòu)房流程和貸款流程更加復(fù)雜，如果購(gòu)房者不清楚貸款購(gòu)買二手房的門道，就很容易出現(xiàn)糾紛。那么申請(qǐng)貸款買二手房有哪些注意事項(xiàng)？1、注意二手房房齡銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。2、保持個(gè)人征信良好購(gòu)房者的征信報(bào)告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。所以，有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者**好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。3、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)要明晰近年來，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以，買二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，要知道房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過程中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。4、注意銀行流水賬在申請(qǐng)貸款買房時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者提供6個(gè)月以內(nèi)的銀行流水賬，以此來考察購(gòu)房者的還款能力。所以，購(gòu)房者在買二手房前一定要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。5、貸款資料要真實(shí)、完整貸款資料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來后，會(huì)毫不猶豫的拒絕你的申請(qǐng)，而且還有可能會(huì)被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。另外，如果填寫的個(gè)人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也是不會(huì)通過你的貸款申請(qǐng)的。所以，貸款申請(qǐng)者在提交貸款資料時(shí)不要弄虛作假，要誠(chéng)信借款，真實(shí)填寫個(gè)人信息。6、買房前不要頻繁換工作如果你有貸款買房的想法，那么在貸款買房之前就不要換工作了，至少在貸款買房的半年內(nèi)不要換工作，因?yàn)槿绻阍谵k理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請(qǐng)被拒。7、要準(zhǔn)確選擇貸款銀行對(duì)于借款人來說，由于購(gòu)買的是二手房，那么就可以自行選擇貸款銀行。各個(gè)貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也是不相同，貸款額度和**長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。8、選擇適合自己的還貸方式目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每個(gè)月的月供相等，前幾個(gè)月還的利息多，而后本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利息遞減。

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• 問 二手房貸款好貸嗎?二手房按揭貸款有什么陷阱需要小心么?
  答

  　二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。　　作為賣家，您辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當(dāng)然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　〉珜?duì)方是通過房屋貸款支付款項(xiàng)，銀行在中國(guó)的公信力還是比較強(qiáng)的，所以風(fēng)險(xiǎn)并不是很大?！　⌒⌒目偸菦]錯(cuò)的，簽訂完善的合同，針對(duì)這個(gè)方面，具體給您以下建議：　　1、針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無限期拖著。　　2、對(duì)于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡(jiǎn)單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個(gè)解決問題的方法和期限?！　?、您跟對(duì)方去過戶前，**好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對(duì)這套房屋的貸款合同?？辞宄贤虺兄Z函上銀行對(duì)于放款條件的約定（這個(gè)您跟買方去銀行簽訂貸款合同時(shí)，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認(rèn)下，**好留原件或復(fù)印件），也就是銀行在什么情況下，會(huì)把貸款的錢給您，看看您是否能接受?，F(xiàn)在銀行**晚的就是，過戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后，把錢放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款，那速度會(huì)快的多。這個(gè)周期是您自行權(quán)衡了，這個(gè)周期**少也是過戶后3-5天給您錢。　　4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時(shí)辦理的，不管哪種實(shí)際辦理過戶后，出于安全考慮，您**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證、他正（如同時(shí)辦理）送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會(huì)把錢放到您的賬上。　　5、再安全一點(diǎn)的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項(xiàng)后多久將房屋移交給對(duì)方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權(quán)），這樣您前面的監(jiān)督就可以不用那么費(fèi)力，對(duì)方為了早點(diǎn)拿房子，自己也會(huì)著急的。這里對(duì)方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，畢竟會(huì)擔(dān)心房屋有欠費(fèi)什么的，都給您了，對(duì)方也就被動(dòng)了?！　?、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時(shí)雙方就都沒有風(fēng)險(xiǎn)了！　

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