房屋產(chǎn)權變更怎么辦理? 房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人如何變更

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• 158****9938

  婚姻法對夫妻房屋產(chǎn)權變更的規(guī)定
  **新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。財政部、國家稅務總局發(fā)布通知，規(guī)定婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
  夫妻房屋產(chǎn)權變更申辦程序
  (一)夫妻共同提出申請
  夫妻雙方攜帶相應材料去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)管理部門申請房屋產(chǎn)權變更。若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產(chǎn)權登記中心。申辦房屋產(chǎn)權變更所需材料：①《土地變更登記申請書》、②原土地證和房產(chǎn)證、③個人身份證明、④結婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。
  (二)登記土地變更程序受理申請
  ①資料齊備予以受理；資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，不急哦啊材料，并說明需要補交的材料和不叫期限，補交齊備后予以受理。②對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單。
  (三)產(chǎn)權審核
  登記人員審查資料，實地調(diào)查情況，符合規(guī)定的，報上級核準。直至**終審核階段通過。
  (四)交費領證

  查看全文↓ 2019-05-04 16:55:22
• 145****5876

  房屋產(chǎn)權變更登記:是針對房屋權利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。比如說你結婚了，要將你愛人的名字加入，就要進行變更登記。
  
  又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴建了原來的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。
  
  所有權變更:是指房屋所有權主體轉(zhuǎn)移所進行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 16:55:17
• 156****7413

  變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權人的名字，有幾種情況：
  
  1：身份證名字更改的情況：
  
  先向登記部門申請辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷抵押登記，然后再申請辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時須提交當?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€身份證姓名同為一人的證明。
  
  2：如果沒有繳稅情況：
  
  先去開發(fā)商那里咨詢一下，如果房子契稅已經(jīng)交了改不了合同或者房產(chǎn)證已經(jīng)拿到了 這樣就要去房管局辦理房產(chǎn)過戶了， 過戶一定要按正常的買賣過戶 不要以贈與等其他方式。
  
  3：房產(chǎn)屬于家庭共有財產(chǎn)的情況下：
  
  根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，對于婚姻存續(xù)期間的取得的財產(chǎn)應當夫妻共有的原則，因此即便房產(chǎn)沒有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分房產(chǎn)時，需要所有權人和共有人共同做出意思表示才可以。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 16:55:13
• 151****6563

  
  
  但困擾的是，在婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加配偶的名字有風險嗎？加上名字后是否意味著房子的產(chǎn)權兩人共同所有？現(xiàn)實生活中，結婚時要求在房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)，婚前房產(chǎn)加名要注意哪些問題？
  
  
  
  
  
  
  
  婚前房產(chǎn)加名，即房子為一方婚前個人購買的，屬于個人資產(chǎn)。結婚前或者結婚后對方要求加上自己的名字。無論是婚前加名還是婚后加名，都要分別看待，一是無貸無抵押房產(chǎn)，二是按揭貸款的房產(chǎn)。
  
  
  
  
  無貸無抵押房產(chǎn)婚前加名**好做婚前財產(chǎn)公證
  
  
  
  
  無貸無抵押房產(chǎn)在婚前加名，有兩種途徑。
  
  
  
  一是以贈與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  
  
  
  
  
  
  
  二是以二手房買賣的方式加名，雙方需簽訂二手房買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。無論是贈與還是以二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
  
  
  
  需要注意的是，為避免婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛，雙方?jīng)]有領結婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名，可以考慮婚前財產(chǎn)公證。
  
  
  
  
  按揭房產(chǎn)婚前加名**好先還清貸款
  
  
  
  
  
  
  
  
  婚前貸款買的房子能加另一方的名字嗎？對此，小編咨詢律師表示，有貸款的房子要加名字**好先還清貸款。因為貸款買房，都要用房子做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字，相當于把房子分給了除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會受損。所以在貸款沒還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過銀行同意。而銀行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做轉(zhuǎn)按揭。目前基本沒有銀行愿意這么做，所以有貸款的房子要想加名字就必須還清貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 16:55:09
• 144****9172

  
  房產(chǎn)證是購房群體對所在房屋占有、使用權利的體現(xiàn)，一般來說房產(chǎn)證上名字上寫的誰，在法律范圍內(nèi)承認房子是誰的，所以房產(chǎn)證和身份證一樣十分的重要。全國發(fā)布不動產(chǎn)證后，房產(chǎn)證陸續(xù)更換為不動產(chǎn)證，同時相關負責人表示如果房屋以后不發(fā)生交易、變更行為，無需更換，新舊證都具有相應的法律效應。
  
  
  
  不論是房產(chǎn)證還是不動產(chǎn)證，大多數(shù)人一旦買房只會拿到紅色本本就意味萬事大吉了，甚至不少個別人為了保險，證書一發(fā)下來就會立刻放入保險柜。但事實上房產(chǎn)證到手之后，事情并還沒有結束，這3件事需要抓緊辦理，否則房子還不一定屬于你的，在以后的房屋交易，例如房屋買賣、變更等會出現(xiàn)一系列的問題。無論你有沒有房子，都應該謹記這3件事：
  
  
  
  第一：一定要先核實房屋基本信息是否正確
  
  
  
  首先核對房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名是否正確，這一點很重要。有時候房產(chǎn)證的信息是人工操作，必然會出現(xiàn)差錯的可能性，例如“李治”寫錯了“李冶”，“王鵬”寫成了“王朋”，這些都是有存在的實例，一字之差**后導致了一房之失。然后就是地址的具體信息，包括樓棟、單元、房間號等，如果存在個別差入，會直接影響后續(xù)的交易流程。
  
  
  
  
  
  第二：按揭買房的群體及時完成抵押登記
  
  
  
  如果你是全款買房，當然你這一步操作可以省略，但對于大多數(shù)人來說，按揭買房還是買房的唯一途徑，你能夠買到房子，是因為銀行給了貸款，一旦你拿到了房產(chǎn)證，需要到所貸款的銀行進行抵押登記，來避免你在還房貸期間出現(xiàn)斷供、違法違約行為，保證自身資金安全性。在你沒有還清貸款時，其實你的房子還不屬于你，而是屬于銀行。至于抵押登記的信息一般有抵押申請書、身份證明、抵押合同、房產(chǎn)證資料以及其他相關資料。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:55:05

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• 問 房屋產(chǎn)權變更怎么辦理? 房產(chǎn)證產(chǎn)權比例變更，怎么辦理
  答

  房屋產(chǎn)權變更登記:是針對房屋權利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。比如說你結婚了，要將你愛人的名字加入，就要進行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴建了原來的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。所有權變更:是指房屋所有權主體轉(zhuǎn)移所進行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。

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• 問 ??怎么變更房屋產(chǎn)權?房屋產(chǎn)權變更怎么辦理?
  答

  　房屋產(chǎn)權變更產(chǎn)權人即房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權變更怎么辦理?房產(chǎn)證變更的流程是如何的?
  答

  房屋產(chǎn)權變更產(chǎn)權人即房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 房屋產(chǎn)權變更怎么辦理? 房子如何變更戶主？
  答

  配偶之間變更房屋登記權利人,房屋所有權人為配偶一方，變更為另一方所有的。一．登記要件1房屋所有權變更登記申請書（原件留存）；2申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；3房屋所有權證書（原件留存）；4婚姻關系證明文件（查驗原件、復印件留存）；5配偶之間變更房屋權利人的協(xié)議（查驗原件、復印件留存）。二．稅費標準1登記費：住房，權利人按每套80房屋元交納；非住房，不收費。2印花稅：房屋權屬證書每本5元。3工本費：核發(fā)一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。三辦理機關為你所在地房管局產(chǎn)權科

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• 問 房屋產(chǎn)權變更怎么辦理
  答

  房屋產(chǎn)權變更的辦理，一般情況下，是需要有三個步驟的，第一、進行申請登記。就是房產(chǎn)權利人在規(guī)定期限內(nèi)按種類向登記機關提供合法的法律文件。第二、進行勘丈繪圖。對已申請房屋產(chǎn)權登記的房屋進行丈量計算面積。第三、進行產(chǎn)權審查。房屋產(chǎn)權變更的手續(xù)需要申請人需要提供一些資料，比如說：身份證明或是護照，如果是機關、企事業(yè)單位，那么應提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應提供委托書、委托人身份證明等。需要：1.《土地變更登記申請書》；2.原土地證；3.企業(yè)單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批準文件；4.屬變更土地用途、變更土地權屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準文件；5.屬變更土地用途、變更土地權屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準文件；6.稅務機關出具的完稅證明。