.png)
房屋產權變更產權人即房產過戶，需要辦理房產過戶手續(xù)，具體流程如下： 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)?！ ?、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！ ?、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！ ?、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
全部4個回答>房屋產權變更怎么辦理? 房產證產權比例變更，怎么辦理
133****0457 | 2019-05-11 18:48:00
已有5個回答
-
134****7776
房屋產權變更登記:是針對房屋權利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。比如說你結婚了，要將你愛人的名字加入，就要進行變更登記。
查看全文↓ 2019-05-11 18:48:20
又如，由于城市改建等原因，經原來的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴建了原來的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。
所有權變更:是指房屋所有權主體轉移所進行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及房地產作價入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權發(fā)生轉移，就要從新登記。
-
143****8420
房屋產權變更要注意的事情有很多，如果處理不好，可能帶來很多麻煩。如果人們在其辦理過程中不注意一些事項，房屋產權變更很可能會給我們帶來很多的麻煩。那么產權變更是怎么回事呢？房產更名和過戶的區(qū)別是什么呢？這是較為專業(yè)的問題，一起來了解一下吧。
查看全文↓ 2019-05-11 18:48:16
產權變更是怎么回事
產權變更登記包含以下幾種情況：
1、產權人姓名（名稱）或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記；
2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記；
3、同一權利人的房屋要求分割、合并的變更登記；
4、夫妻產權約定的變更登記；
5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記；
6、房屋面積增、減變化的變更登記。
房產更名
房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產權人進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉讓。房產更名的一大前提是“不動產證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。
房產過戶 -
157****2440
房產證產權比例變更辦理：
查看全文↓ 2019-05-11 18:48:12
一、如果是夫妻之間的產權比例，可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅，也不需要其它手續(xù)就可以辦理，費用80元左右，加一本10元。
二、如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續(xù)。
1、辦贈與先公證，后交稅，然后辦理登記，費用：個人所得稅＝房款＊所變更的份額＊20％。
2、辦買賣，先到房管局辦網簽，然后地稅交稅，**后辦理登記，費用：契稅1％、個人所得稅3％、營業(yè)稅5．5％（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。
-
133****5437
對于大多數人來說，房子這**重要的財產可不容一點馬虎！70年后，我們的房子還屬于我們嗎？到期后，我們又該做點什么？馬上為您梳理。
查看全文↓ 2019-05-11 18:48:09
為什么房屋產權有40年、50年和70年之分？
購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。
居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
土地使用權和房屋所有權有啥區(qū)別？
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。
但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
土地使用年限到期怎么辦？
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
房屋70年產權，意味著什么？
-
145****9723
為什么房屋產權有40年、50年和70年之分？
查看全文↓ 2019-05-11 18:48:06
購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
土地使用權和房屋所有權有啥區(qū)別？
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
土地使用年限到期怎么辦？
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
相關問題
-
答
-
答
房屋產權變更的辦理，一般情況下，是需要有三個步驟的，第一、進行申請登記。就是房產權利人在規(guī)定期限內按種類向登記機關提供合法的法律文件。第二、進行勘丈繪圖。對已申請房屋產權登記的房屋進行丈量計算面積。第三、進行產權審查。房屋產權變更的手續(xù)需要申請人需要提供一些資料，比如說：身份證明或是護照，如果是機關、企事業(yè)單位，那么應提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應提供委托書、委托人身份證明等。需要：1.《土地變更登記申請書》；2.原土地證；3.企業(yè)單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批準文件；4.屬變更土地用途、變更土地權屬性質的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準文件；5.屬變更土地用途、變更土地權屬性質的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準文件；6.稅務機關出具的完稅證明。
-
答
進行房屋產權的變更，主要是要看變更人之間的所屬關系，就比如說夫妻之間進行產權變更，需要提供相關的結婚證以及產權證，通過到該地的房管局進行申請辦理結合。在辦理的過程當中需要繳納一定的稅費，具體的金額**好還是要到房管局進行咨詢。除了夫妻之間其他買賣而導致的房屋產權變更，則還需要提供購買房屋的相關合同，等其他相關的手續(xù)。一般情況下引起房屋產權變更，主要針對于離婚分割財產，或者是房屋繼承而導致的房屋產權變更，這樣以上兩種情況都需要提供，相關的公證書和必要材料。需要大家明確的一點是房屋產權變更的時候，房屋需要處于非凍結、非抵押的狀態(tài)，所以如果現在還正在處于還貸款的階段，要先將所貸的貸款還清之后再辦理相關的變更手續(xù)。如果是全款付清的房子，可以直接進行變更。
-
答
婚姻法對夫妻房屋產權變更的規(guī)定**新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規(guī)定不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。財政部、國家稅務總局發(fā)布通知，規(guī)定婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。夫妻房屋產權變更申辦程序(一)夫妻共同提出申請夫妻雙方攜帶相應材料去房屋所在區(qū)的房地產管理部門申請房屋產權變更。若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產權登記中心。申辦房屋產權變更所需材料：①《土地變更登記申請書》、②原土地證和房產證、③個人身份證明、④結婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。(二)登記土地變更程序受理申請①資料齊備予以受理；資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，不急哦啊材料，并說明需要補交的材料和不叫期限，補交齊備后予以受理。②對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單。(三)產權審核登記人員審查資料，實地調查情況，符合規(guī)定的，報上級核準。直至**終審核階段通過。(四)交費領證
全部5個回答> -
答
配偶之間變更房屋登記權利人,房屋所有權人為配偶一方，變更為另一方所有的。一．登記要件1房屋所有權變更登記申請書（原件留存）；2申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；3房屋所有權證書（原件留存）；4婚姻關系證明文件（查驗原件、復印件留存）；5配偶之間變更房屋權利人的協議（查驗原件、復印件留存）。二．稅費標準1登記費：住房，權利人按每套80房屋元交納；非住房，不收費。2印花稅：房屋權屬證書每本5元。3工本費：核發(fā)一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。三辦理機關為你所在地房管局產權科
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
