??商品房拆遷能分幾套？拆遷前分戶能多分一套房子嗎？

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• 146****3371

  房屋拆遷期間無論什么情況都不能辦理分戶手續(xù)。
  
  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。
  
  房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長不得超過1年。其中就包括派出所辦理拆遷范圍內(nèi)的戶口分戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:28:35
• 134****9153

  按拆遷面積補(bǔ)償，和戶口無關(guān)。
  
  不是按照戶口補(bǔ)償?shù)?，但是在實際操作層面某些地方政府和地區(qū)地塊上還留有關(guān)于戶籍的補(bǔ)助。
  
  在法律層面在中央政府的立法層面比如國務(wù)院的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》中第三章　補(bǔ)　　償
  
  第十七條
  
  作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
  
  第二十七條
  
  （征收居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼和獎勵）征收居住房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，按照本細(xì)則規(guī)定給予被征收人、公有房屋承租人以下補(bǔ)償、補(bǔ)助：
  
  （一） 被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格；（二） 價格補(bǔ)貼；（三） 特定房屋類型的套型面積補(bǔ)貼；（四） 居住困難戶的保障補(bǔ)貼；（五） 搬遷費和臨時安置費。
  
  對按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予獎勵，具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)（縣）人民政府制定。
  
  而在具體操作層面上，的確有些地塊上會有關(guān)于戶籍的補(bǔ)助和補(bǔ)貼，但不是按照戶口補(bǔ)償?shù)?，?dāng)然，你可能覺得我在摳字眼，但事實上兩者性質(zhì)是不同的，補(bǔ)償很大部分是法律規(guī)定必須要給你的，而補(bǔ)助和補(bǔ)貼不同，這些很多都是臨時性，隨機(jī)性（看領(lǐng)導(dǎo)腦袋怎么拍）甚至有些是變相的尋租滋生的溫床。
  
  這些補(bǔ)助是需要一定的政策門檻的，這種門檻的設(shè)定很多其實沒有什么特定的理由，不過是領(lǐng)導(dǎo)一拍腦袋就決定有或者沒有，或者承襲動遷中的歷史。因為很多地塊上的門檻是一刀切的，而且這種刀切的其實沒啥道理可言，**后一旦引起家庭在征收補(bǔ)償款中分割時會加劇矛盾，而在司法實踐中很多法官還是傾向于地塊政策，畢竟這種“土”政策很多也是白紙黑字有文可依的。這導(dǎo)致了很多家庭問題。
  
  第三十一條（居住困難戶的優(yōu)先保障）
  
  按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及本條第二款規(guī)定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
  
  折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價÷居住困難戶人數(shù)。
  
  保障補(bǔ)貼=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補(bǔ)償金額。
  
  折算單價由區(qū)（縣）人民政府公布。
  
  符合經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定條件的居住困難戶，可以優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  1、在國有土地上，房屋征收拆遷補(bǔ)償，是按照被征收拆遷房屋的合法所有權(quán)證載明的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償安置，只與房屋建筑面積有關(guān)。但臨時安置費、獎勵、補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助費等，與幾個房產(chǎn)證有關(guān)，也與幾個戶口本無關(guān)。
  
  2、如屬集體土地拆遷改造，國家沒有統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定，要具體情況具體分析了。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:28:30
• 142****3998

  各地有各地的政策，正如上面所說有的地方開始拆遷前會凍結(jié)戶口，能出不能進(jìn)，你就是連分戶都不可以，如果你結(jié)婚的話，你村子大隊會不會給你個房基地？如果拆遷就懸了，如果有信息說拆遷了，基本做什么都晚了，還是要有認(rèn)識人盡早得到內(nèi)部消息，這樣怎么都好辦，因為要是確定會拆遷有些東西會凍結(jié)，你是改不了的

  查看全文↓ 2019-05-04 17:28:23

相關(guān)問題

• 問 ??商品房拆遷能分幾套房子？商品房的拆遷補(bǔ)償一般都有哪些規(guī)定嗎？
  答

  貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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• 問 棚戶區(qū)拆遷能分幾套房
  答

  您好，你應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)?shù)氐耐ㄖ?，或咨詢?dāng)?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T?！　∫?、補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。 二、房屋置換的補(bǔ)償含三種。 1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等； 2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系； 3、其他的搬遷獎勵。 三、關(guān)于面積認(rèn)定。 當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。希望對你有用，望采納！

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• 問 拆遷分幾套房
  答

  按照拆遷辦下發(fā)的文件來統(tǒng)計的吧，面積是分檔次的，比如達(dá)到150平米以上是多少，以下是多少

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• 問 ??拆遷如何分的房子？房屋拆遷符合什么條件能分戶？
  答

  房屋拆遷期間無論什么情況都不能辦理分戶手續(xù)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長不得超過1年。其中就包括派出所辦理拆遷范圍內(nèi)的戶口分戶。

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• 問 ??拆遷如何分的房子？一般房屋拆遷符合啥條件能分戶？
  答

  1、拆遷補(bǔ)償，只針對房屋的所有人和承租人2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也是針對房屋，拆一還一。按面積和新建房屋的面積之差 以及當(dāng)時房屋的評估價格和新建房屋的價格差，來調(diào)換房屋。3、辦理戶籍分戶要符合以下兩個條件：1）申請者本人要成年成家；2）申請者本人要有自己單獨合法固定的住所。如果申請者已經(jīng)結(jié)婚但沒有住房而是和父母住在一起，根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定還是要登記為一戶。符合以上條件的話就可以到戶籍所在地派出所提出申請辦理分戶；房產(chǎn)證及復(fù)印件；所在村（居）委會、單位證明；戶口簿。

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