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沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票,只有房產(chǎn)證,不影響房產(chǎn)證的法律效力。購(gòu)買商品房開發(fā)商必須給你提供發(fā)票，一、證明你交清房款二、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必要材料之一，三就是開發(fā)商出售商品繳納稅收的憑證。房產(chǎn)證：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
全部4個(gè)回答>個(gè)人怎么辦房產(chǎn)證? 現(xiàn)在個(gè)人辦房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證 怎么辦理了
141****9039 | 2019-05-04 17:55:03
已有5個(gè)回答
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131****7435
辦理房產(chǎn)證冰女不一定需要本人到場(chǎng)辦理，也可委托開發(fā)商代辦，其辦理房產(chǎn)證流程如下：
查看全文↓ 2019-05-04 17:55:27
一般程序
（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
委托開發(fā)商
適用條件
為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 -
152****4146
沒(méi)有房產(chǎn)證能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，因?yàn)榉课莶粍?dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證，沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法辦理土地證。
查看全文↓ 2019-05-04 17:55:23
土地證辦理:
一所需資料
分割轉(zhuǎn)讓許可證的原件、宗地圖復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件、契稅發(fā)票復(fù)印件、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、土地登記申請(qǐng)書、土地登記法人代表身份證明書。
二辦理地址
房產(chǎn)所在地國(guó)土部門。
三辦理時(shí)間
一般來(lái)說(shuō)辦理土地證需要20個(gè)工作日左右。
四辦理費(fèi)用
按照土地初始登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過(guò)30元。 -
144****4602
可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復(fù)印件。2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3、提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。
查看全文↓ 2019-05-04 17:55:18
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158****4593
查看全文↓ 2019-05-04 17:55:14
購(gòu)買屬于自己的房產(chǎn)，倘若沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的話，這套房子就不屬于你。越來(lái)越多人買房子了，關(guān)于買房的問(wèn)題需要了解，就像辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，大部分人都不清楚房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？下面介紹一下。
買房之后，一般來(lái)說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)證都是開發(fā)商幫忙辦理的，自己只需要提交相關(guān)的資料即可了，減少了很多不必要的麻煩，這對(duì)業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)很方便。接下來(lái)還是了解一下房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理的流程。
房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
開發(fā)商會(huì)在購(gòu)房者入住之前，要求購(gòu)房者準(zhǔn)備好所需材料，也有一些開發(fā)商是在購(gòu)房者入住之后要求提交材料，具體時(shí)間以開發(fā)商為準(zhǔn)。
購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的材料：
1、《商品房預(yù)售合同》；2、面積補(bǔ)差協(xié)議（現(xiàn)房的話，無(wú)此協(xié)議）；3、聯(lián)機(jī)備案表原件（現(xiàn)房的話，無(wú)聯(lián)機(jī)備案表）；4、身份證明材料（身份證、戶口本復(fù)印件等）；5、婚姻證明未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣；已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書；喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況注明“喪偶”字樣；6、契稅完稅證明（如開發(fā)商代收代繳無(wú)需提供）；7、專項(xiàng)維修資金收據(jù)（如開發(fā)商代收代繳無(wú)需提供）；8、戶口本復(fù)印件。
材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心
開發(fā)商會(huì)將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)通知開發(fā)商領(lǐng)證。
購(gòu)房者拿到房本
一般來(lái)講，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可拿到房本。由于房屋的類型不同、開發(fā)商的辦理速度不同，辦理期限以實(shí)際情況為準(zhǔn)。（注：如果是貸款買房，房本辦理完成后不一定會(huì)發(fā)到自己手里，有些銀行會(huì)將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒(méi)有要求；如果是全款買房，房本辦好后，開發(fā)商會(huì)統(tǒng)一寄給你。）
另外，自2015年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
以上就是房產(chǎn)證辦理的流程，大家都了解了嗎？小編提醒：由于各個(gè)地方的政策不同，所以大家在辦理時(shí)需以所在地區(qū)的規(guī)定和要求為準(zhǔn)。
（圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)） -
146****0107
查看全文↓ 2019-05-04 17:55:09
近日，岳陽(yáng)市政府刊發(fā)通告，告知市民在市城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記后，房屋產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？二手房交易會(huì)增加很多程序嗎？誰(shuí)都可以查詢嗎？
有許多網(wǎng)友向幻夢(mèng)提出了自己心里的疑問(wèn)，于是，幻夢(mèng)綜合了一些相關(guān)內(nèi)容，于此分享給大家。具體詳情，大家可撥打文后各地區(qū)的咨詢電話咨詢。
一、為何要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？
解決分散登記問(wèn)題保障交易安全
長(zhǎng)期以來(lái)，產(chǎn)權(quán)登記在我國(guó)常被看作行政機(jī)關(guān)所享有的行政管理職權(quán)，而忽視了其物權(quán)公示的屬性，這就造成了登記機(jī)構(gòu)設(shè)置與行政機(jī)關(guān)職能合一。
多個(gè)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)不同的不動(dòng)產(chǎn)加以管理，由此形成了分散登記的現(xiàn)象，如土地由土地管理部門管理，建設(shè)用地使用權(quán)登記也在土地管理部門進(jìn)行；房屋由城建部門管理，產(chǎn)權(quán)登記也在該部門進(jìn)行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發(fā)欺詐行為，影響交易安全。
二、如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？
三、不進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記有何后果？
非強(qiáng)制但不登記嚴(yán)重影響交易安全
根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，沒(méi)有要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動(dòng)產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動(dòng)情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度，《物權(quán)法》規(guī)定了依申請(qǐng)登記。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
四、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有何區(qū)別？
信息“升級(jí)”：新增唯一代碼“不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)”等
據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，不動(dòng)產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
于此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
相關(guān)問(wèn)題
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只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個(gè)證件上，以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。房屋與土地是一個(gè)整體，所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)登記人必須要進(jìn)行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個(gè)紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記，僅靠房產(chǎn)證是不夠的，若想順利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。
全部3個(gè)回答> -
答
相關(guān)政策：據(jù)《龍巖市人民政府關(guān)于妥善處理龍巖中心城市房屋和土地登記歷史遺留問(wèn)題的若干意見》（龍政綜〔2018〕75號(hào)）第三項(xiàng)處理辦法中規(guī)定：“合法土地上建造的房屋，其房屋所有權(quán)已多次轉(zhuǎn)移并形成清晰交易鏈條，且相繼取得房產(chǎn)證，但未同步辦理土地證，當(dāng)事人持房產(chǎn)證和土地證申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法受理，在依法公告并注銷原土地證后，辦理房地權(quán)利主體一致的不動(dòng)產(chǎn)登記?！辈痪煤?，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心即辦窗口便為這位焦急的群眾解決了他的問(wèn)題。群眾表示非常滿意，不停對(duì)窗口工作人員表示感謝！
全部5個(gè)回答> -
答
農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告
全部5個(gè)回答> -
答
領(lǐng)取房產(chǎn)證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時(shí)間，當(dāng)然，一般管理部門會(huì)辦理領(lǐng)取證書的通知書，到時(shí)候按照上面通知的時(shí)間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了
全部3個(gè)回答>
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