個人怎么辦房產(chǎn)證? 現(xiàn)在個人辦房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證 怎么辦理了

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• 131****7435

  辦理房產(chǎn)證冰女不一定需要本人到場辦理，也可委托開發(fā)商代辦，其辦理房產(chǎn)證流程如下：
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  
  委托開發(fā)商
  
  適用條件
  
  為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:55:27
• 152****4146

  沒有房產(chǎn)證能辦理不動產(chǎn)證，因為房屋不動產(chǎn)登記前需先辦土地證，沒有房產(chǎn)證無法辦理土地證。
  土地證辦理:
  一所需資料
  分割轉(zhuǎn)讓許可證的原件、宗地圖復印件、房產(chǎn)證復印件、購房發(fā)票復印件、購房合同復印件、契稅發(fā)票復印件、申請人身份證復印件、土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書。
  二辦理地址
  房產(chǎn)所在地國土部門。
  三辦理時間
  一般來說辦理土地證需要20個工作日左右。
  四辦理費用
  按照土地初始登記收費標準，城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:55:23
• 144****4602

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產(chǎn)權登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復印件。2、提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:55:18
• 158****4593

  
  購買屬于自己的房產(chǎn)，倘若沒有辦理房屋產(chǎn)權證的話，這套房子就不屬于你。越來越多人買房子了，關于買房的問題需要了解，就像辦理房屋產(chǎn)權證，大部分人都不清楚房屋產(chǎn)權證怎么辦理？下面介紹一下。
  
  買房之后，一般來說房屋產(chǎn)權證都是開發(fā)商幫忙辦理的，自己只需要提交相關的資料即可了，減少了很多不必要的麻煩，這對業(yè)務來說很方便。接下來還是了解一下房屋產(chǎn)權證怎么辦理的流程。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權證辦理流程
  開發(fā)商會在購房者入住之前，要求購房者準備好所需材料，也有一些開發(fā)商是在購房者入住之后要求提交材料，具體時間以開發(fā)商為準。
  
  購房者需要準備的材料：
  
  1、《商品房預售合同》；2、面積補差協(xié)議（現(xiàn)房的話，無此協(xié)議）；3、聯(lián)機備案表原件（現(xiàn)房的話，無聯(lián)機備案表）；4、身份證明材料（身份證、戶口本復印件等）；5、婚姻證明未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣；已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書；喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況注明“喪偶”字樣；6、契稅完稅證明（如開發(fā)商代收代繳無需提供）；7、專項維修資金收據(jù)（如開發(fā)商代收代繳無需提供）；8、戶口本復印件。
  
  材料提交給不動產(chǎn)登記中心
  
  開發(fā)商會將材料提交給不動產(chǎn)登記中心，不動產(chǎn)登記中心會進行統(tǒng)一處理，處理結束后，不動產(chǎn)登記中心會通知開發(fā)商領證。
  
  購房者拿到房本
  
  一般來講，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可拿到房本。由于房屋的類型不同、開發(fā)商的辦理速度不同，辦理期限以實際情況為準。（注：如果是貸款買房，房本辦理完成后不一定會發(fā)到自己手里，有些銀行會將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒有要求；如果是全款買房，房本辦好后，開發(fā)商會統(tǒng)一寄給你。）
  
  另外，自2015年3月1日起，不動產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《房屋所有權證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》。
  
  以上就是房產(chǎn)證辦理的流程，大家都了解了嗎？小編提醒：由于各個地方的政策不同，所以大家在辦理時需以所在地區(qū)的規(guī)定和要求為準。
  
  （圖片均來源于網(wǎng)絡）

  查看全文↓ 2019-05-04 17:55:14
• 146****0107

  
  近日，岳陽市政府刊發(fā)通告，告知市民在市城區(qū)范圍內(nèi)實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。
  
  
  
  
  
  
  
  不動產(chǎn)登記后，房屋產(chǎn)權還是70年嗎？房價會上漲嗎？二手房交易會增加很多程序嗎？誰都可以查詢嗎？
  
  有許多網(wǎng)友向幻夢提出了自己心里的疑問，于是，幻夢綜合了一些相關內(nèi)容，于此分享給大家。具體詳情，大家可撥打文后各地區(qū)的咨詢電話咨詢。
  
  
  
  
  
  
  
  一、為何要進行不動產(chǎn)登記？
  
  
  
  解決分散登記問題保障交易安全
  
  
  
  長期以來，產(chǎn)權登記在我國常被看作行政機關所享有的行政管理職權，而忽視了其物權公示的屬性，這就造成了登記機構設置與行政機關職能合一。
  
  
  
  多個行政機關負責對不同的不動產(chǎn)加以管理，由此形成了分散登記的現(xiàn)象，如土地由土地管理部門管理，建設用地使用權登記也在土地管理部門進行；房屋由城建部門管理，產(chǎn)權登記也在該部門進行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發(fā)欺詐行為，影響交易安全。
  
  
  
  二、如何進行不動產(chǎn)登記？
  
  
  
  
  
  
  
  三、不進行不動產(chǎn)登記有何后果？
  
  
  
  非強制但不登記嚴重影響交易安全
  
  
  
  根據(jù)《物權法》的有關規(guī)定，沒有要求對不動產(chǎn)權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴重影響，也容易發(fā)生權屬糾紛。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規(guī)定了依申請登記。
  
  
  
  不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
  
  
  
  
  
  四、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有何區(qū)別？
  
  
  
  信息“升級”：新增唯一代碼“不動產(chǎn)單元號”等
  
  
  
  據(jù)國土資源部官方微博介紹，不動產(chǎn)證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標簽）、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
  
  
  
  于此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:55:09

相關問題

• 問 ?? 沒有不動產(chǎn)發(fā)票，怎么辦房產(chǎn)證
  答

  沒有購房發(fā)票,只有房產(chǎn)證,不影響房產(chǎn)證的法律效力。購買商品房開發(fā)商必須給你提供發(fā)票，一、證明你交清房款二、辦理產(chǎn)權證時必要材料之一，三就是開發(fā)商出售商品繳納稅收的憑證。房產(chǎn)證：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 ??有房產(chǎn)證能辦土地證嗎？怎么辦理不動產(chǎn)證？
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證不能辦理不動產(chǎn)證，房屋不動產(chǎn)登記前需先辦土地證。根據(jù)不動產(chǎn)登記的規(guī)定，不動產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產(chǎn)權，避免產(chǎn)權和權利沖突。房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權，指的是完整產(chǎn)權，既包括房產(chǎn)所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產(chǎn)登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產(chǎn)權證。因此，辦理房屋不動產(chǎn)登記，僅靠房產(chǎn)證是不夠的，若想順利辦理不動產(chǎn)登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。

  全部3個回答>
• 問 土地證和房產(chǎn)證過戶怎么辦？ 房產(chǎn)證已過戶，但土地證未過戶，現(xiàn)在辦不動產(chǎn)證怎么辦
  答

  相關政策：據(jù)《龍巖市人民政府關于妥善處理龍巖中心城市房屋和土地登記歷史遺留問題的若干意見》（龍政綜〔2018〕75號）第三項處理辦法中規(guī)定：“合法土地上建造的房屋，其房屋所有權已多次轉(zhuǎn)移并形成清晰交易鏈條，且相繼取得房產(chǎn)證，但未同步辦理土地證，當事人持房產(chǎn)證和土地證申請登記的，登記機構應依法受理，在依法公告并注銷原土地證后，辦理房地權利主體一致的不動產(chǎn)登記?！辈痪煤螅胁粍赢a(chǎn)登記中心即辦窗口便為這位焦急的群眾解決了他的問題。群眾表示非常滿意，不停對窗口工作人員表示感謝！

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• 問 農(nóng)村的房子怎么辦房產(chǎn)證? 農(nóng)村老房子怎樣辦不動產(chǎn)證
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告

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• 問 沒有不動產(chǎn)發(fā)票，怎么辦房產(chǎn)證？求解？誰能夠說說？
  答

  領取房產(chǎn)證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時間，當然，一般管理部門會辦理領取證書的通知書，到時候按照上面通知的時間到房管局領取新的房產(chǎn)證就可以了

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