農(nóng)村的房子怎么辦房產(chǎn)證? 農(nóng)村老房子怎樣辦不動(dòng)產(chǎn)證

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• 133****4461

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  
  法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  (一)登記申請(qǐng)書(shū);
  
  (二)申請(qǐng)人的身份證明;
  
  (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  
  (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  
  (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
  
  (六)其他必要材料。
  
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  
  第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告

  查看全文↓ 2019-05-12 14:49:51
• 152****7511

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  
  辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 14:49:45
• 148****3104

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū);(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:49:41
• 158****7439

  無(wú)證房屋，一般是指沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記的房屋。為什么會(huì)有無(wú)證房屋的出現(xiàn)呢？我們知道法律的完善健全是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，在2008年《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布之前，尤其是在農(nóng)村，并沒(méi)有對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行統(tǒng)一的審批手續(xù)，大部分都是跟村委會(huì)打聲招呼，就把房屋建起來(lái)了。
  
  
  
  有的甚至?xí)贸龅拦饽觊g的地契或民國(guó)政府的房產(chǎn)證(祖業(yè)產(chǎn))，以證明自己房屋來(lái)源合法。眾所周知，這些并不是真正的房產(chǎn)證。在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。注意，只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)。所以，如果從這個(gè)角度著手咬文嚼字的工作，那么確權(quán)之前的全國(guó)農(nóng)村房屋都算違建了……
  
  如果只是維修，并不是推倒重建，哪怕絕大部分都改造了，仍然是維修，不需要審批。但是過(guò)去一段時(shí)間國(guó)家都在逐步完善各種法律法規(guī)的階段，難免存在一些歷史遺留問(wèn)題，從而也導(dǎo)致在農(nóng)村出現(xiàn)一部分沒(méi)有建房證的老房子，因此不能認(rèn)為是違法建筑了。隨著國(guó)家法律法規(guī)逐漸健全，農(nóng)村土地確權(quán)，農(nóng)村用地將進(jìn)一步規(guī)范。
  
  
  
  
  
  國(guó)家的政治經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，農(nóng)村實(shí)行三通政策，國(guó)家實(shí)行的九年義務(wù)教育素質(zhì)教育政策等，再加上三農(nóng)政策實(shí)施等，使得農(nóng)村無(wú)論是政治經(jīng)濟(jì)條件還是交通設(shè)施條件和教育條件都趨于成熟，當(dāng)然辦證條件也成熟了。如今，全國(guó)各地就正在推進(jìn)農(nóng)村宅基地和住房一體確權(quán)登記發(fā)證工作，只要是符合條件的和合法建造的，沒(méi)有房產(chǎn)證的可以補(bǔ)辦，只不過(guò)現(xiàn)在頒發(fā)的不是房產(chǎn)證了而是統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。
  
  那么，現(xiàn)在還可以補(bǔ)辦嗎？當(dāng)然可以的。目前，全國(guó)各地就正在推進(jìn)農(nóng)村宅基地和住房一體確權(quán)登記發(fā)證工作。符合條件的，統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。只要你的房子是合法建造的，有合法的建房手續(xù)，都可以補(bǔ)辦。具體補(bǔ)辦的政策和程序，可以在網(wǎng)上查詢所在地區(qū)的相關(guān)文件。
  
  
  
  具體補(bǔ)辦的政策和程序?yàn)? 申請(qǐng)人首先要向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，然后提交土地證、規(guī)劃用地證、規(guī)劃工程許可證和你的戶口簿。村委會(huì)同意后再提交到土地和建設(shè)規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)收，只要審核驗(yàn)收通過(guò)了，就可以統(tǒng)一頒發(fā)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:49:36
• 152****1990

  咱農(nóng)村老家的房
  
  也能擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)了！
  
  從河南省不動(dòng)產(chǎn)登記局獲悉
  
  河南省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)聯(lián)席會(huì)議辦公室已正式下發(fā)通知
  
  計(jì)劃在3年內(nèi)完成河南農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記工作
  
  
  
  
  
  按照工作計(jì)劃，明、后兩年省級(jí)加強(qiáng)工作督導(dǎo)，市縣全面開(kāi)展并完成任務(wù)2020年，農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)入日常管理，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記全覆蓋。
  
  權(quán)籍調(diào)查是工作重點(diǎn)
  
  
  截至目前
  
  河南全省宅基地的確權(quán)登記發(fā)證工作已經(jīng)完成
  
  這也為給農(nóng)村住房頒發(fā)
  
  "房地信息合一"的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)工作的開(kāi)展創(chuàng)造了條件。
  
  
  
  即將正式開(kāi)展的農(nóng)村住房不動(dòng)產(chǎn)登記工作
  
  則主要包含兩方面的工作：
  
  
  
  ▲對(duì)業(yè)已完成的宅基地確權(quán)工作進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查，并對(duì)其中合法的進(jìn)行登簿發(fā)證。
  
  
  
  ▲對(duì)新增的宅基地及所坐落的新增農(nóng)村住房直接進(jìn)行"房地合一"的權(quán)籍調(diào)查，并對(duì)其中合法的進(jìn)行登簿發(fā)證。
  
  
  
  與大家相對(duì)熟悉的城市住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記工作相類(lèi)似，農(nóng)村住房在進(jìn)行合法登記前，必須要通過(guò)權(quán)籍調(diào)查工作厘清該房屋的合法權(quán)屬來(lái)源、界址、歸屬等，但由于農(nóng)村住房分布相對(duì)松散，加之目前對(duì)農(nóng)村住房的具體數(shù)量尚沒(méi)有明確資料記載，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)而言，此次開(kāi)展農(nóng)村住房不動(dòng)產(chǎn)登記工作的重點(diǎn)與難點(diǎn)均集中在對(duì)農(nóng)村住房的權(quán)籍調(diào)查方面。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:49:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，怎么辦房產(chǎn)證
  答

  沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票,只有房產(chǎn)證,不影響房產(chǎn)證的法律效力。購(gòu)買(mǎi)商品房開(kāi)發(fā)商必須給你提供發(fā)票，一、證明你交清房款二、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必要材料之一，三就是開(kāi)發(fā)商出售商品繳納稅收的憑證。房產(chǎn)證：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房辦理房產(chǎn)證怎么辦? 農(nóng)村老房子如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)人的身份證明。宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖。其他必要材料。農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)。受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理 。公告。審核。收費(fèi)。記載于登記簿。發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單，一般情況下按照工作人員的指示辦理就可以了。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，也不會(huì)影響到賠償。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證丟失如何補(bǔ)辦? 農(nóng)村老房子房產(chǎn)證丟失怎么辦?
  答

  一、 農(nóng)村宅基地證丟失怎么辦?　　面對(duì)這樣的難題，很多朋友都不知所措。特別是上了年紀(jì)的老年人，更是不知道該怎么辦。不用擔(dān)心，農(nóng)村房產(chǎn)證丟了還是可以補(bǔ)辦的?！　《?農(nóng)村宅基地證如何補(bǔ)辦?　　丟失了農(nóng)村宅基地證，可以去房屋管理部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦。具體的補(bǔ)辦流程如下：　　1、 先登報(bào)聲明將原《房屋所有權(quán)證》作廢，登報(bào)后張貼公告征求異議;　　2、 10日后如無(wú)異議由房主申請(qǐng)所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實(shí)地測(cè)量;　　3、 房屋所有權(quán)人提供身份證、戶口薄復(fù)印件、登記聲明作廢報(bào)紙?jiān)?、村委證明等相關(guān)材料;　　4、 申請(qǐng)重新辦理《房屋所有權(quán)證》?！　≡谘a(bǔ)辦農(nóng)村宅基證時(shí)，具體應(yīng)該如何辦理請(qǐng)到所屬鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理站咨詢?！　∪?、農(nóng)村房產(chǎn)證補(bǔ)辦的費(fèi)用是多少?　　農(nóng)村房產(chǎn)證補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用不多，分為三個(gè)部分：　　1、申請(qǐng)遺失登記不收費(fèi);　　2、補(bǔ)辦房產(chǎn)證交納房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元/本，檔案費(fèi)10元/份;　　3、登報(bào)費(fèi)用。登報(bào)費(fèi)用具體需要咨詢報(bào)社。　　以上即是農(nóng)村房產(chǎn)證補(bǔ)辦的流程及費(fèi)用，詳情還需要咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村如何辦房產(chǎn)證?在農(nóng)村的房子怎么辦房產(chǎn)證？？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異

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• 問(wèn) 個(gè)人怎么辦房產(chǎn)證? 現(xiàn)在個(gè)人辦房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證 怎么辦理了
  答

  辦理房產(chǎn)證冰女不一定需要本人到場(chǎng)辦理，也可委托開(kāi)發(fā)商代辦，其辦理房產(chǎn)證流程如下：一般程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。委托開(kāi)發(fā)商適用條件為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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