??買首套房要注意哪幾證一？注意事項(xiàng)是什么？

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• 144****0540

  買房是件大事，然而很多初次購房的人會(huì)有很多不明白的地方，線面小編就整理了五大注意事項(xiàng)，首次買房的人一定要看看哦！
  
  注意事項(xiàng)一：避免定金陷阱
  
  很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！
  
  注意事項(xiàng)二：避免搶房陷阱
  
  開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)。所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶！別搶到之后價(jià)格過高！
  
  注意事項(xiàng)三：觀看房屋面積
  
  有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！
  
  注意事項(xiàng)四：查看開發(fā)商口碑
  
  網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣！或者是查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子！
  
  注意事項(xiàng)五：看五證
  
  開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。
  

  查看全文↓ 2019-05-04 18:13:12
• 147****3953

  首套房證明在哪里開?
  
  因?yàn)橹挥蟹抗芫植拍軌虿榭串a(chǎn)權(quán)登記檔案,所以首次購房證明需要到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門開具,大家應(yīng)該與房產(chǎn)交易中心區(qū)分,房產(chǎn)交易中心是辦理房屋交易過戶的。
  
  開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料,到產(chǎn)權(quán)市場管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過預(yù)約號、查詢、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟。
  
  開首套房證明流程
  
  1.預(yù)約
  
  預(yù)約時(shí)需要攜帶以下材料:
  
  本人身份證原件、復(fù)印件
  
  查詢應(yīng)該以家庭為單位,18周歲以上70周歲以下的需本人到場,不能代辦,代辦時(shí)需持委托《公證書》);
  
  2、查詢
  
  查詢時(shí)需攜帶以下材料:
  
  (1)身份證:身份證原件以及復(fù)印件
  
  (2)戶口簿:主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份
  
  (3)集體戶的需開戶籍證明,原件、復(fù)印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;
  
  (4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;
  
  (5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。
  
  查詢應(yīng)該以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,但是其他人不可以代辦,夫妻雙方只需一人就可以辦理。
  
  3.在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。
  
  開首套房證明注意事項(xiàng)
  
  1.如果屬于農(nóng)村戶口,那么首套房證明也要開具農(nóng)村戶口;
  
  2、首套房證明必須由縣級以上的房管局來開具證明,如果是農(nóng)村戶口也可以在村委會(huì)開,然后到鎮(zhèn)上相關(guān)部門蓋章,**后還需要到縣里進(jìn)行蓋章;
  
  3、開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機(jī)構(gòu)代碼,還應(yīng)該有為您辦理首套房證明人的聯(lián)系電話,然后由接收部門打電話進(jìn)行核對;
  
  首套房證明格式
  
  證明:
  
  經(jīng)查閱電子檔案,年 月 日至 年 月 日,xxx(身份證號碼:***……***),現(xiàn)未在我局進(jìn)行其他房屋產(chǎn)權(quán)登記。
  
  特此證明
  
  蓋章
  
  xx房產(chǎn)管理局
  
  年 月 日
  
  有些情況下首次購房是有優(yōu)惠的,所以,需要的朋友一定要注意。

  查看全文↓ 2019-05-04 18:12:58
• 148****6509

  一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  二、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  三、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。
  四、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

  查看全文↓ 2019-05-04 18:12:50

相關(guān)問題

• 問 ??買首套房要注意哪幾證一？沒有這些證件能買嗎？
  答

  房屋買賣分一手房和二手房買賣，所需要的證件也不相同。一手房：賣方：1、國有土地使用證2、預(yù)售許可證3、住宅交付使用許可證4、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書買方：1、身份證2、結(jié)婚證3、戶口本二手房：賣方：如果賣方是單身無共有權(quán)人，需要攜帶身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、戶口本、手章。如果賣方是已婚狀態(tài)，需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、夫妻雙方的戶口本、手章、結(jié)婚證，有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。如果賣方房屋存在共有權(quán)人，需要共有權(quán)人根據(jù)其婚姻狀況攜帶以上對應(yīng)材料。買方：如果是婚前個(gè)人(或多人)購買房屋，需要攜帶購買人身份證、戶口本、**相關(guān)票據(jù)及過戶時(shí)要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。如果是已婚者購買房屋，需要攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本、**相關(guān)票款以及后期過戶時(shí)要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。

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• 問 買首套房注意事項(xiàng)有哪些？ 首套房購買注意事項(xiàng)有哪些
  答

  1、首先您確定買房目標(biāo), 購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。2、自己先學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識3.選戶型時(shí)要考慮朝向和采光情況 戶型朝向不同,房間的采光就不同,有些朝向的房子會(huì)有夕曬,有些則一點(diǎn)陽光都照不進(jìn)去;有些客廳四面位于房屋正中,兩面是墻,另外兩面都被房間門遮到,這樣客廳就成為黑客廳了,即使是白天,客廳也要開著光,因此購房者在選戶型時(shí)一定要注重看這個(gè)戶型的朝向和采光情況。4、樓層這方面要考慮好5.房子是否處于交通便利和附近有沒有幼兒園,**,方便孩子以后上學(xué)。希望上述的回答能夠幫到您！

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• 問 買二套房要注意事項(xiàng)（一）
  答

  1、二套房能否使用公積金根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時(shí)，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，在購買第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

• 問 買首套房要注意什么
  答

  1、了解房源開發(fā)商實(shí)力，及是否五證齊全。2、選擇貸款方式，**好選擇公積金貸。選擇樓盤問清楚是否可以。3、注意還貸款利率及方式。一般貸款有2種方式一種等額本息、一種是等額本金。前一種每月還款額中，本金比重遞增，利息比重逐月遞減。比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，第二種每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。適合收入高，還款能力較強(qiáng)并有提前還貸打算的人。

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• 問 買二套房要注意事項(xiàng)
  答

  核心注意3點(diǎn)事項(xiàng)：一、購買二套房能否使用公積金貸款；二、購房前提前向貸款銀行咨詢：貸款資質(zhì)、貸款額度、貸款利率；三、購買二套房建議結(jié)合自身用途，房產(chǎn)只住不炒的市場境況下，要做好自身購房需求目標(biāo)；四、提前了解樓盤真實(shí)情況。項(xiàng)目開發(fā)商、資質(zhì)、政策等。