買二套房要注意事項(xiàng)（一）

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• 145****0569

  1、二套房能否使用公積金根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時(shí)，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，在購買第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:55

相關(guān)問題

• 問 買二套房要注意事項(xiàng)
  答

  核心注意3點(diǎn)事項(xiàng)：一、購買二套房能否使用公積金貸款；二、購房前提前向貸款銀行咨詢：貸款資質(zhì)、貸款額度、貸款利率；三、購買二套房建議結(jié)合自身用途，房產(chǎn)只住不炒的市場境況下，要做好自身購房需求目標(biāo)；四、提前了解樓盤真實(shí)情況。項(xiàng)目開發(fā)商、資質(zhì)、政策等。

• 問 二套房要怎么買 買二套房有什么注意事項(xiàng)
  答

  一、已有首套房再次購房怎界定? 家住泉州的林小姐上周四第一個(gè)打進(jìn)本報(bào)置業(yè)課堂熱線咨詢：曾用公積金貸款買了第一套房，房貸已提前還清?，F(xiàn)準(zhǔn)備再次購房，屬于第二套房嗎? 專家：已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。雖然林小姐家里已經(jīng)有了一套房子，但由于從未辦理過銀行貸款，因此不算第二套房。 二、離婚后再買算不算第二套? “我曾作為前夫的參貸人買房，由他辦理銀行貸款，再加上我的公積金?！奔易∨_江的王女士告訴記者，離異之后，房子分給前夫，自己不得不向銀行貸款買房自住，不知這樣是不是也要按照“二套房”的政策來貸款? 專家：王女士買房不應(yīng)按照二套房政策來進(jìn)行貸款。首先，國家的政策主要是為了打擊炒房，而王女士則是為了自住，這樣的購房行為不應(yīng)成為政策的打擊對象。其次，銀行考察是否二套房是以家庭為單位，而王女士已離婚，且個(gè)人在之前并沒有辦理過銀行貸款。 三、開發(fā)商遲簽合同損失誰賠? 歐女士今年4月相中了金山某樓盤的房子，并簽訂了認(rèn)購協(xié)議書。按照認(rèn)購協(xié)議書的約定，雙方應(yīng)該在一個(gè)月內(nèi)簽署購房合同。然而實(shí)際上，由于開發(fā)商的種種原因，購房合同至今沒有簽約。 由于這套房子屬于歐女士第二次貸款買房，按照政策，歐女士要支付四成的**，并將被銀行收取110%的利息。對于這一點(diǎn)，歐女士認(rèn)為很不合理：“如果我在5月份就簽約，根本不會發(fā)生這樣的事，開發(fā)商應(yīng)該賠償我的損失?！? 歐女士的損失到底該由誰承擔(dān)?專家：從歐女士所描述的情形來看，開發(fā)商首先違反了《認(rèn)購協(xié)議書》的約定。開發(fā)商的過錯(cuò)在先，導(dǎo)致歐女士的損失，應(yīng)該由開發(fā)商進(jìn)行賠付。 住房貸款將更加嚴(yán)格，甚至明年初在下半年的房地產(chǎn)市場是必然發(fā)生變化。泉州分行負(fù)責(zé)房地產(chǎn)有關(guān)的分析，**低**款比例調(diào)整可能會影響到一定程度，數(shù)量的商業(yè)交易。

• 問 天津二套房注意事項(xiàng) 天津二套房如何認(rèn)定
  答

  天津二套房購房指南：天津二套房如何認(rèn)定? 很多網(wǎng)友會關(guān)注天津二套房問題，天津二套房如何認(rèn)定? 下面小編就針對天津二套房如何認(rèn)定的問題給大家詳細(xì)解答分析一下。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況： 1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí),就會按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房詳解:根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。 3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。 4、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。 5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。 關(guān)于“天津二套房”相關(guān) 天津難行二套房貸**比例60% 房價(jià)逼退改善型需求 天津住房公積金買二套房貸款**比例上調(diào)至五成 央行銀監(jiān)會否認(rèn)房貸放松 二套房貸仍未有優(yōu)惠 二套房貸將與首套房貸“一視同仁”

• 問 ??買首套房要注意哪幾證一？注意事項(xiàng)是什么？
  答

  買房是件大事，然而很多初次購房的人會有很多不明白的地方，線面小編就整理了五大注意事項(xiàng)，首次買房的人一定要看看哦！注意事項(xiàng)一：避免定金陷阱很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！注意事項(xiàng)二：避免搶房陷阱開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)。所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶！別搶到之后價(jià)格過高！注意事項(xiàng)三：觀看房屋面積有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會顯得房子很大！所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！注意事項(xiàng)四：查看開發(fā)商口碑網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣！或者是查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子！注意事項(xiàng)五：看五證開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。

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• 問 二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什么 買二套房的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況： 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。 2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 3個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。 4個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。 7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。