井字高層公灘面積多少呢？是不是很高呢？

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• 147****4330

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。
  

  查看全文↓ 2019-05-05 16:22:39
• 141****5729

  國(guó)家沒(méi)有對(duì)公攤系數(shù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化制定，因?yàn)榉课蓊?lèi)型和房屋配套不同，所以公攤大小不一。你的公攤系數(shù)是35%，這個(gè)公攤系數(shù)可以說(shuō)非常非常高了，公攤包括：電梯、走廊、公共配套等組成，可以這么說(shuō)，如果公攤越大那就說(shuō)明你的房子的舒適度越高，因?yàn)楦鞣N公共配套都有；
  但是如果你覺(jué)得你沒(méi)享受到什么公共的配套設(shè)施，但是公攤還這么大，可以找開(kāi)發(fā)商理論要求補(bǔ)償，但不會(huì)是賠償，因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題沒(méi)有國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的

  查看全文↓ 2019-05-05 16:22:34
• 146****5335

  通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

  查看全文↓ 2019-05-05 16:22:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 高層住宅公攤一般多少呢？高層的公攤面積是不是很大呢？
  答

  目前來(lái)講，任何一個(gè)建筑，只要有兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)，都會(huì)有公攤（之前的老房，房改房沒(méi)有公攤）。公攤面積的比列多少，沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的系數(shù)，這個(gè)比列取決于建筑內(nèi)戶(hù)型的設(shè)計(jì)。如：樓梯、電梯、前室的大小、各層是否有橫向通道；是否專(zhuān)門(mén)為本棟建筑配備有設(shè)備房、管房理等。下面是普通住宅的一般公攤比例，希望能給到你參考：無(wú)電梯的房屋公攤比例一般小于10%；一個(gè)電梯的房屋公攤比例一般在8%-15%；雙電梯的房屋公攤比例一般在13%-25%。（這個(gè)浮動(dòng)比較大，所以這比例是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的）。

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• 問(wèn) 高層住宅公攤一般多少呢？高層的公攤面積是不是很大呢？
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積 影響公攤面積的因素： 1、戶(hù)型 同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

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• 問(wèn) 豪宅翻修多少錢(qián)呢？翻修費(fèi)用是不是很高呢？
  答

  老房子翻新需要多少錢(qián)；老房翻新裝修(全包)也要裝修標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠b修房?jī)r(jià)是可多可少。。。如果要高擋點(diǎn)精裝修，需要 1400-1500/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 900-1000元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 600-700元/平方左右，屬普通裝修了。如果按400-450元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)單簡(jiǎn)易裝修了。所以老房子翻新裝修也看投入多少錢(qián)，投資多點(diǎn)，就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單點(diǎn)裝修了

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽是不是就是備案呢
  答

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽是不是就是備案呢
  答

  從法律的角度上講，備案不是合同成立的必要條件。網(wǎng)簽合同備案可能是當(dāng)?shù)氐牟块T(mén)規(guī)定。

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