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一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積x0.8 只是個大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積x0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。
全部3個回答>高層90平米相當(dāng)于多層多少平呢？公攤是多少呢？
133****8071 | 2019-05-05 17:25:37
已有10個回答
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158****8061
打樁這好比一個棍子，用力往土地里插，插到一個程度就插不下去了。假設(shè)這個棍子無限大，放上一棟房子也壓不下去。
查看全文↓ 2019-05-05 17:31:49
再比如往地上插一根長毛，風(fēng)一吹就彎了，插一根鐵條，風(fēng)吹不動，一個鐵錘可以把它擊彎，如果這根鐵是如意金箍棒，飛機撞不垮了。
抗壓，抗剪切，抗拉，抗腐蝕，抗形變.。 -
156****1933
因為建設(shè)項目初始：場地平整、基坑開挖，支護、澆注、回填是個次體工程，需要一個施工班組就可以了~屬于正常工作范疇~
查看全文↓ 2019-05-05 17:30:54
要看工程量多大，光有層數(shù)也不科學(xué)啊~
要看工地概況牌上去看~ -
158****6911
就看后續(xù)的工作水平與資金、材料的供給狀況。一般得一年半左右
查看全文↓ 2019-05-05 17:29:22 -
143****5962
1、高層住房地基需要做成承臺基礎(chǔ)(即兩根或多根樁連接在一起組成的混凝土基礎(chǔ)) 2、... 3、打樁根據(jù)高層建筑的高度和面積來確定打多深和打多少根
查看全文↓ 2019-05-05 17:29:04 -
148****8488
樁分很多種，灌注樁、預(yù)制管樁等。
查看全文↓ 2019-05-05 17:28:29
一般的預(yù)制管樁，如果是端承樁，基本要打到強風(fēng)化層里面1-2m。
如果是摩擦樁，打個50~60m也不奇怪。
這個要看地質(zhì)勘探報告。沒有成熟經(jīng)驗的地區(qū)可能要更保守一些。 -
135****6812
沒有固定的比例！一般75%到85%
查看全文↓ 2019-05-05 17:27:37 -
134****1323
高，公攤占了近39%，非常高
查看全文↓ 2019-05-05 17:27:31
通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。 -
144****3299
不同的，由于在建筑上講有建筑面積、建筑總面積、實用面積等等，你所說的公攤面積也就是公共場所的面積，所以說不能根據(jù)90平方的房子來說公攤面積，公共場所多大面積除去住戶就等于共攤面積。
查看全文↓ 2019-05-05 17:27:26 -
147****1949
您好！很高興回答您的問題。每個樓盤的公攤比例都不一樣，不過一般都在百分之20至百分之25之間。但是若上加上陽臺等拓展面積，實用率會更大些。
查看全文↓ 2019-05-05 17:27:20 -
144****9728
自用的房屋、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房、消防控制室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
查看全文↓ 2019-05-05 17:27:14
不應(yīng)計入的公用建筑空間包括、熱水鍋爐房、電（樓）梯前廳；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、非機動車庫中；售房單位自營、變（配）電室、公共門廳；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半、單獨具備使用功能的獨立使用空間、水泵房、水箱間、作為人防工程的地下室、需分攤的總建筑面積、公共廁所、車道，應(yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、樓梯間、過道：倉庫：大堂、值班警衛(wèi)室、電梯工休息室、電梯井、空調(diào)機房、供暖鍋爐房，需要進行分攤的、消防通道、管道井、冷凍機房、垃圾道、電梯機房、衛(wèi)星電視接收機房，可分攤的公用建筑面積包括小高層一般公攤占15%左右
高層一般公攤占20-30%左右
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聽說30米大概相當(dāng)于10層樓的高度，但這個數(shù)字可能會因為每層樓的高度不同而有所變化。
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001、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。002、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點003、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。004、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。00普通住宅的一般公攤比例：00多層：8%——15%00小高層： 10%——20%00高層：15%——30%
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第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的，房產(chǎn)的面積應(yīng)該以測繪公司出具的預(yù)測面積為準，即為銷售面積，其中包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積和陽臺面積三部分。第二、高層的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面積誤差是實測面積與預(yù)測面積的差額。按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定誤差應(yīng)在正負3%之間，即絕對值小于3%。具體的違約責(zé)任依照商品房買賣合同中的約定為準。至于是變大的情況多還是變小的情況多，由于測繪公司和承建單位的不同而很難預(yù)料。
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2013-10-23 回答一、 房屋的公攤面積怎么計算？ 房屋的公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。那么房屋的公攤面積如何計算呢？分以下兩種情況：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。二、哪些不計入公用面積？不計算在商品房建筑面積中的項目包括：1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。3、房屋之間無上蓋的架空通道。4、無柱雨篷。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間空置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、游池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。9、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油（水）池。至于挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。
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