套型建筑面積怎么算? 什么是套型面積、套內(nèi)面積

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• 144****1685

  　套型建筑面積是設(shè)計規(guī)范技術(shù)層面的概念，套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，不包括陽臺在內(nèi)。 　　根據(jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積相差10平方米到15平方米，也就是說，90平方米的套型建筑面積等于100平方米到105平方米的建筑面積?！　√變?nèi)使用面積 　　所謂套內(nèi)使用面積，就是人們常說的使用面積、實用面積，它以水平投影面積計算。 　　按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為： 　　①套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和； 　?、谲S層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； 　?、鄄话诮Y(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積； 　　④內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。 　　住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計算，可參照住宅或按專用建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。
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  　　套型建筑面積是設(shè)計規(guī)范技術(shù)層面的概念，套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，不包括陽臺在內(nèi)。
  　　根據(jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積相差10平方米到15平方米，也就是說，90平方米的套型建筑面積等于100平方米到105平方米的建筑面積。　　套內(nèi)使用面積
  　　所謂套內(nèi)使用面積，就是人們常說的使用面積、實用面積，它以水平投影面積計算。
  　　按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為：
  　?、偬變?nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；
  　　②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  　?、鄄话诮Y(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；
  　　④內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。
  　　住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計算，可參照住宅或按專用

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• 134****9638

  什么是套型面積?什么是套內(nèi)建筑面積?套型面積與套內(nèi)建筑面積的區(qū)別是什么?什么是套型面積套型建筑面積是設(shè)計規(guī)范技術(shù)層面的概念,套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù),不包括陽臺在內(nèi)。根據(jù)一般的測算,套型建筑面積和建筑面積相差10平方米到15平方米,也就是說,90平方米的套型建筑面積等于100平方米到105平方米的建筑面積。什么是套內(nèi)使用面積所謂“套內(nèi)使用面積”,就是人們常說的“使用面積”、“實用面積”,它以水平投影面積計算。按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中,住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為:①套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;③不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積;④內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。
  住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計算,可參照住宅或按專用建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。

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• 157****3310

  什么是套型面積？套型建筑面積是設(shè)計規(guī)范技術(shù)層面的概念，套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，不包括陽臺在內(nèi)。根據(jù)一般的測算,套型建筑面積和建筑面積相差10平方米到15平方米,也就是說,90平方米的套型建筑面積等于100平方米到105平方米的建筑面積。什么是套內(nèi)面積？套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積。
  1、套內(nèi)使用面積（即人們常說的“使用面積”、“實用面積”,它以水平投影面積計算。）套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  (1)套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  (2)套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。(30不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
  (4)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
  3、套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。（注：**新規(guī)范好像是挑陽臺、凹陽臺還是封閉式陽臺，都按投影面積一半計算面積）*套內(nèi)陽臺建筑面積的計算

  查看全文↓ 2019-05-05 18:09:05
• 147****6860

  “九部委”房產(chǎn)新政中,出現(xiàn)“套型面積”這一陌生詞，**近有關(guān)部門負(fù)責(zé)人對此的解析又出現(xiàn)不一致的地方，對“套型面積”的定義及理解在業(yè)內(nèi)掀起了一陣風(fēng)波——套型面積與建筑面積有何不同？
  
  **近有媒體報道，“90m2的套型建筑面積大約相當(dāng)于100m2-105m2建筑面積”，其后，建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人立即回應(yīng)，認(rèn)為此種提法不準(zhǔn)確。套型建筑面積與套內(nèi)面積、建筑面積究竟有什么樣的聯(lián)系？同一套住宅，是套型建筑面積大？還是建筑面積大？
  套型面積早有定義
  專家認(rèn)為，不能對套型建筑面積與建筑面積進(jìn)行簡單地?fù)Q算。按照現(xiàn)行的《住宅設(shè)計規(guī)范》，套型建筑面積“等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)”；而套內(nèi)使用面積“等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和”（不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。另外陽臺面積也單獨計算，而不計入每套使用面積或建筑面積）；標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)“等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積”；住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，則是“按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時，按保溫層外表面計算”。
  通俗點講，一般來說，除了套內(nèi)使用面積以外，套型建筑面積還包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造、保溫層面積，以及本層分?jǐn)偯娣e。而建筑面積則在套型建筑面積基礎(chǔ)上，還要加上陽臺面積以及本層以外的小區(qū)共用部位的建筑面積分?jǐn)偛糠帧?
  
  套型面積與建筑面積沒有固定比例
  計算房屋建筑面積除了要算套型建筑面積外，還要算小區(qū)內(nèi)公有面積的分?jǐn)?，因此建筑面積是要大于套型面積，不過公有面積的分?jǐn)傄话悴淮笥?0％。但由于具體的小區(qū)分?jǐn)偣妹娣e的情況不同，因此沒法估量一個建筑面積大約會比套型建筑面積大多少的數(shù)字。
  有關(guān)專家表示，計算套型面積要在套內(nèi)使用面積的基礎(chǔ)上，考慮很多因素，比如一梯兩戶，就要按兩戶人家的房屋面積比例計算分?jǐn)偟臉翘菝娣e。關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)一般會是多少，也是個難以一概而論的問題。如果一幢樓里各層的戶型存在差異，選擇標(biāo)準(zhǔn)層也涉及諸多要素，沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。所以，套型面積的計算和房屋的整體設(shè)計很有關(guān)系，存在彈性。有建筑師認(rèn)為，事實上，這差不多相當(dāng)于“實用率”的概念。對于多層、小高層住宅而言，由于公攤面積較少，實用率相對較高，可達(dá)到85%-90%，甚至更高；對于高層住宅而言，實用率較低，一般為78%-85%。
  計算套型建筑面積要在套內(nèi)使用面積的基礎(chǔ)上加上樓梯、公用走道等部分的分?jǐn)偯娣e，一般來說是比房屋建筑面積要小。
  
  鏈接:《住宅設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定
  1、住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算；
  2、標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；
  3、套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；
  4、套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和；
  5、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；
  6、煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積；
  7、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層的，按復(fù)合保溫層表面尺寸計算。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:08:58

相關(guān)問題

• 問 什么是套型面積,套內(nèi)面積
  答

  套型總建筑面積計算第一步：計算住宅樓建筑面積。套型的總建筑面積是按照全樓各層外墻結(jié)構(gòu)里面的表面，有者是柱子時要算柱子外圍，以上所有閉合的的水平投影面積之和。算住宅建筑面積時，當(dāng)外墻有外保溫的時候，按照外保溫的外表面計算。第二步：計算比值。計算方法就是用全樓總套內(nèi)使用面積和住宅樓的建筑面積進(jìn)行相除，算出來的一個比值。第三步：是計算套型的總建筑面積。 總建筑面積就等于套內(nèi)使用面積÷上面計算所得的比值所得的面積；然后再加上室內(nèi)套型的陽臺面積，**后就可以求出來了。

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• 問 請問什么是套型建筑面積？
  答

  套型建筑面積是設(shè)計規(guī)范技術(shù)層面的概念，套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，不包括陽臺在內(nèi)。

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• 問 建筑面積和套內(nèi)面積計算規(guī)范是什么 建筑面積和套內(nèi)面積怎么算
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。建筑面積和套內(nèi)建筑面積如何區(qū)別計算呢？ 建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。 建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。我國與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。值得注意的是工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。 使用面積實際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。 因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。 住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，條款多，專業(yè)性強。在此小編建議，消費者在購房時，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計算。 施工工程面積可是會大大影響工程造價的喲，怎樣才算是合理的測量方法呢？墻面、頂面、地面，那么多的面積，哪里是不需要施工的呢？ 施工面積該怎么計算呢？ 首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等。 材料不同，計算方法也不同。 第一，涂料、壁紙、板材的面積為長度乘以高度，單位為平方米。 其中，長度是主墻面的凈長；高度為地面到頂面的凈高度。 此外，應(yīng)扣出門窗面積，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積，以及梁頭與墻面交換的面積。 第二，石材和墻磚面積為實鋪面積，單位為平方米。 第三，踢腳線長度以內(nèi)墻凈周長計算，單位為米。**后是頂面及地面：天棚包括梁的裝飾材料有涂料、吊頂、頂角線等；地面裝飾材料有地板、地磚、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計算，單位為平方米，不扣除間壁墻穿過頂面的柱所占的面積。頂角線長度為內(nèi)墻凈周長，單位為米。

• 問 套內(nèi)建筑面積指什么？套內(nèi)面積怎么算？
  答

  成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成?！　?、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：　　a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和?！　.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。　　c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積?！　.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

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• 問 房屋套型建筑面積是指什么?
  答

  套型建筑面積是指成套住宅的建筑面積，由成套住宅內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。建筑面積＝套內(nèi)面積＋公攤面積得房率＝套內(nèi)面積/建筑面積公攤面積主要是樓梯、電梯、公共走廊的面積。不包括你的住宅單元樓以外的什么綠地、道路或者公共建筑的面積。公攤面積是按照總的套內(nèi)面積除以總建筑面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大。

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