普通住宅50年高層住宅70-100年還有特殊建筑就看要求了。 1.設(shè)計(jì)使用年限的定義:《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50010-2002)第2.1.19條 設(shè)計(jì)使用年限 design working life 設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。 2.設(shè)計(jì)使用年限的取值:第3.1.7條 在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi),結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件在正常維護(hù)條件下應(yīng)能保持其使用功能,而不需進(jìn)行大修加固。設(shè)計(jì)使用年限應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068確定。該國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定普通住宅的設(shè)計(jì)使用年限為50年3.對(duì)于住宅,開發(fā)商設(shè)計(jì)使用年限的取值:一般直接按規(guī)范要求確定,統(tǒng)一為50年。所以設(shè)計(jì)使用年限是指房屋不需要大修,正常使用情況下的**短期限。土地使用權(quán)期限與設(shè)計(jì)使用年限無關(guān)這里還需要區(qū)分產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)所謂房屋產(chǎn)權(quán),其實(shí)是一般所有權(quán)的概念,即業(yè)主對(duì)房屋的權(quán)利應(yīng)該是永久的,沒有期限的。但我們國家城市里的土地是屬于國家所有的,所以土地使用權(quán)是有期限的,住宅的建設(shè)用地使用權(quán)**長為70年。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,期限屆滿之后,自動(dòng)續(xù)期。但對(duì)于到期后是否需要再次繳納土地出讓金,目前仍無規(guī)定。
全部5個(gè)回答>高樓壽命多少年?壽命到了怎么辦呢?
136****4850 | 2019-05-05 20:06:12
已有3個(gè)回答
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138****7689
高層住宅壽命到期后解決辦法:
查看全文↓ 2019-05-05 20:06:50
1、允許延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過30年。
2、國家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回?!?/span> -
146****8736
使用壽命應(yīng)該可以是很久的.只要沒有外部原因,一般不至于塌.
查看全文↓ 2019-05-05 20:06:43
70年是因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫的70年,在這之后,國家有權(quán)無條件收回.
我國有關(guān)法規(guī)規(guī)定,普通房屋和建筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年 -
152****9718
一般來說,無論是商品房還是別的其他類型的房屋。壽命一般都是在50年左右。這就是為什么中國各大城市會(huì)有這么多的老成改造,拆遷,危舊房改造的原因。也不排除一些垃圾樓盤豆腐宅工程,比如上海的樓倒倒。大部分房屋質(zhì)量一般的都是在40-50年。如果房屋定期有修護(hù),那么房子的壽命可能更長。比如說南京一些民國時(shí)期的別墅,北京清朝的四合院,一直在定期的維修保護(hù),這些房子的壽命都有很長的時(shí)間了!
查看全文↓ 2019-05-05 20:06:37
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我國法律規(guī)定,土地所有權(quán)國有,住宅只是租用國家土地,**長70年50年可以使用,而且,土地出讓年限到期后,可以繼續(xù)使用,可以按年去土地局交土地使用金,當(dāng)然,不交也沒人管,可以等賣房時(shí)候一起交。所以49年的時(shí)候可以賣 但是貌似就不太好賣 還有現(xiàn)在房子很少有堅(jiān)持到50年 還不拆遷的 拆遷的時(shí)候 會(huì)給出合理的價(jià)位的 放心住啦
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使用壽命要根據(jù)具體情況來看, 首先是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),一般民用建筑是50年,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑為80年或以上,當(dāng)然其使用壽命肯定會(huì)大于設(shè)計(jì)年限的,如果說自然壽命,與混凝土材料特性,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),還有自然條件的影響都密切相關(guān)
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高層商品房建筑設(shè)計(jì)壽命50年。什么是小高層住宅/小高層住宅 ?所謂小 高層住宅,是指層數(shù)為8層-11層的住宅,平面布局類似于多層,有載人電梯但無消防電梯。小高層是一種約定俗成的說法,在《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》里面都沒有這個(gè)定義。這種住宅實(shí)際上是 中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念,之所以不把7層算在里面,是因?yàn)?+1的 躍層住宅可以不設(shè)電梯;如果要把范圍擴(kuò)大到8層-18層,就相當(dāng)于把二類高層住宅也加到里面,可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具,但可以不設(shè)消防電梯。因此,小高層雖是高層住宅,但層數(shù)較低,又具有 多層住宅的某些特點(diǎn),但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。
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高層住宅壽命到期后解決辦法: 1、允許延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過30年。 2、國家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?!薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回?!?/p> 全部5個(gè)回答>
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