房屋壽命是多少年呢？壽命到了怎么辦呢？

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• 133****0901

  普通住宅50年
  高層住宅70-100年
  還有特殊建筑就看要求了。
  1.設計使用年限的定義：《混凝土結構設計規(guī)范》（GB 50010-2002）第2.1.19條 設計使用年限 design working life 設計規(guī)定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。
  2.設計使用年限的取值：第3.1.7條 在設計使用年限內，結構和結構構件在正常維護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。設計使用年限應按現行國家標準《建筑結構可靠度設計統一標準》GB50068確定。該國家標準規(guī)定普通住宅的設計使用年限為50年
  3.對于住宅，開發(fā)商設計使用年限的取值：一般直接按規(guī)范要求確定，統一為50年。
  所以設計使用年限是指房屋不需要大修，正常使用情況下的**短期限。
  
  土地使用權期限與設計使用年限無關
  這里還需要區(qū)分產權和土地使用權
  所謂房屋產權，其實是一般所有權的概念，即業(yè)主對房屋的權利應該是永久的，沒有期限的。
  但我們國家城市里的土地是屬于國家所有的，所以土地使用權是有期限的，住宅的建設用地使用權**長為70年。根據《物權法》的規(guī)定，期限屆滿之后，自動續(xù)期。但對于到期后是否需要再次繳納土地出讓金，目前仍無規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-06-05 11:33:13
• 133****0412

  一般來說，無論是商品房還是別的其他類型的房屋。壽命一般都是在50年左右。這就是為什么中國各大城市會有這么多的老成改造，拆遷，危舊房改造的原因。也不排除一些垃圾樓盤豆腐宅工程，比如上海的樓倒倒。大部分房屋質量一般的都是在40-50年。如果房屋定期有修護，那么房子的壽命可能更長。比如說南京一些民國時期的別墅，北京清朝的四合院，一直在定期的維修保護，這些房子的壽命都有很長的時間了！
  

  查看全文↓ 2019-06-05 11:33:03
• 141****3782

  根據國家頒布的《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）規(guī)定：
  1、住宅的設計使用年限一般為50年。
  2、當住宅達到設計使用年限并需要繼續(xù)使用時，應對其進行鑒定，并根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害后的住宅需要繼續(xù)使用時，也應進行鑒定，并做相應處理。
  3、對于商品房，開發(fā)商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規(guī)范**低要求確定，統一為50年。亦有少數較負責的開發(fā)商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。

  查看全文↓ 2019-06-05 11:32:43
• 145****4896

  《民用建筑設計通則》的規(guī)定，普通建筑的設計使用年限是50年。永久性居民樓屬于普通建筑，設計使用年限一般也是50年。但是，房屋建筑中各種設備、設施的使用年限，則需要根據不同產品的使用壽命確定，不一定與建筑物的設計使用年限相同或者同步。
  對于房屋使用這個問題，還需要注意的是，建筑設計使用年限與房屋產權、土地使用權的年限規(guī)定是不同的概念。根據咱們現行的法律，房屋產權是永久的，沒有年限規(guī)定。而建筑物所附著的土地如果屬于國有土地，法律、法規(guī)對其使用權有直接規(guī)定，其中住宅建筑的國有土地使用權**長不超過70年，這就是現在經常可以聽到的所謂“房屋七十年使用權”或者“七十年產權”說法的來源。

  查看全文↓ 2019-06-05 11:32:33
• 148****0665

  按國家規(guī)定是70年,大多房屋從設計到施工質量不好,可能到不了.商品房有可能到70年,木房屋要看具體情況,保持干燥狀態(tài)的話,壽命會長些,在潮濕狀態(tài)下就不好說了.有句話形容得好:干千年,濕千年,半干半濕管半年.(濕千年,指泡在水里并與空氣隔絕).鄉(xiāng)下磚木結構大蓋只能管30年,石頭古建筑,既為古,那就不好說其壽命了.

  查看全文↓ 2019-06-05 11:32:24

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• 問 房屋壽命是多少年呢？壽命到了怎么辦呢？
  答

  我國法律規(guī)定，土地所有權國有，住宅只是租用國家土地，**長70年50年可以使用，而且，土地出讓年限到期后，可以繼續(xù)使用，可以按年去土地局交土地使用金，當然，不交也沒人管，可以等賣房時候一起交。所以49年的時候可以賣 但是貌似就不太好賣 還有現在房子很少有堅持到50年 還不拆遷的 拆遷的時候 會給出合理的價位的 放心住啦

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• 問 高樓壽命多少年？壽命到了怎么辦呢？
  答

  高層住宅壽命到期后解決辦法：　　1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年?！　?、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。　　按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”

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• 問 現高層房子壽命多少年左右？壽命到了怎么辦呢？
  答

  使用壽命要根據具體情況來看， 首先是設計標準，一般民用建筑是50年，鋼筋混凝土結構大型或者比較重要的建筑為80年或以上，當然其使用壽命肯定會大于設計年限的，如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結構設計，還有自然條件的影響都密切相關

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• 問 32高層健筑壽命多少年呢？壽命到了該怎么辦呢？
  答

  高層商品房建筑設計壽命50年。什么是小高層住宅/小高層住宅 ？所謂小 高層住宅，是指層數為8層-11層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。小高層是一種約定俗成的說法，在《建筑設計規(guī)范大全》里面都沒有這個定義。這種住宅實際上是 中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因為6+1的 躍層住宅可以不設電梯；如果要把范圍擴大到8層-18層，就相當于把二類高層住宅也加到里面，可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有 多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。

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• 問 現在高層房子壽命多少呢？壽命到了怎么辦呢？
  答

  高層住宅壽命到期后解決辦法：　　1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。　　2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償?！　“凑招骂C布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/p> 全部5個回答>