集體土地房產(chǎn)證可以貸款嗎

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• 136****0308

  集體土地證的房產(chǎn)是不允許抵押貸款的,房產(chǎn)抵押是由房管局負(fù)責(zé)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 01:58:46
• 131****3428

  有集體土地證和房產(chǎn)證,房權(quán)證上的用途為商用的話,經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記,就不能貸款。集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要來也沒用。

  查看全文↓ 2019-05-06 01:58:43
• 157****9406

  一般銀行不會給這樣的房產(chǎn)抵押貸款，嚴(yán)格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-06 01:58:40

相關(guān)問題

• 問 集體土地房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  如果是集體土地房產(chǎn)證，一般銀行不會向這樣的房產(chǎn)精細(xì)抵押貸款的。集體土地可能有很多人都是比較了解的，就是農(nóng)村土地了，但是可能對于集體土地房產(chǎn)證過戶的相關(guān)問題也有一部分的人并不清晰，更不知道集體土地房產(chǎn)證是不是可以用來抵押貸款。嚴(yán)格來講，宅基地還有房屋，這些情況都是不能進(jìn)行辦理抵押貸款的。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。集體土地辦理各種手續(xù)都是要經(jīng)過村民會議同意或經(jīng)過村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料，辦理的流程方面來說也是和商品房有很多區(qū)別，這個需要特別注意一下。

• 問 集體土地有房產(chǎn)證嗎? 集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  先要說的：我國土地分為國有土地和集體土地。集體土地所有權(quán)是歸村集體所有。答：集體土地使用權(quán)取得按國家規(guī)定必須是農(nóng)戶，且為本村農(nóng)戶，而且一戶只準(zhǔn)擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農(nóng)戶為非農(nóng)戶的。另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發(fā)商利用集體土地搞商業(yè)開發(fā)這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續(xù)。但不知道是以什么名義取得的。有了合法的用地手續(xù)就不會差城建規(guī)劃手續(xù)，所以房產(chǎn)證正常說是可以辦理的。至于風(fēng)險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續(xù)是以什么方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在后續(xù)辦理房證時可能會遇到麻煩?，F(xiàn)在孩子上學(xué)的問題好像不是很難了，不是當(dāng)?shù)氐囊彩强梢陨蠈W(xué)的，只是好像費用會高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學(xué)），這方面我不是太了解。如果改造占用，如果土地及房產(chǎn)手續(xù)完備的話，一定會補(bǔ)償?shù)?，各地拆遷有不同的政策。**后，還是建議你到當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理部門及房產(chǎn)管理部門咨詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。

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• 問 集體土地有房產(chǎn)證嗎? 集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請房屋產(chǎn)權(quán)證。我國法律規(guī)定，土地屬于國家所有，個人只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請房屋產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證可以作為抵押。物權(quán)法規(guī)定，個人財產(chǎn)受法律保護(hù)。與是不是城鎮(zhèn)戶口無關(guān)。但是如果房屋沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就為無證房，嚴(yán)格意義上屬違法建筑。

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• 問 集體土地和房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  銀行的擔(dān)保業(yè)務(wù)管理辦法均規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押物。但隨著城市的發(fā)展，近期政府征收城市周邊農(nóng)村居民的宅基地等情況的出現(xiàn)，一些民間借貸和融資公司開始接受上述集體土地的抵押，但均屬于私人行為，銀行基本不接受這種抵押物。

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• 問 ??集體土地如何貸款？集體土地房產(chǎn)證能否貸款？
  答

  據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：第三十六條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外。因此，如果你的房產(chǎn)是住宅用途，依法不得用于抵押貸款。

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