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你好，期房是指符合預售條件的商品房，購買期房會有一定的風險，如果購買轉讓的期房，風險會更加大，所以購買轉讓的期房時，一定要注意風險的防范，那么期房過戶的注意事項是怎樣的?下面為你進行相關知識的解答，希望能夠幫助到你。一、期房過戶需要注意的問題有哪些轉讓期房時，對購房者而言應注意如下幾種情況：1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同;2、已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉讓合同并以書面形式通知開發(fā)商;3、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效后前往房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉讓可以進行直接備案，而是從嚴控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風險增大。4、預售商品房的再轉讓應依法交納相應的稅費。如沒能進行再轉讓備案，則只能出讓方做出房產權證后再過戶給受讓方,如是這樣的合同不需通知房產商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責任，存在較大的風險。5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應去原銀行詢問能否辦理“轉按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉按揭”手續(xù)即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會給雙方辦理備案或產權登記帶來障礙。6、如果確是房子不相要而原價轉讓，你也可以與開發(fā)商協商，辦理商品房預售合同終止手續(xù)，到房地產交易中心注銷預售合同備案登記，并且還應當與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)
全部3個回答>期房怎么過戶? 期房過戶的注意事項有哪些
155****3686 | 2019-05-06 06:58:12
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143****3196
一、辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
查看全文↓ 2019-05-06 06:58:31
二、以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）
2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半
5、登記費：80元，買方繳納 -
146****5657
新房只要有房產證是可以過戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產證5年后方可過戶，現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規(guī)定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。
查看全文↓ 2019-05-06 06:58:26
尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規(guī)定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。 -
154****3680
你好，期房是指符合預售條件的商品房，購買期房會有一定的風險，如果購買轉讓的期房，風險會更加大，所以購買轉讓的期房時，一定要注意風險的防范，那么期房過戶的注意事項是怎樣的?下面為你進行相關知識的解答，希望能夠幫助到你。
查看全文↓ 2019-05-06 06:58:22
一、期房過戶需要注意的問題有哪些
轉讓期房時，對購房者而言應注意如下幾種情況：
1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同;
2、已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉讓合同并以書面形式通知開發(fā)商;
3、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效后前往房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉讓可以進行直接備案，而是從嚴控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風險增大。
4、預售商品房的再轉讓應依法交納相應的稅費。如沒能進行再轉讓備案，則只能出讓方做出房產權證后再過戶給受讓方,如是這樣的合同不需通知房產商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責任，存在較大的風險。
5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應去原銀行詢問能否辦理“轉按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉按揭”手續(xù)即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會給雙方辦理備案或產權登記帶來障礙。 -
137****6620
買房一頭霧水？問“民間買房達人——小祁！ ”在平臺發(fā)送“姓名+電話+問題”，小祁24小時內就會為你解答 ！ 蝸牛殼每天都會選一個代表性問題在平臺上公布給大家答！
查看全文↓ 2019-05-06 06:58:18
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小祁：微胖，白羊，一個暴躁靈活的胖子，不神經，不中二，混跡地產行業(yè)多年，只愛研究房子的根正苗紅好青年。
蝸友疑惑
請問貸款購買的期房如何轉讓？
小祁解惑
所謂期房，是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。那么如果貸款買了期房想出手該怎么辦？如何才能將期房轉賣他人呢？
相比現房，期房轉賣相對比較麻煩，小編總結了以下幾種途徑來實現。
一、如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，并書面通知房產商。第三方與開發(fā)商重新簽訂購房協議，權益轉讓。第一預購人也可以待取得該房屋的房地產權證后，以二手房過戶的形式實現轉讓。
二、如果未付清全部房款。如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規(guī)定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓，也可辦理轉貸手續(xù)，由第三方繼續(xù)還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。
三、如果未全部付清房款的，第一預購人需征得開發(fā)商同意，與開發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開發(fā)商交一部分轉讓費用，從法律上解除了在預售合同中與開發(fā)商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發(fā)商重新與第三方簽期房購買合同。
轉讓期房的手續(xù)相比起現房來說要繁瑣的多，所以購房者需將各項注意事項了解清楚，才可轉讓貸款中的期房。
蝸友們，記住小祁今天教給大家的了嗎？記住的話還要分享給身邊有需要的朋友們哦~小祁在這里等著你們五花八門的問題砸向我~！
律師解惑
蝸友們好~~我是孟繁旭律師事務所的王洋律師，為你們專業(yè)解答購房過程中可能出現的一切法律疑惑。比如：
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現今,期房銷售已經屬于一種普遍的社會現象。由于期房價格相對比較低,挑選的余地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風險,為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購期房的流程及注意事項供大家參考。購期房的流程: 1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預)售許可證。 2、簽約時一定要注意房屋質量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容,并將質保書作為該合同的附件。 3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。 4、預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。 5:在接到新房后,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。 注意事項: 1、房屋質量風險。在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現),因此,消費者經常會因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假廣告宣傳的風險。我們在購買房子的過程中,是什么打動了我們的心讓我們去購買,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。 期房購買存在一定風險,如果大家想要購買期房,文內與大家分享購期房的流程和注意事項等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項相關的內容就和大家分享到這里了,希望對大家有所幫助。
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期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
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作為過來人 以及行內人 我來說一下吧。如果覺得說得在理清采納，樓主。第一，朝向。 個人認為陽臺和主臥飄窗都朝東南方向好些。 早上當你朦朧的睡眼一睜開，就有柔和的晨光射進來。美好的一天就開始了。朝陽比夕陽總讓人覺得要有活力些，你說呢？但是如果你喜歡西曬的話另當別論。第二，樓層。 這個很重要取決于你是面向中庭還是面向外面。 如果是面向中庭，可以選擇稍微低一些的樓層，這樣空氣好，而且舒坦，樓層低，價格上在高層來說還稍微便宜些；5，6層，8，9層都不錯的。 如果面向外面，盡量選擇高一些的樓層。噪音要小一些，灰塵也也相對少一些。其實16，19層不錯?？傊倶菍酉聛砣龑右韵隆５谌?，看小區(qū)配套，如今**重要的就是生活配套、交通配套和教育配套。比如超市，公交站，地鐵站。如果是開車，關注下車庫以及周圍線路。直接關系到你以后生活便利的。然后就是看小區(qū)是否自帶幼兒園，**。就算沒帶，有沒有成熟的配套。小孩上學是個大問題喲。其實盡量選擇大盤是**好的選擇。從體系上說，整體體系都會成熟一些。規(guī)劃也相對好些。然后就是經濟上的考慮。其實這個也不必太糾結。選擇一個自己喜歡的環(huán)境就行。安居樂業(yè)嘛。安居然后樂業(yè)！祝生活愉快！
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期房是指仍然在建的，還未完成建設的，不能直接入住使用的房屋。一般而言，期房購買時價格更低，可供選擇的戶型更多，所以大部分人都會選擇交上**，購買期房。但是因為不能直接看到建筑成品，也存在一些問題。那么購買期房時應該注意哪些問題，貸款購買期房需要交納哪些稅？本文將為您解答。一、到售樓處簽訂認購書購房者在確認要購置此房產后,到售樓處簽訂相關的認購書,可能需要繳納一定數量的定金。售樓者將相關的宣傳材料和法律相關文件等簽約須知一并交給購房者。二、簽訂買賣契約在指定日期內,購房者與售樓處簽訂買賣契約。契約作為售房過程中**為重要的法律文件,在整個的買賣過程中扮演著十分重要的作用。一般一式兩份,其中正本兩份,樓盤開發(fā)商和購置房產者各一份;副本兩份,樓盤開發(fā)商和當地房屋管理部門各執(zhí)一份。三、預售登記雙方簽訂的買賣契約若想發(fā)揮法律效應,還必須進行預售登記手續(xù)。登記應在一個月內到當地所屬房屋土地管理所辦理。在登記的過程中上繳印花稅,一般占購房總價的0.05%。四、簽訂管理公約,辦理相應的入住手續(xù)上繳了**款項,簽訂購房合同后,就可以辦理相應的按揭貸款。應該注意：1、住房貸款數額**高不超過購房合同總價的80%。2、商業(yè)房屋貸款數額**高不超過購房合同總價的50%。還款時有兩種方式：1、每個月還款人以相同的金額償還貸款本金和利息。2、每個月還款人定額償還本金,而利息隨還款月數的增加逐漸遞減。若辦理按揭貸款時,可能還會產生以下的費用。1、評估費。一般占購房總價的0.2%至0.5%2、保險費。 保險費=購房總價*貸款年限*0.1%*50%。3、公證費。貸款數額*0.03%4、抵押登記費。各地區(qū)不同,一般為100元左右。購買期房時的注意事項一、檢查開發(fā)商的經營資格的合法性。二、建設相關手續(xù)是否齊全。一般包括《土地使用權證》、《建設規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》等。三、根據相關的法律法規(guī),購買期房時交付的定金不能超過購房合同價格的20%。四、注意購房合同中所標注的面積。在購買期房之前**好能與開發(fā)商協商好約定房屋的套內面積,估清誤差。五、確定好房屋產權證發(fā)放期限。
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