??板樓30層安全嗎？住高層的好處與壞處？

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• 153****3988

  高層頂樓為啥會(huì)貴些？
  1，安全。高層的樓頂是避難層，靠近樓頂?shù)姆块g，更容易在樓頂逃生。兩個(gè)單元的板樓樓梯間是在樓頂互通的，火災(zāi)，電梯故障等都可以走隔壁的單元電梯逃生，中間樓層就沒(méi)有這些安全便利。有些超高層可以通過(guò)樓頂避難層的直升機(jī)救援逃生。比如45層的樓房，住在41，42，43，44層的住戶(hù)就能在電梯故障或者本單元下部發(fā)生火災(zāi)時(shí)逃生至樓頂轉(zhuǎn)到隔壁電梯下樓，住在20-30層的人，基本不可能做到這一點(diǎn)。中間高度層，上下步行都不可能，**危險(xiǎn)。
  2，地震，第一層和**高層一樣危險(xiǎn)，沒(méi)有區(qū)別。超高層相對(duì)地震更安全，東京的超高層地震中倒過(guò)嗎？日本是地震多發(fā)地帶，只見(jiàn)多層坍塌，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)超高層垮掉。
  3，風(fēng)景好，安靜，無(wú)塵。干燥，夏天桑拿天地面蒸發(fā)水汽導(dǎo)致的不舒服在100米以上不存在，夏天100米以上的住宅幾乎不需要空調(diào)。冬天北方供暖，暖氣上升，頂層更暖和。
  4，一般物業(yè)費(fèi)包含了電梯費(fèi)，超高層和低層一樣的費(fèi)用。
  5，不要頂樓。頂樓由于地面沉降，早晚可能發(fā)生防水層裂紋，房屋出現(xiàn)漏雨，卻無(wú)法找到漏點(diǎn)，一般的漏雨，幾乎難以徹底修好。
  6，冬季的霧霾，100米上空基本只有地面空氣污染的十分之一。

  查看全文↓ 2019-05-06 08:40:40
• 152****1998

  一、小高層和高層的區(qū)別？
  中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352－2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過(guò)100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱(chēng)為“小高層”，10層及以上為高層建筑。
  
  1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶(hù)上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
  
  2、小高層可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。
  
  3、高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。
  
  4、垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類(lèi)似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。
  
  二、小高層的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風(fēng)效果會(huì)比塔樓形態(tài)的高層好。
  
  2、一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對(duì)來(lái)說(shuō)是比高層住宅低的，在這一方面購(gòu)房者不會(huì)過(guò)多承擔(dān)相應(yīng)的支出。
  
  3、現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶(hù)，而高層則多為兩梯四戶(hù)，相對(duì)來(lái)說(shuō)小高層的居住環(huán)境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢(shì)。
  
  4、小高層的樓層總數(shù)不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開(kāi)闊。
  
  2、小高層住宅的住戶(hù)離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對(duì)會(huì)大一些。
  
  3、很多小高層住宅一個(gè)單元只有一部電梯，如有故障可能會(huì)給一些住戶(hù)帶來(lái)不便。
  
  4、由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。
  
  三、高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、樓層越高，視野就越開(kāi)闊，通風(fēng)性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來(lái)說(shuō)，高層頗受年輕人喜愛(ài)。
  
  2、高層住宅遠(yuǎn)離樓下功能區(qū)，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價(jià)格越高的原因之一。
  
  3、電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對(duì)于高層住宅樓上12層以下的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑比小高層住戶(hù)要方便許多。
  
  4、高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說(shuō)建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、高層住宅層數(shù)多，戶(hù)數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。
  
  2、高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，導(dǎo)致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。
  
  3、電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理（極少出現(xiàn)），就會(huì)影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生，不便于逃生。

  查看全文↓ 2019-05-06 08:40:34
• 152****9478

  一、高層
  高層一般是指12層以上、24層以下的建筑體，依據(jù)外部形體一般分為塔樓和板樓。高層住宅土地使用率高，有較大室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買(mǎi)房人也有很大的吸引力。
  優(yōu)勢(shì)：
  1．建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高
  因?yàn)楦邔拥慕Y(jié)果復(fù)雜就決定了它的建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度要高，建筑質(zhì)量比較好。
  2．通風(fēng)好、采光好，視野非常開(kāi)闊
  住得高望得遠(yuǎn)，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會(huì)得到很大的改善。
  3．電梯配備多
  交通量會(huì)變多，電梯配備的數(shù)量就會(huì)增多，比較方便。
  4．噪音、污染少
  尤其是住在教高樓層的住戶(hù)，因?yàn)檫h(yuǎn)離地面道路和噪音源，塵土、噪音、光線污染都會(huì)少很多。
  劣勢(shì)：
  1．電梯會(huì)受限
  若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理（極少出現(xiàn)），就會(huì)影響出行。如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來(lái)就麻煩得多。
  2．人口密度大
  因?yàn)閷訑?shù)多，戶(hù)數(shù)就會(huì)變多，整體居住環(huán)境可能要差一些。
  3．得房率低
  高層一般是兩梯三戶(hù)或者兩梯四戶(hù)，除了步梯以外，還增加了電梯，導(dǎo)致公攤面積大，得房率會(huì)普遍低于小高層，一樣花錢(qián)，買(mǎi)的面積會(huì)減少。
  一、小高層
  小高層一般是8－12層的建筑，從高度上既具有多層住宅的氛圍，又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。小高層以間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越、居住舒適、安全性高等優(yōu)點(diǎn)一直受購(gòu)房者青睞。
  優(yōu)勢(shì)：
  1．戶(hù)型方面空間大
  從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，小高層多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶(hù)型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
  2．電梯配置
  有電梯配置，具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。
  3．得房率較高
  通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越，而且有效使用面積會(huì)大大增加，從這一點(diǎn)來(lái)講，比較劃算。
  4．建筑質(zhì)量好、水電配置精良
  以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。特別是建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，居住舒適、安全性高。
  5．建筑容積率高
  建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  劣勢(shì)：
  1．電梯少
  一些小區(qū)電梯只有一部，如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)困擾。
  2．視野不開(kāi)闊
  相對(duì)高層來(lái)說(shuō)，視野還不夠開(kāi)闊。
  3．噪音大
  因?yàn)楦咏孛娴缆泛驮胍粼?，噪音相?duì)

  查看全文↓ 2019-05-06 08:40:26
• 143****2084

  高層33層，總高約100m，可以采用框-剪結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-核心筒結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)等。不可采用框架結(jié)構(gòu)、板柱結(jié)構(gòu)，因?yàn)樗鼈冊(cè)?度（起碼設(shè)防烈度）設(shè)防地區(qū)的**大適用高度為60m及40m。見(jiàn)JGJ3-2010《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》。
  所以，樓主說(shuō)的‘板式高層’，絕不是框架結(jié)構(gòu)或板柱結(jié)構(gòu)！
  具備甲級(jí)資質(zhì)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的，具備一級(jí)資質(zhì)的施工企業(yè)承建的房屋，樓主盡管放心使用。設(shè)計(jì)壽命為50年。

  查看全文↓ 2019-05-06 08:40:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住高層安全嗎？住在高層的好處與壞處？
  答

  1，安全。高層的樓頂是避難層，靠近樓頂?shù)姆块g，更容易在樓頂逃生。兩個(gè)單元的板樓樓梯間是在樓頂互通的，火災(zāi)，電梯故障等都可以走隔壁的單元電梯逃生，中間樓層就沒(méi)有這些安全便利。有些超高層可以通過(guò)樓頂避難層的直升機(jī)救援逃生。比如45層的樓房，住在41，42，43，44層的住戶(hù)就能在電梯故障或者本單元下部發(fā)生火災(zāi)時(shí)逃生至樓頂轉(zhuǎn)到隔壁電梯下樓，住在20-30層的人，基本不可能做到這一點(diǎn)。中間高度層，上下步行都不可能，**危險(xiǎn)。2，地震，第一層和**高層一樣危險(xiǎn)，沒(méi)有區(qū)別。超高層相對(duì)地震更安全，東京的超高層地震中倒過(guò)嗎？日本是地震多發(fā)地帶，只見(jiàn)多層坍塌，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)超高層垮掉。3，風(fēng)景好，安靜，無(wú)塵。干燥，夏天桑拿天地面蒸發(fā)水汽導(dǎo)致的不舒服在100米以上不存在，夏天100米以上的住宅幾乎不需要空調(diào)。冬天北方供暖，暖氣上升，頂層更暖和。4，一般物業(yè)費(fèi)包含了電梯費(fèi)，超高層和低層一樣的費(fèi)用。5，不要頂樓。頂樓由于地面沉降，早晚可能發(fā)生防水層裂紋，房屋出現(xiàn)漏雨，卻無(wú)法找到漏點(diǎn)，一般的漏雨，幾乎難以徹底修好。6，冬季的霧霾，100米上空基本只有地面空氣污染的十分之一。

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• 問(wèn) 為什么現(xiàn)在高層、小高層多了
  答

  現(xiàn)代高樓好多都是板式樓，如果是合格的建筑商，都會(huì)抗震和抗風(fēng)的。不過(guò)要分級(jí)，你家那不會(huì)是臺(tái)風(fēng)多發(fā)地吧。放心吧，幾百層的都沒(méi)事呢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??板樓30層安全嗎？板樓該怎么選擇樓層呢？
  答

  一、板樓1、板樓是什么意思板樓所在的建筑樓層一般不會(huì)太高，一般是指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型，層數(shù)大多不超過(guò)12層。2、板樓的優(yōu)點(diǎn)a、南北通透、通風(fēng)采光好板樓一般為一梯兩戶(hù)，戶(hù)型方正，每戶(hù)均能做到南北通透，房屋的通風(fēng)、采光效果都比較好。b、得房率高板樓一般是一梯兩戶(hù)的設(shè)計(jì)，公共部分的面積比較小，因此需要分?jǐn)偟拿娣e就少。板樓戶(hù)型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶(hù)型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70％到80％之間。c、每一層的住戶(hù)少板樓每個(gè)單元每一層的住戶(hù)比較少，一般是2戶(hù)人家。住戶(hù)少，所以相對(duì)比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長(zhǎng)的時(shí)間等電梯。3、板樓的缺點(diǎn)a、價(jià)格高由于板樓所在的樓層比較低，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)修建一些高層，出售的房屋套數(shù)才會(huì)多一些，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶(hù)的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，在同等條件下，板樓的價(jià)格也會(huì)更高一些。b、不易改造鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的大多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。二、塔樓1、塔樓是什么意思塔樓跟板樓的特點(diǎn)是相對(duì)應(yīng)的，塔樓大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶(hù)一般為6戶(hù)以上。2、塔樓的優(yōu)點(diǎn)a、房?jī)r(jià)較低塔樓的樓層高，總戶(hù)數(shù)多，容積率和建筑密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房?jī)r(jià)。b、戶(hù)型易于改造塔樓大多采用大框架結(jié)構(gòu)，除了少數(shù)承重梁之外，戶(hù)內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶(hù)型。塔樓結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性好。c、視野比較開(kāi)闊塔樓的樓層高，視野比較開(kāi)闊，這一點(diǎn)是板樓住戶(hù)無(wú)法體驗(yàn)到的。3、塔樓的缺點(diǎn)a、采光通風(fēng)效果不佳塔樓所在的一層有多個(gè)住戶(hù)，一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的住戶(hù)，再加上構(gòu)造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響，影響居住環(huán)境。b、使用率低使用率低是塔樓自身形式所帶來(lái)的一個(gè)劣勢(shì)，因每棟樓的住戶(hù)較多，公共面積占用空間隨之增大，公攤面積也變大。c、水壓不足塔樓大多是高層建筑，二三十層是正常高度。對(duì)于高層用戶(hù)來(lái)說(shuō)，擔(dān)心的莫過(guò)于用水用電問(wèn)題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問(wèn)題。

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• 問(wèn) 一個(gè)單元的高層好嗎? 住高層的好處與壞處
  答

  應(yīng)該是和塌陷區(qū)沒(méi)有關(guān)系的。首先蓋房前都會(huì)進(jìn)行地質(zhì)勘探，不適宜的地方規(guī)劃部門(mén)是不會(huì)批準(zhǔn)建房的。一個(gè)樓每層多少個(gè)單元一般跟整體規(guī)劃有關(guān)。多個(gè)單元在消防上可以算做單元式住宅，而一個(gè)單元的樓算做塔式住宅，消防的要求略有不同，但使用上沒(méi)任何區(qū)別。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)根據(jù)地塊的具體條件和經(jīng)濟(jì)性綜合分析各種樓的位置和擺放方式。只要你看好它各種證件齊全就應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房2樓的好處與壞處
  答

  打算買(mǎi)2樓的住房，好處也有很多，當(dāng)時(shí)一些城市當(dāng)中的小區(qū)，因?yàn)闃窍掠谢▓@，所以如果打算購(gòu)買(mǎi)樓層比較低的房子，感覺(jué)置身于花園當(dāng)中，居住起來(lái)的舒適度比較好，特別是家中有老人或者是有孩子的家庭，樓層偏低一些的住房方便上下樓，如果遇到一些緊急的事情，安全系數(shù)也會(huì)比高層要高很多。當(dāng)然2樓也有一些不是特別好的地方，因?yàn)榻^大多數(shù)都是高層，2層因?yàn)闃菍犹停詴?huì)出現(xiàn)通風(fēng)差采光不足的問(wèn)題，加上在南方地區(qū)夏天蚊蟲(chóng)比較多，更容易受到蚊蟲(chóng)的侵襲。一些底層有商戶(hù)的房子，二層大多數(shù)都是架空層，如果有高空拋灑垃圾，也會(huì)導(dǎo)致垃圾堆積引發(fā)一些安全問(wèn)題。此外如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋時(shí)間比較長(zhǎng)，下水管道也容易被堵塞，后續(xù)可能在居住的過(guò)程當(dāng)中日?；ㄤN(xiāo)會(huì)多一些。