公積金貸款算二套房嗎? 首次使用公積金貸款的二套房算首套公積金貸款嗎？

已有3個回答

• 132****8563

  一，購買第二套房可不可以用公積金貸款分兩種情況：
  
  1.若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。
  
  2.若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款.
  
  二，按規(guī)定,公積金的貸款**長的年限不超過借款人的退休后5年。比如60歲退休的,**長年限只能貸到借款人的65歲。公積金貸款的年齡限制是男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65歲,女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60歲。
  
  三，**等規(guī)定以第2套房計算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:38:17
• 147****7448

  首次使用公積金貸款的二套房也要按照二套房公積金貸款的性質(zhì)來計算的。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。
  
  注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產(chǎn)）名下?lián)碛兴袡嗟淖》浚⒁罁?jù)鄭州市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門出具的查詢證明認定 。
  
  
  
  擴展資料：
  
  根據(jù)《住房公積金貸款須知》貸款條件：
  
  1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
  
  2、已支付規(guī)定比例**款，**款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清；

  查看全文↓ 2019-05-06 15:38:13
• 156****9529

  　　3月16日，洛陽市發(fā)布《關于落實<關于貫徹落實國家、河南省住房公積金個人貸款相關政策的實施意見>的通知（征求意見稿）》，其中提到，首次使用住房公積金貸款購買第二套住房的家庭將享受首套房利率，夫妻二人單獨或共同貸款次數(shù)將累加計算，第三套房將被公積金貸款拒之門外……
  
  
  
  　　A
  　　首次用公積金貸款，二套房可享首套房利率
  
  　　《征求意見稿》中，對于首次使用住房公積金個人貸款購買普通自住住房（非第三套及以上住房）的家庭，按照首套住房貸款政策執(zhí)行。
  　　“單位在職職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，符合貸款條件規(guī)定的，就可以申請住房公積金個人貸款購房?！甭尻柺泄e金管理中心信貸科韓立軍說。
  　　“比如，小張一家已經(jīng)有一套住房，但家庭成員都從未使用過公積金貸款，當他們購置第二套房產(chǎn)時，可以享受首套房的優(yōu)惠利率。”韓立軍說，目前，洛陽首套房公積金貸款，執(zhí)行**30%，貸款基準利率4.0%的優(yōu)惠政策，而二套房則執(zhí)行**50%，基準利率上浮1.1倍的政策。
  　　此外，夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金首套住房貸款，離婚后，在已還清貸款的情況下，無房的一方再申請住房公積金貸款購房，還可以享受首套住房貸款政策優(yōu)惠。
  　　不過，對于個人征信報告**高逾期記錄超過三期以上的，或累計逾期記錄超過六期以上的，或借款申請人提供虛假信息的，將追究借款申請人責任，并停止發(fā)放個人貸款。
  
  　　B
  　　夫妻公積金貸款次數(shù)累計算第3次將拒貸
  
  　　根據(jù)《征求意見稿》，第三套房將被公積金貸款拒之門外，中心不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
  　　另外，為購買二套房申請公積金貸款時，首套房屋的公積金貸款必須結(jié)清。住房套數(shù)認定，以房管部門提供的貸款職工家庭名下現(xiàn)有住房套數(shù)為準。
  　　《征求意見稿》指出公積金貸款是以家庭為單位進行的，且首次明確了繳存職工家庭成員的范圍，包括借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。
  　　韓立軍表示，在公積金使用上，夫妻雙方的公積金將被視為一個整體，比如說，丈夫公積金賬戶余額不足時，可以使用妻子的賬戶。對貸款次數(shù)的認定，將以市住房公積金管理機構(gòu)記載的繳存職工家庭貸款次數(shù)為準?！敖杩钊思芭渑紗为毣蚬餐J款次數(shù)累加計算，是為了防止使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房?！彼f，“不管公積金貸款在夫妻雙方誰的名下，婚前婚后使用，都將被累計為家庭貸款次數(shù)?！?br/>　　比如，市民小李婚前使用公積金購買一套房產(chǎn)，而婚后，小李和妻子想再通過公積金貸款購置房產(chǎn)，如果小李的妻子沒有使用過公積金，該房將享受二套房利率標準，而如果小李妻子也曾使用過公積金貸款買房，那么，他們將被拒貸。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:38:08

相關問題

• 問 公積金貸款算首套嗎？如何界定公積金貸款買房算首套還是二套房？
  答

  只要在自己名下是算第二套房的。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：1、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；4、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；5、申請人及配偶住房公積金繳存證明；6、公積金中心要求提供的其他資料；7、用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。

  全部5個回答>
• 問 首套房無貸款,二套房想用公積金算首套嗎?
  答

  任何銀行商業(yè)房貸包括住房公積金貸款，都不可以全額貸款，**需要自己先繳納，剩余差額可以辦理貸款。住房公積金和商貸的不同有兩點一是相比銀行住房貸款利率能低2個百分點左右，二是公積金貸款對象都是正常繳存住房公積金的個人。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款算二套房嗎? 第一套房全款買了再買房公積金貸款算二套房嗎
  答

  第一套房用公積金貸款沒還清，第二套房是不能用公積金貸款的。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》貸款條件的規(guī)定：1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；2、已支付規(guī)定比例**款，**款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清；3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；4、家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的能力； 5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式； 6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務。擴展資料：《住房公積金貸款須知》對貸款比例的規(guī)定1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%。

  全部3個回答>
• 問 1套房只有公積金貸款算首套嗎
  答

  您好!您以前貸過款,那么,您再貸款,就是必須**6成及以上! 查無房是查的整個家庭!您以前買了房子,就算賣掉了。但是,您的貸款記錄還是都一直在的!不管是商貸還是公積金貸款!只要再貸款,就是二貸,**6成及以上!

  全部3個回答>
• 問 首套房沒貸款，二套房算首套嗎？
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照二0一5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于四0%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過二年（含二年）。 二、**新首套房認定標準 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。 二、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。 三、全款買過一套房貸款買房——算首套。 四、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。 5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。 陸、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套 三、**新二套房認定標準 由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。 二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。 三、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。 四、認貸不認房 二0一四年9月三0日，央行銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。 “認貸不認房”是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有二套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 假設名下有一套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結(jié)清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。 五、根據(jù)央行銀監(jiān)會發(fā)布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業(yè)監(jiān)督管理委員會，關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.漆倍。對擁有套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構(gòu)，執(zhí)行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市。對擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平

  全部3個回答>