公積金貸款算首套嗎？如何界定公積金貸款買房算首套還是二套房？

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• 131****4262

  只要在自己名下是算第二套房的。
  
  貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：
  1、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
  2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
  
  3、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
  
  4、公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；
  
  5、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
  
  6、公積金中心要求提供的其他資料；
  
  7、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明。

  查看全文↓ 2019-08-14 00:17:10
• 156****2837

  如果之前有個人住房，就不算首套房。
  一，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  二，“首套房”得同時滿足三個條件：
  1、買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  2、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  3、2014首套房貸款結(jié)清再買房仍按首套認(rèn)定。

  查看全文↓ 2019-08-14 00:17:06
• 154****4545

  1、可以用她的名字公積金貸款
  2、算作你媳婦名下等等首套
  3、首套房****低是兩成
  4、不需要怎么操作，就讓你媳婦按正常程序走公積金貸款即可

  查看全文↓ 2019-08-14 00:16:56
• 141****0401

  根據(jù)**近首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，大致有以下幾點(diǎn)：
  (1)如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是并沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是個人的名下并沒有房產(chǎn)，夫妻婚后進(jìn)行買房申請貸款是算首套房的。
  (2)如果曾經(jīng)貸款買過一套房，但是后來已經(jīng)賣掉，并且通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。
  (3)如果已經(jīng)貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款也已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房的這也是算首套房的。
  (4)如果個人名下有兩套房都是商業(yè)貸款所得，并且房貸全部還清且兩套房都已經(jīng)出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。
  (5)如果個人名下有一套房申請商業(yè)貸款已經(jīng)還清，但是另一套是公積金貸款也已經(jīng)出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。
  (6)如果是付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房的也算首套房。
  (7)如果是付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，這也是算首套房的。
  二套房認(rèn)定及貸款政策：
  1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。
  2、家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是**三成,利率上浮10%。也就是說，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小于100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，都可以用公積金貸款。
  以下情況不能申請公積金貸款：
  (一)用過兩次公積金，限貸。
  (二)用過一次公積金，未結(jié)清，限貸。
  (三)名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過,限貸。
  以上大致就是公積房貸款首套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及一些不能申請公積金貸款的情況，當(dāng)然各地是有一些差異，這就要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟煌邅砭唧w分析了。

  查看全文↓ 2019-08-14 00:16:51
• 158****9168

  一、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  夫妻兩人，一方婚前有房但沒有貸款記錄，另一方婚前留有貸款記錄但個人名下沒有房產(chǎn)，夫妻婚后進(jìn)行買房申請貸款算首套房的
  
  曾經(jīng)貸款買過一套房，但是后來賣掉，并且通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算首套房的
  
  已經(jīng)貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房算首套房
  
  個人名下有兩套房都是商業(yè)貸款所得，并且房貸全部還清且兩套房都已經(jīng)出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房
  
  個人名下有一套房申請商業(yè)貸款已經(jīng)還清，但是另一套是公積金貸款也已經(jīng)出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房
  
  付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套房
  
  付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，算首套房
  
  二、二套房認(rèn)定及貸款政策
  
  家庭名下已有一套住房，面積大于 100 平米或人均超過 32 平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請
  
  家庭名下已有一套住房，面積小于 100 平米或人均小于 32 平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是**三成,利率上浮 10 %
  
  單身一人或夫妻沒有孩子，房子小于 100 平米，只要這個家庭房子不到 100 平，不管幾口人，都可以用公積金貸款
  三、溫馨貼士
  
  以下情況不能申請公積金貸款
  
  用過兩次公積金，限貸
  
  用過一次公積金，未結(jié)清，限貸
  
  名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過,限貸

  查看全文↓ 2019-08-14 00:16:43

相關(guān)問題

• 問 首套房無貸款,二套房想用公積金算首套嗎?
  答

  任何銀行商業(yè)房貸包括住房公積金貸款，都不可以全額貸款，**需要自己先繳納，剩余差額可以辦理貸款。住房公積金和商貸的不同有兩點(diǎn)一是相比銀行住房貸款利率能低2個百分點(diǎn)左右，二是公積金貸款對象都是正常繳存住房公積金的個人。

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• 問 公積金貸款算二套房嗎? 首次使用公積金貸款的二套房算首套公積金貸款嗎？
  答

  一，購買第二套房可不可以用公積金貸款分兩種情況：1.若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。2.若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款.二，按規(guī)定,公積金的貸款**長的年限不超過借款人的退休后5年。比如60歲退休的,**長年限只能貸到借款人的65歲。公積金貸款的年齡限制是男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65歲,女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60歲。三，**等規(guī)定以第2套房計算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。

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• 問 首套房沒貸款，二套房算首套嗎？
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照二0一5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于四0%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過二年（含二年）。 二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。 二、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。 三、全款買過一套房貸款買房——算首套。 四、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。 5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。 陸、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套 三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺二套房的界定要簡單些 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。 二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。 三、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。 四、認(rèn)貸不認(rèn)房 二0一四年9月三0日，央行銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。 “認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 假設(shè)名下有一套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結(jié)清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。 五、根據(jù)央行銀監(jiān)會發(fā)布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業(yè)監(jiān)督管理委員會，關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.漆倍。對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，執(zhí)行首套房貸款政策同時在已取消或未實(shí)施限購措施的城市。對擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平

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• 問 1套房只有公積金貸款算首套嗎
  答

  您好!您以前貸過款,那么,您再貸款,就是必須**6成及以上! 查無房是查的整個家庭!您以前買了房子,就算賣掉了。但是,您的貸款記錄還是都一直在的!不管是商貸還是公積金貸款!只要再貸款,就是二貸,**6成及以上!

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款算首套嗎
  答

  有商業(yè)貸款未還清，如果再買房選擇公積金貸是第二套房。首套房界定：　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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