公積金能還商貸嗎? 可以用公積金每月還純商貸嗎？

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• 158****8605

  《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  
  （一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  （二）離休、退休的；
  
  （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  
  （四）出境定居的；
  
  （五）償還購(gòu)房貸款本息的；
  
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 17:21:58
• 157****9170

  純商業(yè)貸款買(mǎi)房，可以提取公積金來(lái)還房貸，提取需要準(zhǔn)備一下材料：職工因購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供哪些相關(guān)證明材料 。
  
  職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買(mǎi)房人提取記錄單的復(fù)印件。將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來(lái)沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。
  
  月供或年限將重新計(jì)算：如果選擇年限不變的，重新計(jì)算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 17:21:55
• 136****4261

  大多數(shù)人會(huì)買(mǎi)房時(shí)，由于高額的費(fèi)用支出會(huì)選擇貸款的方式來(lái)買(mǎi)房。那么選擇公積金貸款好還是商業(yè)貸款好呢？
  
  
  
  首先，給大家說(shuō)明一下公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別及利弊。
  
  
  
  
  公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
  
  
  
  
  
  一
  
  
  
  貸款利率有差別
  
  商業(yè)貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是3.25%。
  
  
  
  二
  
  
  
  貸款比例有差別。
  
  一般情況下，同一套房子，商業(yè)貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。
  
  
  
  三
  
  
  
  審核流程不同。
  
  商業(yè)貸款是在過(guò)戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后再審核貸款。
  
  
  
  四
  
  
  
  審批時(shí)間不同。
  
  商業(yè)貸款審批需要20個(gè)工作日左右，公積金貸款審批需要40個(gè)工作日左右，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
  
  
  
  五
  
  
  
  貸款來(lái)源不同。
  
  商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等一些房貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。
  
  
  
  六
  
  
  
  使用人群不同。
  
  商業(yè)貸款是給眾人符合貸款條件的人開(kāi)放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。
  
  
  
  七
  
  
  
  利息用途不同。
  
  商業(yè)貸款的利息是商業(yè)銀行的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金貸款的利息是政府規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
  
  
  
  八
  
  
  
  審批機(jī)構(gòu)不同。
  
  商業(yè)貸款審核只要是銀行決定，決定權(quán)在銀行，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決定權(quán)在公積金中心，而銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
  
  
  
  九
  
  
  
  年限和額度不同。
  
  不同城市不同銀行的規(guī)定是不一樣的，但是總的來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款的貸款年限和額度一般要高于公積金貸款。
  
  
  
  十
  
  
  
  二套房貸款額度不同。
  
  商業(yè)貸款對(duì)二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優(yōu)惠政策。
  
  
  
  
  
  
  一、商業(yè)貸款和公積金貸款的優(yōu)劣勢(shì)？
  
  1）公積金貸款比商貸的優(yōu)勢(shì)
  
  貸款利率低；貸款利息可以抵扣個(gè)人所得稅計(jì)算額
  
  2）公積金貸款比商貸的劣勢(shì)
  
  申請(qǐng)貸款周期長(zhǎng)，放款慢
  
  
  
  二、商業(yè)貸款和公積金貸款的還款方式主要有二種：
  
  1）等額本金
  
  2）等額本息
  
  
  
  三、房貸用哪種還款方式更劃算？
  
  等額本金和等額本息這二種還款方式相比較看，等額本金貸款會(huì)更劃算一些。
  
  
  
  等額本金還款，是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款金額是逐月遞減的。
  
  
  
  等額本金還款，以總的還款利息少而被許多人采納，而銀行并不希望大家采用這種還款方式，所以如果買(mǎi)房人不強(qiáng)調(diào)的話，銀行默認(rèn)的還款方式都是等額本息，因?yàn)殂y行是靠貸款利息生存的。而等額本息每月還款金額是固定的，前期大部份還的是利息。
  
  
  
  另外在2018年12月29日，長(zhǎng)沙市發(fā)布了一系列新的住房公積金政策，并下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款和提取政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。該《通知》將于2019年2月1日起施行。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:21:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金可以用來(lái)還房貸嗎? 可以用公積金每月還純商貸嗎？
  答

  不可以直接用公積金還款，但是可以辦理公積金沖還貸。 具體運(yùn)用公積金還款需要注意以下幾個(gè)條件：公積金還款需要滿足以下條件：1、申請(qǐng)逐月提取還款時(shí)，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無(wú)停、緩繳情況。2、申請(qǐng)逐月提取還款時(shí)，借款人必須正常還款兩個(gè)月以上，且信用良好，申請(qǐng)時(shí)該筆貸款時(shí)沒(méi)有逾期的紀(jì)錄。3、逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請(qǐng)時(shí)，其住房公積金繳存賬戶里的應(yīng)留足6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的繳存額度。

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• 問(wèn) 可以用公積金貸款還商業(yè)貸款嗎？每月還純商貸嗎？
  答

  純商業(yè)貸款買(mǎi)房，可以提取公積金來(lái)還房貸，提取需要準(zhǔn)備一下材料:1、購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件；2、購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件；3、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；4、提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；5、職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買(mǎi)房人提取記錄單的復(fù)印件。職工因購(gòu)買(mǎi)二手房，首次提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供材料：1、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；2、契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；3、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；4、提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；5、職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買(mǎi)房人提取記錄單的復(fù)印件。

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• 問(wèn) 商貸用公積金還款可以嗎？可以用公積金每月還商貸嗎?
  答

  不可以直接用公積金還款，但是可以辦理公積金沖還貸。 具體運(yùn)用公積金還款需要注意以下幾個(gè)條件：公積金還款需要滿足以下條件：1、申請(qǐng)逐月提取還款時(shí)，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無(wú)停、緩繳情況。2、申請(qǐng)逐月提取還款時(shí)，借款人必須正常還款兩個(gè)月以上，且信用良好，申請(qǐng)時(shí)該筆貸款時(shí)沒(méi)有逾期的紀(jì)錄。3、逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請(qǐng)時(shí)，其住房公積金繳存賬戶里的應(yīng)留足6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的繳存額度。

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• 問(wèn) 純商貸可以用公積金還月供嗎
  答

  可以，但是需要注意：1、公積金貸款最高可貸款額度為房屋總價(jià)的70%；2、公積金的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；3、貸款申請(qǐng)人必須有合法的職業(yè)，并且有一定的繳存年限；4、公積金還款時(shí)，需要按照月供分期還款，且月供不能低于最低限額；5、公積金貸款支持個(gè)人和家庭申請(qǐng)，但家庭貸款額度有限制；6、公積金貸款需要提供可靠的擔(dān)保，并且有一定的擔(dān)保比例要求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)可以用公積金還商貸嗎
  答

  　　用商業(yè)貸款買(mǎi)房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件:　　1、申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；　　2、申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；　　3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；　　4、申請(qǐng)人提前償還部分或全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；　　5、申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；　　6、申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人，有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；　　7、必須是取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房，如果購(gòu)買(mǎi)的是一手房期房，只能通過(guò)提供其它住房抵押的方式辦理?！　?、貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)。　　所以，商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，具體選擇哪種方式還是要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)判斷。

  全部3個(gè)回答>