公積金貸款好嗎? 公積金貸款好貸嗎？

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• 133****1093

  理要件：
  1、貸款申請審批表2份（可到我中心領取）；
  2、工資收入證明夫妻雙方各2份；
  3、身份證復印件主申請人4份，配偶2份；
  4、戶口本復印件夫妻雙方各2份；
  5、結婚證復印件2份，職工單身的需提供單身證明2份；
  6、購房合同原件和復印件各1份 ；
  7、**款證明（發(fā)票或收據(jù)）復印件2份；

  查看全文↓ 2019-05-06 17:24:08
• 153****2666

  公積金屬于福利性的房貸，利率低
  如果能做，多做挺好的，劃算
  這個很多人求都求不來

  查看全文↓ 2019-05-06 17:24:05
• 133****6378

  目前,買房有全款和貸款兩種付款方式。其中，貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款三種。今天我們重點說說前兩種貸款方式！
  
  
  
  
  
  商業(yè)貸款可以用來買住宅、商??；公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。公積金貸款和商業(yè)貸款方式對于購房者到底有哪些不同呢？
  
  一、 貸款成數(shù)
  
  全國大部分城市，購買首套普通住宅，公積金貸款的首套**2成，雖然商業(yè)貸款首套**也是2成（個別城市除外），但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。
  
  二、貸款利率
  
  目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商貸利率為4.9%（年），在房貸政策**優(yōu)惠的時期（現(xiàn)在聽來更像是一個傳說，轉瞬即逝），商貸利率**多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，兩者僅相差0.18個百分點，利率差異可以忽略不計。但貸款利率方面來說，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。
  
  三、貸款額度和期限
  
  一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
  
  例如，北京市住房公積金貸款額度**高是120萬。公積金貸款與商業(yè)貸款，首套貸款期限**長貸款年限30年，二套貸款期限**長貸款年限25年。兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇組合貸款。
  
  
  四、還款方式
  
  商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款的方式相對較單一。值得一提的是，**近，隨著多地首套房商業(yè)貸款利率重回九折，公積金貸款同樣遭到收緊，難度變得更大，部分房源的放款時間長達兩個月，甚至有地區(qū)開始收緊公積金貸款。可見，商貸的操作途徑更靈活。
  
  綜上所述，公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如購房人購房借款額度相對較大，**又短時間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款；又或者購房人并未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款應是首選。大家可根據(jù)自身實際情況選擇。
  
  此外，建議各位熱心的網友，除了在選房、買房、貸款時作出正確選擇外，更需要一個樂觀的心態(tài)看待房子。在家庭經濟情況還未達到相應基準的情況下，在買房夢想與現(xiàn)實有落差時，租房也是一個不錯的選擇。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:24:01

相關問題

• 問 ??公積金貸款好貸嗎?公積金貸款需要哪些材料?
  答

  辦理公積金貸款材料（以成都市為例）一手房貸款材料：1、二代身份證或軍官證原件和6份復印件。2、戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和6份復印件。3、婚姻證明(結婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明)原件和6份復印件。4、開發(fā)商加蓋鮮章的備案表原件2份(郊縣樓盤需3份原件)和3份復印件。5、購房合同正本原件2份和2份復印件。6、購房合同附件或補充協(xié)議原件2份和2份復印件。7、**款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復印件。8、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份復印件(在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結果》)。9、提供開發(fā)商加蓋鮮章的辦理預告登記手續(xù)原件一套(不得涂改)。10、委托扣款(還款)帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和1份復印件。11、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明(中心網站可下載)原件和3份復印件;其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份復印件。12、繳存證明：在省級分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近6個月連續(xù)正常繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明(繳存查詢表) 原件和1份復印件,且住房公積金賬戶狀態(tài)應為正常。12、公積金管理中心要求提供的其他相關資料。

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• 問 請問，公積金貸款買房好貸嗎？
  答

  只有滿足以下條件，就好貸：　?。ㄒ唬┕e金貸款條件　　1.申請貸款當月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限　　2.**購(建)房款不低于規(guī)定比例　　3.按規(guī)定提供貸款擔保　　4.具有穩(wěn)定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好　　5.職工及其配偶均未發(fā)生住房公積金貸款或者已經全部還清住房公積金貸款　　6.經公積金管委會審定的其他條件　?。ǘ┫拗瀑J款條件　　1.個人賬戶繳存未滿1年　　2.賬戶連續(xù)欠繳超過3個月　　3.賬戶連續(xù)欠繳超過3個月　　4.購買住房200㎡等大戶型

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• 問 大家說說現(xiàn)在公積金貸款好貸嗎
  答

  公積金貸款挺難的。公積金貸款審批程序較為復雜，涉及到公積金管理中心和銀行兩個單位。公積金管理中心初步審理后轉到銀行，銀行審完后再交給公積金中心。如果合格，公積金中心才把貸款放給銀行，然后銀行再放款給買家，這樣多次轉手，公積金貸款的程序就要比商業(yè)貸款多兩道審核手續(xù)、一道放款手續(xù)，時間周期較長。一般來說，公積金貸款全程辦理時間大概為三個月。

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• 問 ??大家覺得現(xiàn)在公積金貸款好貸嗎？
  答

  目前不上浮的是3.25，現(xiàn)在都是要上浮的，具體要看征信，具體還是需要咨詢公積金中心，謝謝，希望可以幫到你！

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• 問 ??公積金貸款好貸嗎?需要什么條件?具體流程是什么呢?
  答

  　住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：　　個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。　　房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖?！　》献》抗e金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。　　首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款?！　≡诜ǘㄍ诵菽挲g內，貸款年限**長期限為30年；貸款額**多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。

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