公積金利率打折嗎? 公積金貸款利率能打折嗎

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• 133****7699

  利率折扣一般是銀行給的，而不是個(gè)人貸款時(shí)所能確定的。
  住房公積金具體貸款流程如下：
  借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；
  經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；
  貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶；
  借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；
  貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:50:19
• 145****2854

  首套房首次公積金貸款可以享受八五折的貸款優(yōu)惠！
  貸款主要是根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來(lái)決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請(qǐng)，在2到3個(gè)工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），你可以查看你的貸款進(jìn)度的！

  查看全文↓ 2019-05-06 17:50:14
• 153****3509

  
  由于一二線城市總房?jī)r(jià)過(guò)高，很多購(gòu)房家庭都試圖通過(guò)公積金貸款來(lái)買(mǎi)房。畢竟公積金設(shè)立的目的就是為了幫助購(gòu)房者減少購(gòu)房成本。因?yàn)楣e金貸款的利率要比商業(yè)貸款便宜得多，這樣長(zhǎng)期下來(lái)可以省下一大筆錢(qián)。
  
  舉個(gè)例子：貸5年以上年利息是3.25%，而商業(yè)貸5年以上年利息是4.9%，例如：貸100萬(wàn)，公積金貸款20年，那每個(gè)月還貸5671元左右，公積金20年的總利息共36萬(wàn)左右。如果是商業(yè)貸20年，那每個(gè)月還貸6544元左右，商業(yè)貸20年總利息是57萬(wàn)?？梢运愠?，用公積金節(jié)省19萬(wàn)，每個(gè)月還款能節(jié)省900元。
  
  
  
  
  
  不過(guò)，公積金貸款也有一定的門(mén)檻，就是公積金要繳滿1年及以上才能進(jìn)行貸款。更關(guān)鍵的是，上海市的公積金貸款**高可貸120萬(wàn)，前提條件是購(gòu)買(mǎi)住房要為家庭首套住房，且家庭兩人以上繳納公積金和補(bǔ)充公積金。
  
  這意味著，你如果看中一套600萬(wàn)的房子，公積金只能**高貸到120萬(wàn)，剩下的房款480萬(wàn)，都是要靠商業(yè)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)。所以，雖然公積金貸款買(mǎi)房有一定的優(yōu)勢(shì)，但大城市房屋單價(jià)非常高，公積金貸款有點(diǎn)杯水車(chē)薪，**終還是要與商業(yè)貸款進(jìn)行組合貸款的。所以，大城市購(gòu)房家庭真正受益于公積金的地方還不多。
  
  此外，選擇公積金購(gòu)房買(mǎi)房還有以下幾個(gè)問(wèn)題要面對(duì)：首先，向銀行申請(qǐng)公積金貸款的放款周期冗長(zhǎng)。公積金貸款跟商業(yè)貸款相比，**大的劣勢(shì)就是放款時(shí)間太長(zhǎng)，如果商業(yè)房貸也就一個(gè)月能放款，而公積金貸款**少要三個(gè)月的時(shí)間，這使購(gòu)房者買(mǎi)方存在著很大的不確定性。
  
  
  
  
  
  再者，開(kāi)發(fā)商不喜歡，因?yàn)楣e金貸款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)了，開(kāi)發(fā)商**不喜歡公積金貸款買(mǎi)房這種方式，甚至有的開(kāi)發(fā)商表示，如果購(gòu)房者全款買(mǎi)房95折，如果商貸購(gòu)房98折，但是如果公積金買(mǎi)房就沒(méi)有優(yōu)惠打折了。正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)公積金購(gòu)房的不待見(jiàn)行為，使得很多購(gòu)房者無(wú)法使用公積金購(gòu)房。
  
  **后，不是所有企業(yè)都愿意替職工繳納公積金，像國(guó)有企業(yè)和機(jī)關(guān)事業(yè)單位那是肯定要替職工繳納公積金，但如果是中小民營(yíng)企業(yè)，為了減輕自己壓力，或讓職工收入好看一些，就盡量避免少繳或者不繳公積金。而這就使得一些職工想買(mǎi)房置業(yè)時(shí)，只能通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:50:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金利率打折嗎? 公積金貸款能否享受7折銀行利率？
  答

  人住房公積金貸款：住房公積金個(gè)人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。個(gè)人住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購(gòu)房款時(shí)，借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購(gòu)住房抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。個(gè)人住房公積金置換組合貸款：個(gè)人住房公積金置換組合貸款，是先由銀行用銀行資金對(duì)借款人（

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• 問(wèn) 公積金利率打折嗎? 公積金貸款能否享受7折銀行利率？
  答

  問(wèn)我想問(wèn)年住房公積金漲后月利率是多少？漲后是打折還是打折？答此次公積金貸款利率調(diào)整后年期以上的貸款利率為%年期以下的為%公積金貸款本身就屬于國(guó)家政策性補(bǔ)貼貸款已經(jīng)是優(yōu)惠過(guò)的了所有辦理公積金貸款的借款人享受的都是同樣的利率不存在折...

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• 問(wèn) 房貸利率能打折嗎
  答

  1．良好的征信記錄是前提個(gè)人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的**基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一，如果信用記錄不好，優(yōu)惠基本免談，所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。2．盡量證明自己的還款能力這里說(shuō)的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)，比如其他房產(chǎn)、保險(xiǎn)等資產(chǎn)，另外職業(yè)也是證明還款能力的參考標(biāo)準(zhǔn)，像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)員工，這類職業(yè)人員收入穩(wěn)定，在銀行看來(lái)還款能力相對(duì)較強(qiáng)，如果你的收入高且穩(wěn)定，又能提供額外的抵押物，申請(qǐng)優(yōu)勢(shì)不言而喻。3．購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品銀行提供優(yōu)惠利率的同時(shí)也意味著其獲利空間在減小，有的銀行會(huì)要求客戶購(gòu)買(mǎi)該銀行的理財(cái)產(chǎn)品才能獲得優(yōu)惠利率，購(gòu)買(mǎi)理財(cái)意味著為銀行“貢獻(xiàn)”了資金，增加了利潤(rùn)空間，銀行自然愿意提供優(yōu)惠。4．辦理貸款行大額信用卡升級(jí)為VIP通常，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會(huì)升級(jí)為銀行的VIP客戶，對(duì)這類客戶的貸款要求，銀行更容易開(kāi)綠燈，另外，平時(shí)多用信用卡消費(fèi)，消費(fèi)額超過(guò)額度的三分之一，就可申請(qǐng)?zhí)岣咝庞妙~度，信用卡年消費(fèi)在5萬(wàn)元以上才有可能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶。平時(shí)養(yǎng)成良好的用卡習(xí)慣，注意不要產(chǎn)生逾期，升級(jí)為優(yōu)質(zhì)客戶也是分分鐘的事。5．在貸款銀行存入一定比例的錢(qián)有些銀行會(huì)要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢(qián)，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。此外，銀行通常會(huì)要求客戶存夠半年到一年，或者更長(zhǎng)的時(shí)間才可以取出這其實(shí)是銀行獲得存款的一種方式。6．選擇與樓盤(pán)合作的銀行申請(qǐng)貸款有些銀行會(huì)專門(mén)針對(duì)與其合作的樓盤(pán)給予利率優(yōu)惠，征信良好的客戶，在個(gè)別合作樓盤(pán)購(gòu)房可享**低8.8折優(yōu)惠，一般樓盤(pán)都會(huì)有合作銀行的信貸員駐守，購(gòu)房者可在自己感興趣的樓盤(pán)咨詢銀行工作人員。7．自覺(jué)提高**比例雖然按照相關(guān)規(guī)定，貸款買(mǎi)首套房**比例為三成，但是如果你能自覺(jué)提高**比例，銀行也很樂(lè)意給予房貸利率優(yōu)惠折扣，因?yàn)?*款給得多，銀行就會(huì)認(rèn)為你只是一時(shí)資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，還款能力還是很強(qiáng)的。結(jié)語(yǔ)總的來(lái)說(shuō)，征信良好是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶、獲得貸款優(yōu)惠利率的**基本條件，其次就是還款能力，另外幾個(gè)方法，購(gòu)房者可根據(jù)個(gè)人情況選擇適合自己的方法。

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• 問(wèn) 首套房利率有打折嗎，如何申請(qǐng)打折利率？
  答

  首套房利率是否打折取決于銀行政策和市場(chǎng)供需。通常，符合一定條件的購(gòu)房者可以享受一定的利率優(yōu)惠。建議直接向銀行咨詢申請(qǐng)條件和流程。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率可以打折嗎? 首套房房貸利率打折嗎
  答

  在了解了首套房的貸款利率等知識(shí)后，接下來(lái)講解關(guān)于首套房的一些重要知識(shí)有首套房**比例。首套房房貸利率都可以打85折嗎？首套房房貸利率折扣如何申請(qǐng)？首套房房貸利率都可以打85折嗎？買(mǎi)房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現(xiàn)在貸款是85折，以后不管央行基準(zhǔn)利率是多少，你的85折是還款期內(nèi)不變的。也就是說(shuō)：貸款基準(zhǔn)利率會(huì)根據(jù)央行調(diào)整而變動(dòng)，貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長(zhǎng)期執(zhí)行。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國(guó)有大行開(kāi)始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)8.5折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%，優(yōu)惠后月利率為7.05%。首套房房貸利率折扣如何申請(qǐng)想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)，各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。多地銀行開(kāi)始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)的情況，銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。

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