公積金貸款便宜嗎? 公積金貸款買房子能便宜多少錢

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• 153****2651

  隨著人們對(duì)于公積金政策的了解逐漸深入，很多購(gòu)房者在買房時(shí)會(huì)采取公積金貸款的形式。那么公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購(gòu)房指南帶領(lǐng)各位購(gòu)房者來共同計(jì)算采取公積金貸款究竟能省多少錢！
  
  一、貸款利率對(duì)比
  
  
  
  二、可節(jié)省金額
  
  舉例說明：以貸款金額100萬(wàn)元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業(yè)貸款而言，公積金貸款總利息可節(jié)省34萬(wàn)元，月供可節(jié)省955元。
  
  
  
  三、其他好處
  
  （1）實(shí)際還款額較少
  
  由于公積金由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個(gè)月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計(jì)算，除了用公積金部分還款，每個(gè)月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節(jié)省更多。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:54:09
• 138****9268

  新房貸利率為2015年10月24日起，五年期房貸基準(zhǔn)利率為4.75% 五年期以上4.90%，公積金3.25%。
  公積金貸款的好處：
  1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
  2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由選擇還款銀行。
  3、借款后如國(guó)提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無(wú)需預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。
  4、使用住房公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)**款**低可至2成。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:54:05
• 156****1066

  
  　　過去，人們買房需要東拼西湊或用畢生時(shí)間去攢夠錢，而今時(shí)代不同了，超前的透支消費(fèi)越來越能被人們所接受，再加上年輕人想在大城市扎根或者迫于結(jié)婚生子等壓力，等不及要購(gòu)置房產(chǎn)，也就只能走貸款買房這條路了，所以全款買房的人越來越少了。大多數(shù)老百姓一生也就只能經(jīng)歷一次選擇貸款的機(jī)會(huì)，因此很容易因缺乏經(jīng)驗(yàn)而選錯(cuò)種類和年限，白白損失了好多錢都不知道。房貸有很多種，比如申請(qǐng)的銀行、年限和種類不同，所需要還的費(fèi)用就不同，少則幾萬(wàn)，多則近百萬(wàn)，不懂行就隨便選，真容易成為冤大頭，所以小編在此給小白們科普一下。
  
  　　首先，是貸款的種類。常見的3種貸款是公積金貸款、商業(yè)貸款，以及組合貸款。對(duì)于有固定工作并交納住房公積金的人來說，選擇這種**劃算，因?yàn)榛ㄙM(fèi)**便宜，而且辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)，收費(fèi)也能半價(jià)。反正利息低，選擇貸多少年都超值。不過很多時(shí)候，一些熱門樓盤的開發(fā)商會(huì)怠慢甚至拒絕使用公積金貸款的購(gòu)房者，所以也可能會(huì)因此錯(cuò)過許多自己喜歡的房子。
  
  　　對(duì)于公積金繳納年數(shù)少或者經(jīng)常取用的人群來說，通常會(huì)選擇公積金+商業(yè)貸款組合的形式貸款，多多少少能省一些錢。而對(duì)于沒有固定工作或不繳納公積金的公司員工來說，只有選擇商業(yè)貸款了，而這也是開發(fā)商們**喜歡的一類購(gòu)房者。其優(yōu)點(diǎn)就是貸款額度大，可選擇的樓盤范圍更廣。缺點(diǎn)就是利息高，貸30年可能要比貸10年的人多還半套房子的錢，所以很多老百姓寧愿前十年先苦著自己，也不愿多還利息。但其實(shí)背后的利益并不是我們所想的那樣，有懂行的業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者貸20年以上更加劃算，并分析了5點(diǎn)理由。
  
  　　一是，買房是為了讓生活過得更好，而不是給自己增添負(fù)擔(dān)，過度壓榨自己的生活，就算買了房也不會(huì)更幸福。二是，選擇長(zhǎng)期貸款可以還同樣的月供買更大更好的房子，多貸點(diǎn)錢慢慢還，日子也能過得更舒服。三是，未來工資會(huì)漲，也許20年后還同樣的貸款就會(huì)變得更輕松。而且萬(wàn)一以后通貨膨脹了，錢都不值錢了，那么現(xiàn)在貸的這些錢就真的是很值了。四是，要是中途有了什么變故急需要用錢，也有辦法周轉(zhuǎn)，就不會(huì)耽誤事。五是，買理財(cái)產(chǎn)品的收益可以抵房貸利息，甚至賺的更多。
  
  　　其次，是貸款的方式。選擇等額本息和等額本金的差別很大，選錯(cuò)了很吃虧。如果收入不高，沒什么積蓄的話就選擇等額本息，月供固定且數(shù)額少，但前期還的都是利息，所以未來計(jì)劃提前還款的就別選這個(gè)了。有一定積蓄或收入高者建議選等額本金，月供數(shù)額不同，前期多后期少，比較利于提前還款。
  
  　　**后，是貸款年齡。因?yàn)樯暾?qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)對(duì)收入和還款能力進(jìn)行考量，所以超過40歲的人就選擇10或20年，而40歲以下的人可以根據(jù)自己的需求選擇20或30年。
  
  　　小編之前有跟身邊有錢的朋友和家里做生意的老同學(xué)聊過，他們都有能力全款買房，卻無(wú)一例外的選擇了30年，原因就是投資讓錢生錢，比還死錢的利益更大，回報(bào)還夠再買一套房。當(dāng)然，如果你沒有投資頭腦，就別冒風(fēng)險(xiǎn)了，老老實(shí)實(shí)的量力而行選擇合適的年限。也不要為了省點(diǎn)利息而犧牲自己的青春的生活品質(zhì)，那就有點(diǎn)本末倒置了，畢竟生活是過給自己的，錯(cuò)過的時(shí)光未來也找不回來了。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:54:01

相關(guān)問題

• 問 公積金買房是不是便宜?公積金貸款買房子能便宜多少錢?
  答

  有便宜，利率不一樣。商業(yè)貸款利率：利率項(xiàng)目年利率(%)六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 5.10 六個(gè)月至一年（含1年）貸款 5.56 一至三年（含3年）貸款 5.60 三至五年（含5年）貸款 5.96 五年以上貸款 6.14 而公積金貸款利率為：3.87%，10月份才上調(diào)為：4.05%。

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• 問 公積金貸款買房子能便宜多少錢
  答

  有住房，2015年用公積金買房投資劃算。 公積金貸款買房辦理流程： 1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料： (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; (四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明; (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。 (七)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房子能便宜多少錢?
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個(gè)例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬(wàn)20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長(zhǎng)，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

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• 問 ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房能便宜多少錢？
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個(gè)例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬(wàn)20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬(wàn)20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長(zhǎng)，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

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• 問 公積金買房劃算嗎? 用公積金買房子便宜多少錢
  答

  隨著人們對(duì)于公積金政策的了解逐漸深入，很多購(gòu)房者在買房時(shí)會(huì)采取公積金貸款的形式。那么公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購(gòu)房指南帶領(lǐng)各位購(gòu)房者來共同計(jì)算采取公積金貸款究竟能省多少錢！一、貸款利率對(duì)比二、可節(jié)省金額舉例說明：以貸款金額100萬(wàn)元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業(yè)貸款而言，公積金貸款總利息可節(jié)省34萬(wàn)元，月供可節(jié)省955元。三、其他好處（1）實(shí)際還款額較少由于公積金由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個(gè)月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計(jì)算

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