公積金貸款便宜嗎? 公積金貸款買房子能便宜多少錢

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• 153****2651

  隨著人們對于公積金政策的了解逐漸深入，很多購房者在買房時會采取公積金貸款的形式。那么公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購房指南帶領(lǐng)各位購房者來共同計(jì)算采取公積金貸款究竟能省多少錢！
  
  一、貸款利率對比
  
  
  
  二、可節(jié)省金額
  
  舉例說明：以貸款金額100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業(yè)貸款而言，公積金貸款總利息可節(jié)省34萬元，月供可節(jié)省955元。
  
  
  
  三、其他好處
  
  （1）實(shí)際還款額較少
  
  由于公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計(jì)算，除了用公積金部分還款，每個月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節(jié)省更多。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:54:09
• 138****9268

  新房貸利率為2015年10月24日起，五年期房貸基準(zhǔn)利率為4.75% 五年期以上4.90%，公積金3.25%。
  公積金貸款的好處：
  1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
  2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意愿自由選擇還款銀行。
  3、借款后如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
  4、使用住房公積金貸款購買住房時**款**低可至2成。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:54:05
• 156****1066

  
  　　過去，人們買房需要東拼西湊或用畢生時間去攢夠錢，而今時代不同了，超前的透支消費(fèi)越來越能被人們所接受，再加上年輕人想在大城市扎根或者迫于結(jié)婚生子等壓力，等不及要購置房產(chǎn)，也就只能走貸款買房這條路了，所以全款買房的人越來越少了。大多數(shù)老百姓一生也就只能經(jīng)歷一次選擇貸款的機(jī)會，因此很容易因缺乏經(jīng)驗(yàn)而選錯種類和年限，白白損失了好多錢都不知道。房貸有很多種，比如申請的銀行、年限和種類不同，所需要還的費(fèi)用就不同，少則幾萬，多則近百萬，不懂行就隨便選，真容易成為冤大頭，所以小編在此給小白們科普一下。
  
  　　首先，是貸款的種類。常見的3種貸款是公積金貸款、商業(yè)貸款，以及組合貸款。對于有固定工作并交納住房公積金的人來說，選擇這種**劃算，因?yàn)榛ㄙM(fèi)**便宜，而且辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時，收費(fèi)也能半價。反正利息低，選擇貸多少年都超值。不過很多時候，一些熱門樓盤的開發(fā)商會怠慢甚至拒絕使用公積金貸款的購房者，所以也可能會因此錯過許多自己喜歡的房子。
  
  　　對于公積金繳納年數(shù)少或者經(jīng)常取用的人群來說，通常會選擇公積金+商業(yè)貸款組合的形式貸款，多多少少能省一些錢。而對于沒有固定工作或不繳納公積金的公司員工來說，只有選擇商業(yè)貸款了，而這也是開發(fā)商們**喜歡的一類購房者。其優(yōu)點(diǎn)就是貸款額度大，可選擇的樓盤范圍更廣。缺點(diǎn)就是利息高，貸30年可能要比貸10年的人多還半套房子的錢，所以很多老百姓寧愿前十年先苦著自己，也不愿多還利息。但其實(shí)背后的利益并不是我們所想的那樣，有懂行的業(yè)內(nèi)人士建議購房者貸20年以上更加劃算，并分析了5點(diǎn)理由。
  
  　　一是，買房是為了讓生活過得更好，而不是給自己增添負(fù)擔(dān)，過度壓榨自己的生活，就算買了房也不會更幸福。二是，選擇長期貸款可以還同樣的月供買更大更好的房子，多貸點(diǎn)錢慢慢還，日子也能過得更舒服。三是，未來工資會漲，也許20年后還同樣的貸款就會變得更輕松。而且萬一以后通貨膨脹了，錢都不值錢了，那么現(xiàn)在貸的這些錢就真的是很值了。四是，要是中途有了什么變故急需要用錢，也有辦法周轉(zhuǎn)，就不會耽誤事。五是，買理財產(chǎn)品的收益可以抵房貸利息，甚至賺的更多。
  
  　　其次，是貸款的方式。選擇等額本息和等額本金的差別很大，選錯了很吃虧。如果收入不高，沒什么積蓄的話就選擇等額本息，月供固定且數(shù)額少，但前期還的都是利息，所以未來計(jì)劃提前還款的就別選這個了。有一定積蓄或收入高者建議選等額本金，月供數(shù)額不同，前期多后期少，比較利于提前還款。
  
  　　**后，是貸款年齡。因?yàn)樯暾埛抠J時，銀行會對收入和還款能力進(jìn)行考量，所以超過40歲的人就選擇10或20年，而40歲以下的人可以根據(jù)自己的需求選擇20或30年。
  
  　　小編之前有跟身邊有錢的朋友和家里做生意的老同學(xué)聊過，他們都有能力全款買房，卻無一例外的選擇了30年，原因就是投資讓錢生錢，比還死錢的利益更大，回報還夠再買一套房。當(dāng)然，如果你沒有投資頭腦，就別冒風(fēng)險了，老老實(shí)實(shí)的量力而行選擇合適的年限。也不要為了省點(diǎn)利息而犧牲自己的青春的生活品質(zhì)，那就有點(diǎn)本末倒置了，畢竟生活是過給自己的，錯過的時光未來也找不回來了。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:54:01

相關(guān)問題

• 問 公積金買房是不是便宜?公積金貸款買房子能便宜多少錢?
  答

  有便宜，利率不一樣。商業(yè)貸款利率：利率項(xiàng)目年利率(%)六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 5.10 六個月至一年（含1年）貸款 5.56 一至三年（含3年）貸款 5.60 三至五年（含5年）貸款 5.96 五年以上貸款 6.14 而公積金貸款利率為：3.87%，10月份才上調(diào)為：4.05%。

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• 問 公積金貸款買房子能便宜多少錢
  答

  有住房，2015年用公積金買房投資劃算。 公積金貸款買房辦理流程： 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明; (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。 (七)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房子能便宜多少錢?
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

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• 問 ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房能便宜多少錢？
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

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• 問 公積金買房劃算嗎? 用公積金買房子便宜多少錢
  答

  隨著人們對于公積金政策的了解逐漸深入，很多購房者在買房時會采取公積金貸款的形式。那么公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購房指南帶領(lǐng)各位購房者來共同計(jì)算采取公積金貸款究竟能省多少錢！一、貸款利率對比二、可節(jié)省金額舉例說明：以貸款金額100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業(yè)貸款而言，公積金貸款總利息可節(jié)省34萬元，月供可節(jié)省955元。三、其他好處（1）實(shí)際還款額較少由于公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計(jì)算

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