業(yè)主交房可以推遲嗎? 業(yè)主可以延后多久收房

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• 156****2551

  這個問題很簡單。首先看你的購房合同是怎么簽的。
  特別是物業(yè)管理費這一塊?，F(xiàn)在很多的購房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時間無正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費。這就是你的損失。
  要避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理，建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗收，消防是否驗收，水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問題，總之，不收房的過錯不在自己，這樣才能避免損失。
  如果合同沒有以上的或者其他的對你不利的條件，晚點收房是不會有太大的損失的，業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒有聽說過。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:33:11
• 132****6947

  有的時候們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準(zhǔn)時收房，也許家里有什么事情一時半伙走不開。所以當(dāng)遇到這些問題時們應(yīng)該及時和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，再次確定下次的收房時間就沒什么問題了。
  以下是收房一的些步驟：
  1 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
  2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
  3 業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)。
  4 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
  5 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
  6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
  7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
  8 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:33:07
• 155****1971

  
  原文如下：
  網(wǎng)友訴求：保定宏孚茗園收交房費用2萬多 又延遲交房封堵單元門
  本人是保定市宏孚茗園小區(qū)的業(yè)主，于2016年購房并在當(dāng)年8月辦理貸款手續(xù)，按照合同約定2018年12月31日交房，在11月份接到開發(fā)商的交房通知電話，12月份準(zhǔn)備收房的時候被告知又不能正常履行交房手續(xù)，此時已有部分業(yè)主交了交房后期費用等約20000元左右。 2019年2月，咨詢開發(fā)商交房事宜，聯(lián)系不到開發(fā)商負(fù)責(zé)人，到接待中心見不到開發(fā)商負(fù)責(zé)人，其物業(yè)經(jīng)理承諾5月1日或6月1日達(dá)到裝修條件，但未明確交房日期，未明確延期交房違約金事宜，未明確物業(yè)費用是否按照新規(guī)執(zhí)行。 據(jù)了解，開發(fā)商因拖欠施工建設(shè)方工程款項，導(dǎo)致施工方停工，小區(qū)不能按時交房，現(xiàn)在單元門也被封堵了。 該小區(qū)1044戶居民至今有房不能收，有家不能回。
  
  
  
  保定市委回復(fù)：
  網(wǎng)民您好,感謝您對我們工作的關(guān)心支持。針對您反映的問題，市委高度重視，立即責(zé)成市住建局、蓮池區(qū)委進(jìn)行了調(diào)查核實。
  
  經(jīng)查，宏孚茗園項目為限價商品房，前期建設(shè)手續(xù)齊全，正在進(jìn)行后期室外收尾工程。關(guān)于延期交房問題。宏孚茗園項目合同約定交房日期為2018年12月31日，期間因政府大氣污染應(yīng)急響應(yīng)要求，造成不間斷停工，導(dǎo)致工程延期。根據(jù)企業(yè)提供的停工通知等相關(guān)證據(jù)，有關(guān)部門認(rèn)定，該項目在扣除停工天數(shù)后未逾期，延期原因系《限價房買賣合同》中約定的不可抗力，已超出行政法規(guī)管理范疇。關(guān)于提前交鑰匙、封堵單元門問題。由于個別房產(chǎn)中介稱該項目仍存在房源，導(dǎo)致部分業(yè)主懷疑開發(fā)商一房多賣。為澄清事實，維護(hù)社會穩(wěn)定，開發(fā)商在向業(yè)主說明房屋未達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主同意的情況下，交付了部分鑰匙。同時為防止業(yè)主私自進(jìn)場裝修，保障人員安全，對小區(qū)單元門進(jìn)行了封堵。關(guān)于物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)問題。該項目物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)原物價局制定的收費標(biāo)準(zhǔn)及采納周邊小區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)酌情制定的，據(jù)開發(fā)商反饋，仍執(zhí)行原收費標(biāo)準(zhǔn)，待業(yè)主入住后，爭取多數(shù)業(yè)主意見后另行決定。
  
  目前，該項目正在抓緊進(jìn)行收尾工作，開發(fā)商已承諾張貼延期交房及預(yù)計交房時間情況說明，并積極協(xié)調(diào)供水、供氣、供熱管網(wǎng)對接工作。針對延期交房賠償問題，因超出行政法規(guī)管理范疇，建議您通過法律途徑解決。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:33:04

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• 問 ??業(yè)主可以推遲多久收房？
  答

  有的時候們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準(zhǔn)時收房，也許家里有什么事情一時半伙走不開。所以當(dāng)遇到這些問題時們應(yīng)該及時和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，再次確定下次的收房時間就沒什么問題了。以下是收房一的些步驟：1 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。3 業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)。4 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。想只要事先和開發(fā)商說明了沒有辦法準(zhǔn)時收房的原因后，他們應(yīng)該都是可以理解的，況且遲幾天收房對他們并不會造成任何損失的，他們沒必要再過份地去計較的。人與人之前的理解和溝通很重要。

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• 問 業(yè)主可以推遲多久收房？
  答

  不能,看看合同,延遲收房超過多少天就視作業(yè)主認(rèn)為房子沒問題,收了。當(dāng)你收到開發(fā)商寄出的收房通知書,按照通知上的時間15日內(nèi)去收房都沒有問題,如果本人不方便去可以委托親戚朋友代收房,如果找不到人幫忙代收房的話,在15日內(nèi)即自動被視為確認(rèn)收房。

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• 問 業(yè)主可推遲多久去收房
  答

  業(yè)主推遲多久去收房其實都是可以的，現(xiàn)在沒有明確的規(guī)定，需要在多長時間內(nèi)收房，如果業(yè)主因為自身的原因，沒有辦法在規(guī)定的時間內(nèi)收房，可以提前和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，確定延遲多少天，并且說明具體的原因。本身推遲收房，無論是對于開發(fā)商還是對于購房者不會造成損失，所以也不產(chǎn)生任何的違約金，但需要購房者明確的是，如果是因為自身原因推遲受罰，所產(chǎn)生的物業(yè)費需要自己繳納。在收房的過程當(dāng)中有幾個點特別重要，比如在測量房屋面積時，要注意收房的面積和合同上的面積是否相同，如果差值已經(jīng)超過3%，要找開發(fā)商協(xié)商解決，可以考慮補(bǔ)差價或者是直接退房，而且如果房屋在收房的時候發(fā)現(xiàn)墻面或者是地面有空鼓開裂的情況，要以彩色筆做記號，以書面的形式告知開發(fā)商進(jìn)行維修。

• 問 業(yè)主能推遲交房嗎？業(yè)主可以要求延遲交房嗎？
  答

  　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　∪?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 開發(fā)商交房后，業(yè)主是否可以推遲收房？
  答

  從金融角度看，推遲收房可能影響房貸計算和還款計劃，建議先與貸款銀行溝通，再與開發(fā)商協(xié)商相關(guān)事宜。

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