有的時候們延期收房可能也有不得已的苦衷,也許出差在外地不能準時收房,也許家里有什么事情一時半伙走不開。所以當遇到這些問題時們應該及時和開發(fā)商進行協(xié)商溝通,再次確定下次的收房時間就沒什么問題了。以下是收房一的些步驟:1 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。2 業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發(fā)商加以說明。3 業(yè)主對新房做綜合驗收,即**重要的驗房環(huán)節(jié)。4 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。5 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。6 業(yè)主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。8 辦理產權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。9 業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。想只要事先和開發(fā)商說明了沒有辦法準時收房的原因后,他們應該都是可以理解的,況且遲幾天收房對他們并不會造成任何損失的,他們沒必要再過份地去計較的。人與人之前的理解和溝通很重要。
全部3個回答>業(yè)主可以推遲多久收房?
142****8979 | 2018-07-19 08:46:29
已有3個回答
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136****9993
不能,看看合同,延遲收房超過多少天就視作業(yè)主認為房子沒問題,收了。當你收到開發(fā)商寄出的收房通知書,按照通知上的時間15日內去收房都沒有問題,如果本人不方便去可以委托親戚朋友代收房,如果找不到人幫忙代收房的話,在15日內即自動被視為確認收房。
查看全文↓ 2018-07-19 08:48:19 -
135****9575
推遲收房應該和開發(fā)商及時協(xié)商溝通,來確定能推遲幾天,只要說明原因,他們應該都是可以理解的,況且遲幾天收房對他們并不會造成任何損失的,他們沒必要再過份地去計較的。
查看全文↓ 2018-07-19 08:47:37
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133****8876
有的時候們延期收房可能也有不得已的苦衷,也許出差在外地不能準時收房,也許家里有什么事情一時半伙走不開。所以當遇到這些問題時們應該及時和開發(fā)商進行協(xié)商溝通,再次確定下次的收房時間就沒什么問題了。
查看全文↓ 2018-07-19 08:47:19
以下是收房一的些步驟:
1 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2 業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發(fā)商加以說明。
3 業(yè)主對新房做綜合驗收,即**重要的驗房環(huán)節(jié)。
4 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
5 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6 業(yè)主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。
8 辦理產權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。
9 業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。想只要事先和開發(fā)商說明了沒有辦法準時收房的原因后,他們應該都是可以理解的,況且遲幾天收房對他們并不會造成任何損失的,他們沒必要再過份地去計較的。人與人之前的理解和溝通很重要。
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這個問題很簡單。首先看你的購房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費這一塊?,F在很多的購房合同特別注明,如果業(yè)主在合同約定的時間無正當理由不收房,當已經收房處理,那么業(yè)主就要按照已經收房的標準繳納物業(yè)管理費。這就是你的損失。要避免這種損失,可以轉守為攻,就是看開發(fā)商是否具備交房條件,建筑工程備案證是否已經辦理,建筑規(guī)劃是否已經驗收,消防是否驗收,水、電、氣是否已經通了。房屋的建筑質量有什么問題,總之,不收房的過錯不在自己,這樣才能避免損失。如果合同沒有以上的或者其他的對你不利的條件,晚點收房是不會有太大的損失的,業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒有聽說過。
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業(yè)主推遲多久去收房其實都是可以的,現在沒有明確的規(guī)定,需要在多長時間內收房,如果業(yè)主因為自身的原因,沒有辦法在規(guī)定的時間內收房,可以提前和開發(fā)商進行協(xié)商,確定延遲多少天,并且說明具體的原因。本身推遲收房,無論是對于開發(fā)商還是對于購房者不會造成損失,所以也不產生任何的違約金,但需要購房者明確的是,如果是因為自身原因推遲受罰,所產生的物業(yè)費需要自己繳納。在收房的過程當中有幾個點特別重要,比如在測量房屋面積時,要注意收房的面積和合同上的面積是否相同,如果差值已經超過3%,要找開發(fā)商協(xié)商解決,可以考慮補差價或者是直接退房,而且如果房屋在收房的時候發(fā)現墻面或者是地面有空鼓開裂的情況,要以彩色筆做記號,以書面的形式告知開發(fā)商進行維修。
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從金融角度看,推遲收房可能影響房貸計算和還款計劃,建議先與貸款銀行溝通,再與開發(fā)商協(xié)商相關事宜。
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這個問題很簡單。首先看你的購房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費這一塊?,F在很多的購房合同特別注明,如果業(yè)主在合同約定的時間無正當理由不收房,當已經收房處理,那么業(yè)主就要按照已經收房的標準繳納物業(yè)管理費。這就是你的損失。要避免這種損失,可以轉守為攻,就是看開發(fā)商是否具備交房條件,建筑工程備案證是否已經辦理,建筑規(guī)劃是否已經驗收,消防是否驗收,水、電、氣是否已經通了。房屋的建筑質量有什么問題,總之,不收房的過錯不在自己,這樣才能避免損失。如果合同沒有以上的或者其他的對你不利的條件,晚點收房是不會有太大的損失的,業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒有聽說過。
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