提前還貸利率會變嗎?住房貸款提前還款利息會變少嗎

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• 153****5756

  提前部分還貸，利率是否變化要看合同約定。
  
  當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經(jīng)貸款人同意及利息如何計算等問題。當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經(jīng)貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算。
  
  提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更后的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 20:14:01
• 133****7885

  房貸提前還利息會少，住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。
  
  
  
  拓展資料：
  按還款方式分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
  
  等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  
  等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:13:57
• 136****0929

  房地產(chǎn)調控政策高壓之下，國內房貸利率持續(xù)上漲，可苦了一眾買房人！
  
  
  
  《齊魯晚報》報道，濟南房貸利率持續(xù)走高，首套房利率上浮已經(jīng)達到20%！我們在各樓盤探訪中了解到，濟南確實已經(jīng)有部分銀行將房貸利率上浮20%；還有部分銀行尚未上浮這么高，但目前首套房利率普遍上浮15%及以上。
  
  
  
  上浮15%意味著什么？
  
  
  
  曾幾何時，濟南房貸利率還可以打8折、打9折！以9折計算時，100萬貸款30年總還款額度180萬左右，利息只有80來萬。
  
  
  
  現(xiàn)如今，若房貸上浮15%，100萬貸款30年總還款額度207萬左右，光利息就有107萬元！而如果上浮20%，30年的利息更是達到113萬元！
  
  
  
  是的，你沒有看出，你需要償還的利息，甚至會高過你所貸款的額度！
  
  
  
  
  
  提前還款
  
  各銀行政策有何不同？
  
  
  
  因目前的房貸利率比較高，有些買房人就開始琢磨：先貸款把房子買上，以后錢寬裕了就提前還款！
  
  
  
  除了目前的房貸利率比較高之外，前幾年市場大熱時集中“出手”的那一批購房者，手里現(xiàn)在可能有了一些余錢。雖然他們的貸款利率并不高，但每月背著幾千元甚至上萬的房貸，嚴重影響每月的流動性，也讓心里惴惴不安。
  
  
  
  其實，房貸**長年限為30年，但在現(xiàn)實生活中，很少有人會選擇按部就班地還上30年。
  
  
  
  那么，提前還款怎么還？各銀行在提前還款方面有什么政策呢？我們來看一張表格：
  
  
  
  （以上是咨詢上述銀行濟南某支行整理而成，但支行間也會有差異）
  
  
  
  如果你“每天一睜眼就想著欠銀行多少錢”，想早還完早踏實，那不妨好好對比一下這張表格；如果你正準備貸款買房，認為自己會提前還款，那在選擇貸款銀行時也好好看看這張表格。因為，房貸不是你想什么時候還就能還的。
  
  
  
  另外，再次強調，同一銀行的不同支行對提前還貸的規(guī)定可能不一樣，大家在買房之前一定要仔細問清楚各家銀行的政策。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:13:53

相關問題

• 問 住房貸款提前還款利息會變少嗎
  答

  提前還款理論上肯定會減少利息支出，但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過重的話就要權衡是否提前還貸

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• 問 請問 ??住房貸款提前還款利息會變少嗎
  答

  住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。例如：貸款20萬，還20年，假設應還的利息總額是10萬元，已經(jīng)還了1年的款，其中1萬是本金，1萬是利息，如果現(xiàn)在一次性把剩余的本金19萬都還了，那么這9萬利息就不用再還了，在銀行計算出剩余貸款額后，借款人便可以存入足夠的錢來提前還貸了。有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。提前還貸，借款人需將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。提前還款**好選則等額本金法，這個方法前期還的本金多，比等額本息合適。

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• 問 提前還貸利率會變嗎? 提前還貸的利息會少嗎？
  答

  房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

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• 問 提前還貸利率會變嗎? 提前還貸，利率怎么算？？？
  答

  麻煩您提供具體放款日期、貸款利率或者具體還款金額，以便為您試算。提前還10萬，在還款年限不變的情況下，利息肯定會減少，同時，本金也減少。所以，月供肯定會減少。

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• 問 提前還貸后利率會變嗎
  答

  　提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定?！　√崆斑€款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款一年后借款人提前還款的申請?！　》抠J利息怎么算 房貸利息計算公式：　　根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

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