房貸轉公積金怎么轉? 盤點**新公積金貸款買房5大限制條件

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• 145****0215

  可以，但是公積金的貸款額度很有限，而且還得滿足以下條件：
  
  1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。
  
  2、已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。
  
  3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:37:35
• 141****8338

  辦理流程
  
  商業(yè)貸款轉公積金貸款辦理流程
  
  第一步咨詢受理
  
  貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
  
  第二步提交資料
  
  1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
  
  2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
  
  3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
  
  4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
  
  5、房屋產權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結書；
  
  6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
  
  第三步 貸款受理
  
  1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；

  查看全文↓ 2019-05-07 11:37:31
• 134****5439

  買房基本上是很多人的剛需，很多朋友在面對幾十萬上百萬的購房款都會選擇貸款買房。
  
  不過，有些人由于公積金申請條件限制，無法申請公積金貸款，但購房申請商業(yè)貸款一段時間后，條件符合又符合公積金貸款了，那么這種情況需要滿足哪些條件，又是如何轉呢？
  
  
  
  轉為公積金貸款需要滿足的條件比較多，而且不同地域都會有所限制，每個城市的政策不一樣，一般都符合以下幾點要求：
  
  1.滿足當?shù)毓e金貸款要求。這個是關鍵，既然你想轉為公積金貸款，那么公積金貸款的一些要求你也必須要達到。這些要求，也因各個地方要求 不同，具體大家以當?shù)赜嘘P部門的規(guī)章制度為準。
  
  2.需要發(fā)放商業(yè)貸款的單位同意。發(fā)放商業(yè)貸款的一般是銀行，你想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少，因此需要與銀行溝通，詢問如何辦理手續(xù)。
  
  3.所購房產已取得產權證。想要商業(yè)貸款轉為公積金貸款，那么你就需要出具所購房屋的產權證這也是不可少的，因為需要產權證來抵押。
  
  4.除此之外，你還要有穩(wěn)定的收入、公積金在連續(xù)繳納等，當然具體情況還需要以你當?shù)赜嘘P部門的政策為準。
  
  商業(yè)貸款轉公積金貸款如何轉？
  通常購房申請按揭貸款的時長一般為二三十年，二三十年下來，按照一個二線城市的房價來說，商業(yè)房貸利息要多出幾十萬甚至上百萬。
  
  商業(yè)貸款轉公積金貸款，一般有兩種方式。
  
  第一種方式：先還清商業(yè)貸款，取得房產證以后，進行公積金貸款。
  
  也就是先湊錢，然后向銀行申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款，有些銀行會收取一個月的貸款利息做違約金。**后用房子的產權證去有關部門抵押進行公積金貸款。
  
  
  
  第二種方式：用另外一套房子作為抵押，一定要有產權證或不動產證，進行公積金貸款。
  
  具體是填寫借款申請表，提供相關身份證明等材料（身份證、戶口簿、結婚證等等）前往相關單位辦理。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:37:27

相關問題

• 問 商貸怎么轉公積金? 盤點**新公積金貸款買房5大限制條件
  答

  　首先,商業(yè)貸款轉公積金貸款,你必須己經(jīng)取得房屋的產權證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年;　　其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業(yè)擔保公司辦理手續(xù),接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續(xù).　　你可以到當?shù)氐姆抗芫謫栆幌戮唧w的情況。　　延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金沖還公積金貸款后，就能剩余一部分用來沖還商業(yè)性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000 元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業(yè)性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據(jù)計算，您的公積金貸款月還款額為1023．42 元，商業(yè)性貸款月還款額為107

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• 問 怎么使用公積金貸款買房? 盤點**新公積金貸款買房5大限制條件
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。(4)辦理擔保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；

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• 問 公積金貸款怎么劃算? 盤點**新公積金貸款買房5大限制條件
  答

  部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解貸款所需資料。

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• 問 公積金買房怎么還款? 盤點**新公積金貸款買房5大限制條件
  答

  是的，住房公積金賬戶內余額大于所需還款額時，從公積金賬戶內直接扣除。賬戶余額不足以抵扣還款額時，需往公積金聯(lián)名卡內存所需還款額。需要注意存入數(shù)額必須等于或大于本期還款數(shù)額，不能存入公積金不足的數(shù)額。公積金貸款申請條件：在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 公積金貸款**是多少? 盤點**新公積金貸款買房5大限制條件
  答

  般是20%左右，月供根據(jù)貸款額度和時間計算。公積金貸款申請條件有：1. 在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；2. 在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）,90平以下首套房貸則只需兩成；4. 借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；6. 符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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