小產(chǎn)權(quán)房有效期幾年？這個跟大產(chǎn)權(quán)房是否一致？

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• 154****9499

  房產(chǎn)證到房產(chǎn)和土地使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)擁有永久的，是國家的土地，只需交納土地出讓金，可以使用50年，如果時間到了，國家政策將得到解決。
  按照目前的政策是，然后你可以支付土地出讓金，但政策正在發(fā)生變化，該事項存在爭議之后。但房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，國家不把你趕走。

  查看全文↓ 2019-05-08 15:28:17
• 134****6716

  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-08 15:28:04
• 136****2510

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-08 15:27:46
• 136****8300

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
  所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-08 15:27:34
• 134****1538

  因為是村集體違反國家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。

  查看全文↓ 2019-05-08 15:27:24

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)多少年？這個跟商品房的產(chǎn)權(quán)是否一致？
  答

  那種屬于宅基地建的房子，和城鎮(zhèn)商品房不同。城鎮(zhèn)商品房首先土地是歸國家所有，你只能用，這類土地交易實際上是交易的土地的使用權(quán)。這個使用權(quán)一般是70年，不過是可以向國家申請繼續(xù)使用的，也就是說不出意外的話使用權(quán)還是歸你一輩子房子的。房屋所有權(quán)是你的，一輩子就是你的，沒有70年的說法。

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• 問 小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)嗎？這個跟房產(chǎn)權(quán)的是否一致呢？
  答

  小區(qū)車位歸屬問題，開發(fā)商和業(yè)主之間一直糾紛較多。為減少爭議，《物權(quán)法》就此作了相應(yīng)規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！痹撘?guī)定仍沒有完全明晰車位歸屬問題，對于利用人民防空工程改建成的車庫這類特殊問題無法直接作出判定。盡管《物權(quán)法》沒有對小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)作出明確界定，但筆者個人認為，無論依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定還是依據(jù)法理分析，小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬國家所有。首先，從法律規(guī)定來看，依據(jù)《人民防空法》第二條“人民防空是國防的組成部分”以及《物權(quán)法》第五十二條“國防資產(chǎn)屬于國家所有”等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，人防資產(chǎn)作為國防資產(chǎn)的組成部分，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)為國家所有。盡管人防工程是由開發(fā)商投資建設(shè)的，但根據(jù)《人民防空法》第二十二條“城市新建民用建筑，按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室”的法律規(guī)定，以及《國務(wù)院、中央軍委關(guān)于進一步推進人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見》中“城市新建民用建筑必須依法修建防空地下室，確因地質(zhì)等原因難以修建的要按規(guī)定繳納易地建設(shè)費”等政策規(guī)定，城市新建民用建筑修建防空地下室，屬于國家在城市建設(shè)中，出于維護公共利益考慮，對開發(fā)商附加的住宅開發(fā)中必須承擔的法定強制性、公益性義務(wù)，與國家直接用財政資金修建具有相同意義，國家是否出資不應(yīng)影響產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

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• 問 商品房玻璃又有效期嗎，有效期是多長？
  答

  開發(fā)商質(zhì)量問題,或者是裝修其間工程大,震動震碎了,如果是開發(fā)商的地盤就歸他們修,如果玻璃是你們家的就該你管了.

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• 問 商品房的產(chǎn)權(quán)有效期是什么意思
  答

  土地使用權(quán)有期限的,住宅用地**高七十年,商業(yè)用地**高四十年,綜合用地和工業(yè)用地**高五十年。使用權(quán)有效期一般不超過規(guī)定的**高年限。比如住宅用地可以只設(shè)五十年,但不可設(shè)七十一年。超過使用權(quán)有效期,在國土部門許可的情況下,可以通過補交土地出讓金的方式繼續(xù)使用土地。

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• 問 房子上房產(chǎn)上有效期是幾年?過了有效期房子歸誰?
  答

  房產(chǎn)跟土地走，土地證的有效期就是房產(chǎn)證的有效期?，F(xiàn)在法律還沒有明確規(guī)定過了有效期的房產(chǎn)怎么辦的問題，因此你的賠償應(yīng)該也是沒有問題的。

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